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    Exquisite Stadtwohnung mit Loftambiente zum Erstbezug

    2.270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1982
    Offene Küche Exquisite Stadtwohnung mit Loftambiente zum Erstbezug
    Offene Küche
    • Offene Küche Exquisite Stadtwohnung mit Loftambiente zum Erstbezug
    • Hausansicht Exquisite Stadtwohnung mit Loftambiente zum Erstbezug
    • Wohn- Essbereich Exquisite Stadtwohnung mit Loftambiente zum Erstbezug
    • Wohn- Essbereich Exquisite Stadtwohnung mit Loftambiente zum Erstbezug
    • Offene Küche Exquisite Stadtwohnung mit Loftambiente zum Erstbezug
    • Flur Exquisite Stadtwohnung mit Loftambiente zum Erstbezug
    • Schlafzimmer Exquisite Stadtwohnung mit Loftambiente zum Erstbezug
    • Badezimmer Exquisite Stadtwohnung mit Loftambiente zum Erstbezug
    • Büro oder Ankleide Exquisite Stadtwohnung mit Loftambiente zum Erstbezug
    • 4. Obergeschoss Exquisite Stadtwohnung mit Loftambiente zum Erstbezug

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ETW2897 / ID: 19466646)
    80331 München
    Altstadt, München
    Deutschland / Altstadt (Mitte), Lehel (Mitte), Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Maximilian Riedel (Prokurist und Gesellschafter)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 89 15 94 55-32
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    2.270.000,00 €
    Provision
    3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    4 von 5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in vorzüglicher historischer Altstadtlage im 4. Obergeschoss eines Gebäudes aus den 1980er Jahren, das sich mit seiner wunderschönen historisierenden Fassade nahtlos in die denkmalgeschützte Umgebung einfügt. In direkter Nachbarschaft liegt das geschichtsträchtige „Hackerhaus”; der Marienplatz, die Maximilianstraße und die weiteren Highlights der Münchner City sind nur wenige Schritte entfernt.

    Die großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 134 m² und entstanden im Rahmen einer aufwändigen, mit viel Geschmack und Stilempfinden durchgeführten Sanierung. Es handelt sich um den Erstbezug nach dieser kompletten Neugestaltung. Das Raumangebot umfasst einen ca. 65 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und separatem Ankleideraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer, eine Hauswirtschaftskammer und ein Gäste-WC. Die Ausstattung trifft die perfekte Balance zwischen zeitloser Eleganz und Trendbewusstsein: Breite Eichendielen, eine Schreinerküche mit Kochinsel und exquisites Baddesign schaffen im Herzen der pulsierenden Münchner Altstadt ein repräsentatives, stylishes Wohnumfeld, das besonderen Ansprüchen an Ästhetik und Komfort gerecht wird.

    Die Wohnung wurde 2019/2020 umfassend saniert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen dieser Sanierung.

    - bulthaup b3 Küche mit mattweißen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto) und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. zentralem Kochfeldabzug, Geschirrspüler (Gaggenau), Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination mit HyperFresh-Boxen (beides Siemens), Weinkühlschrank (Küppersbusch), flächenbündig integrierter Edelstahlspüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
    - Kaminofen im Wohnbereich
    - Breites Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftskammer, hier Fliesen); weiß lackierte Sockelleisten
    - Bad en suite, elegant gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein und goldfarbener Design-Strukturwand, ausgestattet mit halbfreistehender Wanne (Duravit „Luv”), verspiegelter, bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Aufsatz-Waschbecken mit Untertisch (Duravit „Luv”) und Unterputz-Armatur (Hansgrohe Serie Allure), Spiegel mit dimmbarem Licht an der Frontseite sowie Hintergrundbeleuchtung und integrierter Spiegelheizung (Duravit), Dusch-WC (Duravit SensoWash ME by Starck), elektrischer Fußbodenheizung und dimmbaren Deckenspots, Infrarot-Heizkörper/Handtuchwärmer (Zehnder). Die Glasfläche zum Schlafzimmer lässt sich mit einer elektrischen Jalousie optisch verschließen.
    - Gäste-WC, gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und Glasmosaik, ausgestattet mit Design-Waschtisch (Duravit), beleuchtetem Spiegel, Dusch-WC (Duravit SensoWash ME by Starck) und Deckenspots
    - Mattweiße Innentüren (Josko) mit Design-Beschlägen (Griffwerk)
    - Neue Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, innen mattweiß lackiert
    - Weiße Steinfensterbänke
    - TV-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
    - Deckenspots, größtenteils dimmbar, in nahezu allen Räumen
    - Design-Wandleuchten, dimmbar, im Wohnbereich
    - Wandbündige bodennahe Einbau-Wandleuchten im Flur
    - Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken (Duravit) in der Hauswirtschaftskammer
    - Gegensprechanlage

    Luxus-Ausstattung
    barrierefrei


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 301,00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    93 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    11/12/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Das historische Hackenviertel zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor zählt zum ältesten Kern der Münchner Innenstadt und wurde bereits 1363 urkundlich erwähnt. Malerische, verwinkelte Gassen mit denkmalgeschützten Fassaden entfalten ein unvergleichliches, authentisches Flair. Alt und Neu bilden heute im Hackenviertel eine exquisite Symbiose. Zu geschichtsträchtigen Lokalen und Geschäften gesellte sich in den letzten Jahren ein hochkarätiges modernes Gastronomie- und Shopping-Angebot.

    Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich hinter historisierenden Fassaden in einem Anwesen aus den 1980er Jahren mit Praxen, Kanzleien und Büros. Neben der unwiederbringlichen, zentralen Lage genießt die Wohnung eine perfekte Infrastruktur. Bequem zu Fuß erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Delikatessenhaus Dallmayr und der Viktualienmarkt ebenso wie die internationalen Luxus-Boutiquen in der Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und Cafés, Ärzte und Finanzdienstleister. Viele kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele, die Residenz mit dem Herkulessaal und die HypoKunsthalle liegen in kurzer Gehentfernung, ebenso Top-Hotels wie der Bayerische Hof, das Vierjahreszeiten und das Mandarin Oriental, die ein weltstädtisches Umfeld schaffen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Maximilian Riedel (Prokurist und Gesellschafter)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-32
    Fax +49 89 15 94 55-15
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