Exquisite Stadtwohnung im FRIENDS

Kaufpreis

939.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	66,07 m²		Nutzfläche ca.	66,07 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2016
Verfügbar ab	sofort		Etage	5 von 15
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Die lichtdurchflutete und geschickt konzipierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem der 2016 erbauten "FRIENDS" Tower. Das Konzept verbindet ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre dank dem täglich anwesenden Concierge-Service, aber auch gesellige Abende mit Freunden auf dem Dachgarten oder in der exklusiven Gemeinschaftsküche, welche auch privat buchbar ist.

Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, das en-suite Badezimmer sowie das WC mit zeitlosen Fliesen in weiß. Ferner ist in jedem Zimmer eine Fußbodenheizung und eine integrierte Wohnraumlüftung verbaut worden. Die nach Südost ausgerichteten, bodentiefen Fenster, verleihen der Wohnung ihren einzigartigen und seltenen Flair und verfügen über eine elektrisch bedienbare Raffstoreanlage, welche zur Verdunklung sowie als Sonnenschutz dient.
Der Grundriss gestaltet sich klassisch und ist aufgeteilt in eine Diele, welche genügend Platz für einen Schrank bietet, den ca. 40 m² großen und offenen Wohn-/Ess-/ sowie Kochbereich, ein separates WC sowie das Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Badezimmer samt Walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird diese Stadtwohnung durch den PKW-Einzelstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil.

- Concierge-Service, täglich bis 20:00 Uhr
- Dachterrasse mit rundum Blick über die Stadt
- Fitnessraum im Untergeschoss
- Designer-Gemeinschaftsküche mit Essbereich, exklusiv buchbar bei Events o.ä.
- Wohnung im 4. Obergeschoss
- bodentiefe Fenster in Süd-/Ost-Ausrichtung
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern
- Parkettboden sowie hochwertige Fliesen im Bad sowie WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Einzelsteuerbar)
- Wohnraumlüftung
- offene Küche samt Elektrogeräten
- Badezimmer en-suite mit Walk-in Dusche
- separates WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Offene Küche
Fahrradraum
Gesamtfläche: 66.07qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Hausgeld: 419,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 39.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	68.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2025/10/11

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2014

Neuhausen zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens. Hier verbinden sich ein urbanes Lebensgefühl, die Nähe zur Innenstadt sowie der hohe Freizeitwert. Erstklassige Lokalitäten und Bars, bekannte Ärzte- und Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sowie der königliche Hirschgarten umrahmen das Viertel.
Der Rotkreuzplatz wird als das Herzstück Neuhausens bezeichnet. Neben kulinarischen Köstlichkeiten sind dort auch alle Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Das Nymphenburger Schloss sowie der schöne Schlosspark im benachbarten Stadtteil sind ebenso jederzeit einen Besuch wert und laden für eine Führung, einen Spaziergang oder im Winter zum Eisstockschießen ein.
Fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten von der hier angebotenen Wohnung erreichen Sie u.a. alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Zugang zum königlichen Hirschgarten, die S-Bahn-Haltestelle "Hirschgarten" (Stammstrecke) sowie diverse Freizeiteinrichtungen.

+ ca. 200 m zur S-Bahn-Haltestelle "Hirschgarten"
+ ca. 50 m zu Geschäften des täglichen Bedarfs
+ ca. 400 m zum Hirschgarten
+ ca. 700 m zur Arnulfstraße mit diversen Lokalitäten und Bars
+ ca. 2 km zum Rotkreuzklinikum und diversen Ärzten sowie Praxen
+ ca. 800 m zur Realschule "Rudolf-Diesel" oder dem Gymnasium "Käthe-Kollowitz"
+ ca. 1,5 km zum Mittleren Ring mit Verbindung zu den Autobahnen A96, A99, A9 und A8
+ ca. 6 km zum Marienplatz
+ ca. 30 Autominuten zum Starnberger See
+ ca. 40 Autominuten zum Flughafen München 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Sarah Bisada (Immobilienkauffrau (IHK)) Innere Wiener Straße 13 81667 München

Telefon	+49 174 1953879, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
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