Login
weitere Angebote

    Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -
    Top Lage Haidhausen

    1.095.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    123,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2012
    Visualisierung - Koch- und Essbereich Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -<br />
Top Lage Haidhausen
    Visualisierung - Koch- und Essbereich
    • Visualisierung - Koch- und Essbereich Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -<br />
Top Lage Haidhausen
    • Offener Wohnbereich Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -<br />
Top Lage Haidhausen
    • Offener Wohnbereich mit Blick zum Wintergarten Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -<br />
Top Lage Haidhausen
    • Blick vom Balkon zum Wohnbereich Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -<br />
Top Lage Haidhausen
    • Bodentiefe Fensterfront zum Balkon Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -<br />
Top Lage Haidhausen
    • Großzügiger Süd-Balkon Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -<br />
Top Lage Haidhausen
    • Wintergarten mit Zugang zum Südbalkon Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -<br />
Top Lage Haidhausen
    • Eingangsbereich Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -<br />
Top Lage Haidhausen
    • Exklusive Einbauküche und Essbereich Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -<br />
Top Lage Haidhausen
    • Exklusive Einbauküche Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -<br />
Top Lage Haidhausen
    • exklusive Einbauküche 2 Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -<br />
Top Lage Haidhausen
    • Offener Wohn- und Essbereich Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -<br />
Top Lage Haidhausen
    • Masterschlafzimmer mit separater Ankleide Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -<br />
Top Lage Haidhausen
    • Masterschlafzimmer mit Zugang zum Masterbad Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -<br />
Top Lage Haidhausen
    • Masterbad mit Tageslicht Exklusives Wohnhighlight für Design-Liebhaber -<br />
Top Lage Haidhausen

    Wohnung kaufen in München / Au-Haidhausen

    Wohnung allgemein
    (5311-KH / ID: 15759196)
    81541 München / Au-Haidhausen
    Haidhausen
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66676890, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.095.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    123,00 m²
    Nutzfläche ca.
    137,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    März/April 2017
    Etage
    3 von 6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    DESIGNERWOHNUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE - HAIDHAUSEN

    Diese spektakuläre 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Löwenhof 1, welche durch den renommierten Architekten Peter Ebner im Auftrag der Bayerischen Hausbau gestaltet wurde. Das im Jahre 2012 errichtete Objekt besticht mit seinem modernen Charakter und hervorragenden Grundriss, welches durch eine Raumhöhe von 2,60 m zusätzlich unterstrichen wird. Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Granit und Edelstahl sowie mit einer automatischen Beleuchtung durch Bewegungsmelder ausgestattet. Mit dem modernen Lift erreichen Sie ganz bequem die dritte von insgesamt sechs Etagen.

    Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich, welcher viel Platz für die eigene Garderobe bietet und mit maßangefertigten Einbauschränken bestückt ist. Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete und offene ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich, welche Ihnen direkten Zugang zum Süd-Balkon gewährt. Hier können Sie den Alltag entfliehen und die Sonne genießen. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Einbauküche der Marke Allmilmö.

    Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertigen Parkett- und Fliesenboden und bodentiefe Fenster, welche für viel Lichteinfall sorgen. Zum ruhigem Innenhof gelegen befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Bad en suite und separatem Ankleidezimmer inklusive maßgefertigtem, begehbaren Kleiderschrank. Das geflieste Badezimmer beeindruckt mit seinen Fliesen im modernen Design. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, WC, maßgefertigten Badmöbeln, Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchwärmer und einer angebrachten Verglasung, welche für Tageslicht sorgt.

    Im Anschluss befindet sich das ca. 15 m² große Kinderzimmer. Eine praktische Abstellkammer gewährt Ihnen ausreichenden Stauraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein zweites hochwertiges Bad mit Dusche, einem Waschbecken, WC, maßgefertigten Badmöbeln und einen Handtuchwärmer. Das Arbeitszimmer gewährt Ihnen ebenfalls Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Ein Schmuckstück ist der integrierte Wintergarten zwischen Wohn- und Schlafbreich. Auch von hier gelangen Sie auf den ca. 12 m² großen Süd-Balkon.

    Des Weiteren gehören zur Wohnung ein großer Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum runden das Angebot ideal ab. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der designorientierten Gestaltung und der hohen Funktionalität dieser Wohnung. Für die hochwertigen Einbauschränke, Badmöbel, begehbaren Kleiderschrank, die exklusive Einbauküche sowie das moderne Beluchtungskonzeptes wird eine Ablöse von 75.000,- € (auf Verhandlungsbasis) angesetzt.

    + sonniger Süd-Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
    + schicker Wintergarten mit Südausrichtung
    + offen gestalteter Wohn- und Essbereich
    + maßgefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung
    + Allmilmö-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
    + großzügiger Eingangsbereich mit eigener Garderobe
    + Masterschlafbereich mit exklusivem Masterbad und begehbarem Kleiderschrank
    + zweites Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer
    + Masterbad mit Tageslicht, Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
    + ca. 15 m² großes Kinderzimmer
    + weiteres Arbeits- bzw. Gästezimmer
    + separater Abstellraum

    + ca. 2,60 m Raumhöhe
    + nur 11 Wohneinheiten im Haus
    + hochwertiges Eichen-Vollholzparkett
    + umfassendes Beleuchtungskonzept
    + kontrollierte Wohnraumlüftung
    + umlaufende, weiße Sockelleisten
    + bodentiefe Fenster in allen Räumen auf der Südseite
    + dreifach verglaste Kunststofffenster mit integrierten Jalousien
    + einzel-regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

    + separates Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum
    + Tiefgarageneinzelstellplatz

    Luxus-Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: 39,46 m²
    Wintergarten: 4,76 m²
    Kindzimmer 2: 11,89 m²
    Küche: 5,09 m²
    Diele: 10,26 m²
    Flur: 3,17 m²
    Bad: 3,60 m²
    Kinderzimmer: 14,81 m²
    Abstellkammer: 1,05 m²
    Schlafzimmer: 13,50 m²
    Ankleide: 3,86 m²
    Masterbad: 5,42 m²
    Balkon: 5,95 m² (11,90 m²)

    Gesamt: 122,82 m²

    Hausgeld: 363,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    54.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2022/03/20
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    HAIDHAUSEN

    Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

    In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

    Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

    Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
    Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

    Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
    Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing” eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.

    + nur wenige Meter zur Bushaltestelle "Aurbacherstraße" Bus 146
    + absolut ruhige Lage mit begrünten Innenhof
    + sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
    + ca. 5 Minuten Fußweg zur S-Bahn S3 & S7 "St.-Martin-Straße"#
    + nur wenigen Minuten zum Ostfriedhof und Tassiloplatz
    + zwei Kindergärten in der Anlage 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 089 66676890, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    E-Mail kerstin.hoecht@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.