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    Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching

    1.610.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    137,03 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2018
    Wohnensemble Harlaching - künstlerische Darstellung Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching
    Wohnensemble Harlaching - künstlerische Darstellung
    • Wohnensemble Harlaching - künstlerische Darstellung Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching
    • Grundriss Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching
    • Blick in die Nachbarschaft Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching
    • Blick in die Straße Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching
    • Unweit vom Objekt entfernte Parkanlage Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching
    • Hinterbrühler See Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching
    • Erholung und Entspannung an den Isarauen Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching
    • Thalkirchner Brücke Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching
    • Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching
    • U-Bahnhaltestelle am Mangfallplatz Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching
    • Trambahnhaltestelle am Tiroler Platz Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching
    • Ansicht Nord - Eingangsseite Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching
    • Ansicht Süd - Terrassenseite Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching
    • Ansicht Ost - Terrassenseite Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching
    • Ansicht West - Balkonseite Exklusives Wohnen auf 137 m²: 4 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage von Harlaching

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5510 / ID: 17030398)
    81545 München
    Harlaching
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Marleen Hildebrandt
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Kaufpreis
    1.610.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    137,03 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    01.01.2020
    Etage
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mit dem Bau des Wohnensembles Harlaching entstehen auf einem 617 m² großen, nach Süden und Westen ausgerichteten, inmitten einer gehobenen Nachbarschaft liegenden Grundstücks 6 exklusive Eigentumswohnungen in einer der besten Wohngegenden Münchens.

    Auf rund 137 m² Wohnfläche, die sich über die gesamte Etage erstreckt lässt diese 4 Zi.-Wohnung keine Wünsche offen. Große, überwiegend bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmopshäre und sorgen für viel Helligkeit.

    Zentrum der Wohnung bildet dabei der ca. 35 m² große Wohnbereich. Er ist über eine Schiebetür mit der Küche verbunden und bietet Zugang zu der überwiegend nach Süden ausgerichteten Terrasse mit einer Fläche von rd. 34 m².

    Das Elternschlafzimmer, welches ebenfalls an das Wohnzimmer angrenzt bietet viel Raum und verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne und bodentiefer Dusche.

    Die beiden weiteren Zimmer befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs, hier befindet sich ausserdem ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche.

    Insgesamt rd. 17 m² bieten neben den geräumigen Zimmer großzügige Flächen für einen Eingangs-/ Garderoben- und Dielenbereich.

    Im Untergeschoss ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. In der Tiefgarage, die über einen modernen Fahrzeuglift angefahren wird, stehen 6 großzügige Einzelstellplätze mit Breiten zwischen ca. 2,50 und 3,00 m (zzgl. € 30.000,00 - 35.0000,00) zur Verfügung. Komplettiert wird das Wohnhaus durch einen Trockenraum, einen Fahrradplatz sowie einen kleinen Gemeinschaftsgarten.

    Die Scharl Architektur Baugruppe SAB GmbH als Bauträger realisiert ihre Bauvorhaben ausschließlich in Zusammenarbeit mit regionalen Dienstleistern und Handwerksbetrieben, die sich in der Arbeit mit ihnen als langjährige und verlässliche Partner auszeichnen konnten. Dies - in Verbindung mit der über 20-jährigen Tätigkeit als Bauträger, in der dieser für Bauten mit durchdachten und energieeffizienten Architekturkonzepten steht - bildet die Basis für eine hochwertige Bauausführung des hier entstehenden Wohnensembles.

    Das Wohnhaus wird in grundsolider, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet. Das durchdachte Planungskonzept genügt in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen.

    Alle Außenwände werden in einer wohngesunden Bauweise mit Ziegeln des Herstellers Schlagmann Poroton erstellt. Durch die Hochwertigkeit dieses Ziegels bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

    Für eine hohe Energieeffizienz sorgt darüber hinaus eine energiesparende Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sowie einem dezentralen Lüftungssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung in den einzelnen Wohnräumen.

    Beim Innenausbau setzt sich die hohe Ausstattungsqualität u.a. mit einer umfangreichen Elektroausstattung, sehr ansprechenden Sanitärgegenständen sowie hochwertigen Bodenbelägen fort.

    3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, schalldämmende Wohnungseingangstüren, ein Aufzug bis ins Untergeschoss, Handtuchheizkörper in den Bädern sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

    Mit dem Aufzug bis in die Wohnung fahren, den eigenen Garten oder die großzügige Dachterrasse genießen, ein "Bad en suite" oder ein barrierefreier Grundriss (gem. Art. 48 BayBO) - jede Wohnung besticht durch ihre individuellen Vorteile und besitzt ihren ganz persönlichen Charakter.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: A
    Baujahr: 2018
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 35 kWh/(m²*a)

    Der Baubeginn erfolgt in Kürze. Die Fertigstellung ist zum 01.01.2020 geplant.

    Aufgrund der Individualität dieser Wohnanlage können Einzelwünsche gerne berücksichtigt werden.

    Tiefgarage
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    35.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Harlaching ist eine der schönsten und exklusivsten Wohnadressen Münchens. Im Südosten der Landeshauptstadt, auf der Hochterrasse des rechten Isarufers gelegen vereint dieser Stadtteil Zentrumsnähe und kultiviertes Wohnen gleichermaßen. Der Gartenstadtcharakter mit großen, schön eingewachsenen Grundstücken und anspruchsvollen Wohnhäusern sowie die Nähe zur Isar tragen zum besonderen Charme dieses Viertels bei.

    Harlaching zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Wohnhauses. So sind die Trambahnhaltestelle Tiroler Platz und die U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Harlaching sowie die Schön Klinik bestens abgedeckt.

    Die Anschlussstelle zur A99 ist nur 2 km entfernt - der Flughafen kann so in etwa 45 Minuten angefahren werden. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in etwa 17 Minuten sowie vom Mangfallplatz aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 11 Minuten erreichbar.

    Für Familien ist ein gutes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten vorhanden. Auch die Grundschule an der Rotbuchenstraße und das Theodolinden- sowie das Albert-Einstein-Gymnasium sind schnell zu erreichen. Mittel- und Realschulen liegen in der weiteren Umgebung.

    Zahlreiche Ausflugsziele wie der Tierpark Hellabrunn oder die Bavaria Filmstadt, die Flaucheranlagen der Isar, der Hinterbrühler Park mit seinem gleichnamigen See sowie die weitläufigen Grünflächen im Perlacher Forst sind nur unweit vom Objekt entfernt. Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder eine Erfrischung in der kühlen Isar – dieser Stadtteil bietet für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten den idealen Standort. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Marleen Hildebrandt
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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