Exklusives Wohnen - ausgezeichnete Lage - Luxus am Isarhochufer

Kaufpreis

auf Anfrage

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1,785 %

Wohnfläche ca.	193,10 m²		Nutzfläche ca.	29,25 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort		Etage	2 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	7

Eine attraktive und sehr luxuriöse Eigentumswohnung mit ca. 193 m² Wohnfläche auf einer gesamten Breite des Dachgeschosses erwartet Sie.
Sowohl die Räume, als auch die 4 Balkone zu fast jeder Himmelsrichtung werden Sie begeistern.
Außergewöhnliche Raumhöhen und riesige Fensterflächen lassen ein luftiges, transparentes Ambiente entstehen.

Beeindruckend das große Wohnzimmer auf mehr als 68 m² WF mit einem repräsentativem offenem Kamin und zwei einladenden Dachterrassen.
Der separat gegliederte Schlaftrakt umfasst drei Schlafzimmer, mit 2 großen Balkonen, einem luxuriös gestaltetes Bad und Gästetoilette.

Abgerundet und komplettiert wird dieses Angebot mit zwei Tiefgaragenplätzen ebenerdig für je 31.000,00 €.

Highlights dieser exzellenten Wohnung
- außergewöhnliche Raumhöhen
- edles Vollholzparkett in den Wohnräumen, Dielen und Fluren, heller kuschelweicher Teppichboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Designer Kamin
- repräsentatives Wohnzimmer auf mehr als 68 m² mit zwei großen Balkonen
- Große Fensterfronten, fast durchweg bodentief mit 3-facher Isolier-Verglasung
- Bad und Gäste-WC mit exklusiven Sanitärobjekten und edlen Armaturen mit Marmorausstattung
- Sicherheits-Schließanlage
- TG Doppelstellplatz zu je 31.000,00 €

Luxus-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
teilmöbliert
Gesamtfläche: 222.40qm

Zusätzliche Angaben Eine absolute Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt und zugleich Ihre Chance.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
 
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur
Verfügung.
Bitte bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und
Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

2x Tiefgarage (Kaufpreis: 31.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	158.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2025/06/01

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Diese Wohnung liegt nur ganz wenige Gehminuten vom malerischen Isarhochufer entfernt. Das bedeutet für Sie, viel Erholung bei Spaziergängen, Joggen, wenig bis gar keinen Verkehrslärm und dennoch so zentral.
Parkähnliche Villen, exklusive Restaurants, wie der "Gutshof Menterschwaige" mit vorzüglichem Restaurant und Biergarten. Seit über 200 Jahren ist die Menterschwaige eines der beliebtesten
Ausflugsziele im Münchner Süden. Zu Fuß oder per Rad gelangt man in die beliebte "Waldwirtschaft" und runden dieses niveauvolle Wohnambiente ab.

Kinderbetreuungsstätten und Schulen aller Sparten stehen in der nahen
Umgebung zur Auswahl.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Tramlinien 15 und 25 führen bequem in die Stadt.
Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Anschlüsse zur Autobahn Richtung Süden. 

Stadtteil-Portrait

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