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    Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior

    3.140.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    228,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2012
    Perfekte Raumgliederung Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior
    Perfekte Raumgliederung
    • Perfekte Raumgliederung Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior
    • Offene Küche und Essplatz Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior
    • Behaglich Wohnen Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior
    • Dreiseitig umlaufende Terrasse Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior
    • Sonnige Bangkirai-Terrasse Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior
    • Wohnen, Essen und Kochen Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior
    • Überdachter Sitzplatz Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior
    • Geschützter Freisitz Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior
    • bulthaup-Küche mit Kochtheke Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior
    • Küche mit viel Stauraum Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior
    • Masterschlafzimmer Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior
    • Masterbad en suite Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior
    • Gästezimmer mit Terrasse Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior
    • Terrasse des Gästezimmers Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior
    • Elegantes Gäste-Duschbad Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Designer-Interior

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ETW3005 / ID: 20939278)
    80797 München
    Schwabing
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Dr. Kerstin Sander
    Hohenzollernstraße 21
    80801 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-33 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    3.140.000,00 €
    Provision
    2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    228,00 m²
    Nutzfläche ca.
    302,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    0 von 7
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese 5-Zimmer-Terrassenwohnung verbindet ein stylisches, stimmiges Interiordesign mit einem exzellenten Grundriss und einem flexibel und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Hochwertigste Materialien verschmelzen mit trendig-eleganter Gestaltung zu einem Wohnumfeld der Extraklasse.

    2011 - 2013 wurde das im geradlinigen Stil der 1970er Jahre erbaute Anwesen aufwändig kernsaniert sowie technisch und optisch aufgewertet. In diesem Rahmen entstanden diese beeindruckend schönen, luxuriös ausgestatteten Räumlichkeiten. Eine bulthaup-Küche, Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, maßgeschreinerte Einbauten, puristische Agape-Bäder, raumhohe Fenstertüren und ein Flamant-Farbkonzept lassen in urbaner Schwabinger Lage ein großzügiges, absolut familienfreundliches Domizil entstehen, das höchste ästhetische Ansprüche erfüllt.

    Das großzügige Raumangebot der Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 189 m² und umfasst einen beeindruckenden, repräsentativen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC und eine praktische Hauswirtschaftskammer. Eine sichtgeschützte, dreiseitig umlaufende Terrasse bietet wunderbar sonnige Freiräume.

    Ergänzt wird diese schöne Terrassenwohnung durch ein ca. 40 m² großes, attraktives Apartment mit Einbauküche, Terrasse und Bad, das sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet und als autarke Einheit genutzt oder in die Wohnung integriert werden kann. Beide Wohnungen lassen sich durch einen gemeinsamen Eingangsbereich betreten.

    Drei Tiefgaragen-Stellplätze, ein Hobbykeller und zwei Kellerabteile machen dieses Highend-Domizil perfekt. Das Objekt wurde nur zeitweise bewohnt und befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand.

    Hauptwohnung

    - Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,85 m
    - Eichen-Landhausparkett (Fa. Hain), geölt und durchgehend verlegt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftskammer); Eichen-Sockelleisten
    - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
    - Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish und Bauhaus-Beschlägen
    - bulthaup-Einbauküche (geplant und geliefert von der Fa. Werkhaus) mit grifflosen, matt lichtgrauen Fronten, freistehendem Kochblock und Arbeitsflächen aus dunklem Granit (geledert), ausgestattet mit extrabreitem Induktions-Kochfeld einschl. zentralem Muldenabzug mit Abluft (Bora), Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle einschl. Backofen, zwei Wärmeschubladen, XXL-Kühlschrank, separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler (alles Bosch-Premium-Geräte), eingelassener Edelstahl-Spüle (Blanco), Kochendwasser-Spender („Quooker”) mit integriertem Entkalker, enorm viel Stauraum und zusätzlichen maßgeschreinerten Regalen, teils indirekt beleuchtet
    - Edles Wandfinish mit Flamant-Farben
    - Boxy-Downlights (Moltuluce), deckenbündig integriert, in der gesamten Wohnung, dimmbar in den Wohn- und Schlafräumen
    - Deckenbündige Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
    - Maßgeschreinerte Schrankeinbauten, raumhoch, mit mattweißen Fronten und perfektem Innenleben in Diele, Entrée und allen Schlafräumen
    - Masterbad en suite, puristisch gestaltet mit großformatigen italienischen Feinstein-Fliesen in brillanter rauer Natursteinoptik (Italgraniti), ausgestattet mit Corian-Wanne (Teuco), zwei Corian-Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank (Agape), Dornbracht-Armaturen, indirekt beleuchtetem Spiegelschrank (Agape), WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper (Tubes), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung (Sprinz), Rainshower und Handbrause; Bad-Accessoires von Agape
    - Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Corian-Waschtisch und Unterschrank (Agape), beleuchtetem Spiegel, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung (Sprinz), Rainshower und Handbrause, Handtuchheizkörper (Tubes), Wandschrank, WC (Villeroy & Boch); Bad-Accessoires von Agape
    - Gäste-WC, ausgestattet u.a. mit Marmor-Säulenwaschbecken (Agape), WC (Villeroy & Boch), Design-Leuchtobjekt
    - Hochwertige Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazitgrau, 3-fach verglast
    - Aluminium-Außenrollläden, elektrisch bedienbar, mit Einzel- und Zentral-Steuerung
    - Schalterprogramm von Berker
    - Video-Gegensprechanlage
    - Dreiseitig umlaufende Terrasse: Bangkirai-Beläge, Efeu-Sichtschutzwände, gepflegte Bepflanzung und Wasseranschluss einschl. computergesteuertem Bewässerungssystem (Gardena), Beleuchtung und von innen schaltbare Steckdosen
    - Hobbyraum: ca. 40 m², moderner Feinstein-Bodenbelag, Fußbodenheizung, aktive Belüftung und Deckenspots
    - Kellerabteil, Sondernutzungsrecht, ca. 12 m²
    - Drei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze, zwei davon zusammenhängend, extralang (ca. 5,57 Meter), verschließbar durch ein funkgesteuertes Gittertor, mit Stromanschluss

    Das Apartment wird mit Mobiliar und Ausstattung wie vorhanden angeboten. Hierzu zählen: Schaukelsessel, Lehnsessel mit Fußhocker, zwei Sofatische, TV-Sideboard, Ablagetisch (alles Ligne Roset), Bett mit Bio-Matratze, Esstisch mit vier Stühlen, Stehleuchte, TV-Gerät (Samsung), die komplette Küchen- und Haushaltsausstattung einschließlich Wasserkocher, Toaster, Staubsauger etc., Kochgeschirr, Essgeschirr, Besteck, Glaswaren, Haushaltswäsche

    - bulthaup-Küchenzeile (geplant und geliefert von der Fa. Werkhaus) mit grifflosen, matt lichtgrauen Fronten, Arbeitsfläche aus dunklem Granit (geledert) und Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (Bora), Geschirrspüler, Backofen-Mikrowellen-Kombigerät, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Bosch), eingelassener Edelstahl-Spüle (Blanco)
    - Maßgeschreinerter Einbauschrank, raumhoch, mit mattweißen Fronten und perfektem Innenleben
    - Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Aufsatz-Waschschüssel, Parapan-Waschtisch, Unterschrank, indirekt beleuchtetem Spiegel (Agape), WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper (Tubes), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung (Sprinz), Rainshower und Handbrause; Bad-Accessoires von Agape
    - Aluminium-Außenrollläden, elektrisch bedienbar, mit Einzel- und Zentral-Steuerung
    - Video-Gegensprechanlage
    - Terrasse: Beleuchtung, von innen schaltbare Steckdose, Bangkirai- Belag auf der separaten Terrasse
    - Kellerabteil, Sondernutzungsrecht, ca. 6 m²

    Gehobene Ausstattung
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden

    erwartete Nettorendite: 0
    aktuelle Nettorendite: 0
    Hausgeld: 655,00 EUR
    3x Tiefgarage (Kaufpreis: 90.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 5 Terrassen
    • Keller
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    72 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    21/04/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabing ist einer der begehrtesten Münchner Stadteile, der durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Läden, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen diese einzigartige Wohnumgebung.

    Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich nahe dem idyllischen Luitpold Park, der abseits vom beliebten Englischen Garten als „grüner Geheimtipp” gilt. Mit dem Luitpoldhügel (Aussichtspunkt und Winterrodeln) und regelmäßigen Spielaktionen für Kinder eröffnet der Park attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Erholungssuchende und Sportfans erreichen den Olympiapark in wenigen Gehminuten. Ganz in der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehrere Restaurants.

    Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ausgezeichneten Schulen aller Sparten. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Radentfernung an der Leopoldstraße eine Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule). So entsteht eine perfekte Verbindung von anspruchsvollem urbanen Wohnen und familiengerechter Infrastruktur. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Dr. Kerstin Sander
    Hohenzollernstraße 21
    80801 München
    Telefon +49 89 15 94 55-33 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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