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    Exklusive Suite - Wohnen der Extraklasse - Provisionsfrei

    774.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    117,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1954
    Wohnbeispiel eines hochmodernen Wohnbereichs Exklusive Suite - Wohnen der Extraklasse - Provisionsfrei
    Wohnbeispiel eines hochmodernen Wohnbereichs
    • Wohnbeispiel eines hochmodernen Wohnbereichs Exklusive Suite - Wohnen der Extraklasse - Provisionsfrei
    • Wohnbeispiel eines Tageslicht-Badezimmers mit exklusiver Ausstattung Exklusive Suite - Wohnen der Extraklasse - Provisionsfrei
    • Illustration - Außenansicht Exklusive Suite - Wohnen der Extraklasse - Provisionsfrei
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Jürgen Knop Exklusive Suite - Wohnen der Extraklasse - Provisionsfrei
    • Grundriss 1. OG Wohnung 1 - 4 Zimmer Exklusive Suite - Wohnen der Extraklasse - Provisionsfrei

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5216-JK / ID: 15652433)
    81549 München
    Harlaching
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    774.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    117,00 m²
    Nutzfläche ca.
    121,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1954
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Vorankündigung - Hochmoderne Wohnung mit Balkon

    Dieses Mehrfamilienhaus, welches 1953 in Massivbauweise errichtet wurde, wird 2017 komplett kernsaniert, modernisiert und energetisch auf den neusten Stand gebracht. Insgesamt stehen Ihnen vier exklusive Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus zur Verfügung, welche auf unterschiedlichste Weise ein Wohngefühl der Extraklasse darstellen.

    In dieser Etagenwohnung im 1.OG, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 117,30 m², stehen Ihnen vier außergewöhnliche Zimmer zur Verfügung.

    Durch die Diele gelangen Sie in den mit Echtholz-Parkett ausgestatteten Wohnbereich, welcher Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon besitzt, wo Sie entspannt die Mittags- und Abendsonne genießen können.

    Außerdem gibt es eine Einbauküche mit dazugehörigen Geräten in einem offenen Küchenbereich.

    Durch den Flur gelangen Sie in das großzügige Bad mit einer bodengleichen Dusche und einer zusätzlichen Wanne in modernster Ausstattung. Neben dem Bad befindet sich das WC.

    Beim Ausbau des Hauses wird konsequent auf Energieeinsparung geachtet. Dazu tragen auch die dreifach isolierten, bodentiefen Fenster und die moderne Fußbodenheizung bei.

    Allgemein:

    + Wohnung 1 im 1.OG mit Lift
    + Fußbodenheizung in den Wohnräumen
    + dreifach isolierte Aluminium-Sicherheitsfenster
    + bodentiefe Fenster
    + Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
    + Video-Gegensprechanlage
    + abgehängte Decken mit integrierten Spots
    + neue, weiße Innentüren mit Aluminiumbeschlägen
    + neue eingangstüren mit Sicherheitsbeschlag
    + neu ausgebautes Dachgeschoss mit Warmdachdämmung

    + sonniger Süd-/West-Balkon
    + ca. 44,60 m² großer offener Wohn-/Koch-/Essbereich
    + Einbauküche mit Elektrogeräten
    + Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung
    + schwellenfreie Dusche und Badewanne
    + separater Flur zu den Schlafräumen
    + Gäste-WC

    + Tiefgarage

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohn-/Koch-/Essbereich: ca. 44,60 m²
    Schlafzimmer: ca. 18,00 m²
    Kind 1: ca. 14,40 m²
    Kind 2: ca. 9,40 m²
    Bad: ca. 10,30 m²
    WC: ca. 1,60 m²
    Diele: ca. 8,90 m²
    Flur: ca. 6,60 m²
    Balkon: (1/2) ca. 3,50 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 117,30 m²

    PROVISIONSFREI
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    124.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2017/08/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    HARLACHING

    Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Aufgrund seines Parkcharakters und seiner herr-schaftlichen und eleganten Villenbebauung zählt der im Münchner Süden gelegene vornehme und ruhige Stadtteil zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an – doch ebenso der benachbarte Tierpark Hellabrunn sowie die Trainingsstätten des FC Bayern München. Auch Viele Künstler und bedeutende Persönlichkeiten wählten die Villenkolonie Harlaching zu ihrem Lebensmittelpunkt.

    Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie in nur circa 15 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum von München.

    Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch die ruhige und idyllische Lage am Isarhochufer, mit ihrer nahezu unberührten Natur aus. Dieser bietet in Harlaching den größten Freizeitwert und lädt bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss ein. Auch Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Radfahren und Joggen. Inmitten der Gartenstadt liegt einer der schönsten Biergärten Münchens, die Menterschwaige. Hier werden Gourmetfreunde einen Besuch zu schätzen wissen.

    Hervorzuheben ist auch die Nähe zum begehrten Fünf-Seen- und Alpenvorland. Golfplätze, Tennis- und Reitanlagen und vieles mehr in der Umgebung, laden zu vielseitigen sportlichen Aktivitäten ein.

    Auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, welche einen hervorragenden Ruf genießen, befinden sich direkt vor Ort.

    Eine Vielzahl vorzüglicher Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés stehen Ihnen in Harlaching zur Verfügung.

    + ca. 5 Gehminuten zur U-Bahnstation Mangfallplatz Linie 1
    + ca. 10-15 Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs
    + direkter Anschluss an die A8 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    E-Mail juergen.knop@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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