Login
weitere Angebote

    Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Herzen von München

    1.293.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    77,49 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2022
    Hausansicht Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Herzen von München
    Hausansicht
    • Hausansicht Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Herzen von München
    • Heller Wohnbereich I Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Herzen von München
    • Heller Wohnbereich II Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Herzen von München
    • Bodentiefe Fenster Wohnbereich Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Herzen von München
    • Dachterrasse I Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Herzen von München
    • Dachterrasse II Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Herzen von München
    • Offene Küche Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Herzen von München
    • Schlafzimmer Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Herzen von München
    • Gästezimmer Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Herzen von München
    • Badezimmer I Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Herzen von München
    • Badezimmer II Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Herzen von München
    • Aufzug Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Herzen von München
    • Ansicht von oben Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Herzen von München
    • Ansprechpartner Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Herzen von München

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/020-021/010053-93 / ID: 22649304)
    81541 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    1.293.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,49 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2022
    Etagenanzahl
    7
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Im wunderschönen Stadtteil Au-Haidhausen wurde im Jahr 2022 das einzigartige Neubauprojekt fertig gestellt –der Dachausbau eines Bestandobjektes aus dem Jahr 1960. Hier besteht die einmalige Chance auf den Erwerb einer fantastischen Dachgeschosswohnung in beliebter Lage. Über einige Stufen gelangt man in das durch Tageslicht durchflutete, innenliegende Treppenhaus. Durch den imposanten Glasaufzug aus dem Jahr 2022 erhält man bereits vor Betreten des Treppenhauses einen Eindruck der hellen und luftigen Wohnatmosphäre. Von hier wird die 6. Etage erreicht, welche aus lediglich vier Wohneinheiten besteht. Helle, moderne und offene Räume sind das Konzept einer jeden Wohneinheit. Hier wurde zeitgemäß geplant und der Traum von offenen Küchen und weitläufigen Wohnräumen verwirklicht. Es verschmelzen die geschmackvoll gestalteten Innenräume mit dem atemberaubenden Blick über München. Der großzügige Eingangsbereich der ca. 77,49 m² großen 3-Zimmer-Wohnung bietet mehr als ausreichend Stellflächen. Bodentiefe Fenster erhellen den Wohn-und Essbereich und lassen den Blick ungestört auf den Auer Mühlbach von der Loggia aus gleiten. Das Schlaf- sowie Gästezimmer wurden klassisch geschnitten und lassen sich ideal möblieren. Das Badezimmer ist ebenfalls sehr modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie ein elektrisch betriebenes Dachflächenfenster. In sämtlichen Wohnräumen wurde ein hochwertiges Eichholzparkett verlegt. Die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung unterstreicht die hochwertige und moderne Ausstattung der Wohnung.
    Im Innenhof der Anlage befinden sich abschließbare Einzelstellplätze, welche über eine Durchfahrt von der Straße aus befahren werden können. Bei Bedarf können diese miterworben werden.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - absolut zentrale Lage direkt am Auer Mühlbauch; ideale Infrastruktur; sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer interessant; Neuerschaffung eines imposanten Glasdaches sowie Glasaufzug im Treppenhaus; abschließbare Einzelgaragen vorhanden
    - elektrische Rollläden

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Au-Haidhausen

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1994
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    163,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    24.04.2014
    Gültig bis
    2024/04/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen, äußerst gefragten Wohnlage in der Münchner Au, fußläufig zu den Frühlingsanlagen der Isar. Die Au zählt zu den gefragtesten Münchner Stadtteilen. Durch die zentrale Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers verbindet sie alle Vorzüge des City-Lebens: Kurze Wege innerhalb des Viertels sowie mitten in die Innenstadt, ideale Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie perfekte Infrastruktur. Die Auer-Dult, der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) bieten ein vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. In nur ca. drei Gehminuten Entfernung liegt die U-Bahn-Haltestelle „Kolumbusplatz” und bietet kurztaktige Verbindungen unter anderem stadteinwärts zum Münchner Marienplatz bzw. Gärtnerplatz sowie stadtauswärts bis zum Münchner Tierpark. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenso direkt vor dem Haus. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.