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    Exklusive Etagenwohnung im Jugendstil - Obermenzing

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    124,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1895
    Hausansicht Exklusive Etagenwohnung im Jugendstil - Obermenzing
    Hausansicht
    • Hausansicht Exklusive Etagenwohnung im Jugendstil - Obermenzing
    • Weitere Hausansicht Exklusive Etagenwohnung im Jugendstil - Obermenzing
    • Gemütliches Wohnzimmer Exklusive Etagenwohnung im Jugendstil - Obermenzing
    • Charmanter Flur-/Dielenbereich Exklusive Etagenwohnung im Jugendstil - Obermenzing
    • Badezimmer mit Blick auf die Wanne Exklusive Etagenwohnung im Jugendstil - Obermenzing
    • Hell und deckenhoch gefliestes Badezimmer Exklusive Etagenwohnung im Jugendstil - Obermenzing
    • Idyllischer Garten mit Blick auf das Gartenhaus Exklusive Etagenwohnung im Jugendstil - Obermenzing
    • Weitere Ansicht des idyllischen Garten Exklusive Etagenwohnung im Jugendstil - Obermenzing
    • Ihr Ansprechpartner - Jürgen Knop Exklusive Etagenwohnung im Jugendstil - Obermenzing

    Wohnung kaufen in Obermenzing

    Wohnung allgemein
    (5477-JK / ID: 16030162)
    81245 Obermenzing
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    124,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1895
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Exklusive Etagenwohnung im Jugendstil - Obermenzing

    Diese ansprechende, altersgerecht gestaltete Eigentumswohnung in der Zweifamilienhausvilla im
    Jugendstil wurde 2002 modernisiert. Sie befindet sich in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohngegend, eingerahmt von altem Baumbestand und umgeben von Einfamilienhäusern.

    Das Grundstück hat eine Größe von ca. 440 m². Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Ebene im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe. Das Wohnzimmer mit offenem Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer charmanten Einbauküche ausgestattet. Zudem besitzt das Objekt ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und einer ebenerdigen Dusche. Das Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab.

    Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beim Verlassen der Wohnung schauen Sie auf den sehr liebevoll angelegten und uneinsehbaren Garten. Mit dem idyllisch gelegenen, schattenspendenden Freisitz vor dem Gartenhaus finden Sie einen erholsamen Tagesausklang.

    + 4 Zimmer
    + ca. 124 m² Wohnfläche
    + charmante Einbauküche
    + Fliesenböden
    + Fußbodenheizung
    + Ziegelbauweise
    + Keller
    + ein Stellplatz
    + Terrasse mit West-Ausrichtung
    + Gartenhaus mit Freisitz

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 28,42 m²
    Schlafzimmer: ca. 20,02 m²
    Küche: ca. 12,00 m²
    Arbeitszimmer: ca. 17,46 m²
    Gästezimmer: ca. 12,62 m²
    Flur: ca. 16,47 m²
    Bad: ca. 8,80 m²
    Gäste-WC: ca. 1,53 m²
    Diele: ca. 1,53 m²
    Terrasse: ca. 5,00 m² (10,00/2)

    Gesamtwohnfläche: ca. 123,85 m²
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    156.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/04/11
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing

    Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Heute befindet sich in dem herrschaftlichen Sitz die Internationale Jugendbibliothek. Als Wohnquartier ist der Stadtteil sehr attraktiv, insbesondere die wundervollen Villengegenden etwa in der Lützow- oder Hofmüllerstraße. Im historischen Ortskern um die St. Georg Kirche sind die früheren dörflichen Strukturen noch gut zu erahnen.

    Wenn man nach einem Wahrzeichen in Obermenzing sucht, wird man schnell fündig: Das Wasserschloss Blutenburg ist das prägendste und bekannteste Gebäude in Obermenzing.
    Obermenzing ist – insbesondere wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet – sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Ob in der Alten Alle, in der Apfelallee, in der Lützow- oder Hofmüllerstraße, überall lassen sich wundervolle Häuser erblicken, die die Bezeichnung „Villa” auf jeden Fall verdienen.

    Gut zu erreichen von Untermenzing ist das Westbad im zum Bezirk gehörenden Stadtteil Pasing. Ein Besuch lohnt sich im Sommer und im Winter, denn es ist sowohl Frei- als auch Hallenbad.

    + alle Läden des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    E-Mail juergen.knop@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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