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    Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage

    940.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,40 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2008
    Titelbild Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage
    Titelbild
    • Titelbild Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage
    • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage
    • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage
    • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage
    • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage
    • Lack-Einbauküche mit neuem Kühlschrank (Kühl-Gefrierkombination) und Kaltwasserspender Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage
    • Breiter Wohnungsflur Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage
    • Modernes Badezimmer mit Dusche und WC Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage
    • Modernes Badezimmer mit Dusche und WC Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage
    • Büro-/Kinderzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage
    • Büro-/Kinderzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage
    • Praktischer Abstellraum Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage
    • Hochwertig gefliester Flur Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage
    • Modernes Badezimmer mit LED-Lichtschiene und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage
    • Modernes Badezimmer mit LED-Lichtschiene und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse in absolut ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7566-CH / ID: 22084716)
    80809 München
    Milbertshofen
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Moosach (Nord), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    +49 89 28 80 79 620
    Kosten
    Kaufpreis
    940.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,40 m²
    Nutzfläche ca.
    101,10 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Exklusive Erdgeschosswohnung mit Südterrasse in direkter Nähe zu BMW - Erstbezug 2011

    Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (1. Etage) einer sehr gepflegten und modernen Wohnanlage, welche im Jahre 2011 erstbezogen wurde und über einen ruhigen und begrünten Innenhof verfügt.

    Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² sowie zwei Wohnungseingängen überzeugt die Wohnung durch einen funktional durchdachten Grundriss und ist dabei mit hochwertigen Fliesen, Echtholzparkett und Deckenspots ausgestattet.

    Über den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich inklusive Wohnküche mit einer Größe von insgesamt ca. 37 m² haben Sie direkten Zugang zu der überdachten Süd-Terrasse in den Innenhof. Die Lack-Einbauküche ist mit sämtlichen elektronischen Geräten sowie einem Kühlschrank (Kühl-/Gefrierkombination) mit Doppeltüre und Kaltwasserspender ausgestattet.

    Die Wohnung besitzt zwei moderne und hell geflieste Badezimmer mit jeweils einem WC und entweder einer Glasdusche oder einer Badewanne. Ebenso gibt es einen Waschmaschinenanschluss.

    Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, welche alternativ auch als Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden können.

    Eine praktische Abstellkammer bietet Ihnen zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten.

    Das Angebot wird abgerundet durch ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie einen TG-Vierfachparker.

    - Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! -

    + Lack-Einbauküche
    + hochwertiger Kühlschrank (Kühl-/Gefrierkombination) mit Doppeltüre und Kaltwasserspender
    + durchgängig Deckenspots
    + zwei Badezimmer
    + Abstellraum
    + Handtuchheizkörper
    + hochwertiger Echtholzparkett
    + zwei Wohnungseingänge
    + Süd-Terrasse
    + elektrische Jalousien
    + Gegensprechanlage mit Videokamera
    + bodentiefe Fenster

    + Kellerabteil mit Stromanschluss
    + Trockenraum
    + Fahrradraum
    + TG-Vierfachparker
    + Gemeinschaftsgarten/Spielplatz

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 101.10qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 13.9.2030.
    Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohn- und Essbereich mit Wohnküche: ca. 36,80 m² WF
    Schlafzimmer: ca. 15,40 m² WF
    Kinderzimmer: ca. 13,70 m² WF
    Badezimmer: ca. 4,90 m²
    Duschbadezimmer: ca. 3,60 m² WF
    Flur 1: ca. 4,70 m² WF
    Flur 2: ca. 5,60 m² WF
    Abstellraum: ca. 1,00 m² WF
    Terrasse: ca. 15,40 m² NF /2 = 7,70 m² WF

    Gesamtwohnfläche: ca. 93,40 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 101,10 m²

    Hausgeld: 331,00 EUR
    Tiefgarage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    73.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2030/09/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    Lage und Besonderheiten
    MILBERTSHOFEN - U-BAHNNÄHE

    Wenn man von Milbertshofen spricht, denkt man vor allem an Olympia, Olympiapark, Olympiastadion und Olympisches Dorf. Denn als 1966 verkündet wurde, dass die Olympischen Spiele in München stattfinden werden, hat dies den Stadtteil nachhaltig geprägt.

    Zahlreiche Parks wie beispielsweise der Olympiapark mit einer Größe von ca. 850.000 m², der Luitpoldpark oder der Englische Garten bieten Ihnen ausreichend Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ebenso befinden sich in direkter Umgebung mehrere Seen, u.a. der Feldmochinger See, der Fasaneriesee sowie der Lerchenauer See.

    Milbertshofen ist allgemein dicht bebaut, hier prägen große Wohnanlagen das Stadtteilbild. Die frühere Athletenwohnstätte ist heute eines der beliebtesten Wohnquartiere Münchens. Auch der Premium Automobilhersteller BMW hat in diesem Stadtteil seinen Hauptsitz.

    Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke oder eine Tankstelle sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls findet jeden Freitag ein Wochenmarkt statt.

    Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie über den Mittleren Ring in nur wenigen Minuten die Innenstadt bzw. über den Frankfurter Ring die Autobahnanschlussstelle zur A9 in Richtung Flughafen.

    Anbindungen:

    + ca. 2 Gehminuten zur Bushaltestelle (Linie 178)
    + ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle (Linie 177)
    + ca. 9 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Milbertshofen" (Linie U2)
    + ca. 10 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Petuelring" (Linie U3 & U8) sowie zur Tramstation (Linie 27)
    + ca. 27 Autofahrminuten bis zum Flughafen München 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    Fax +49 89 28 80 79 620
    URL www.grafimmo.de
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