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    Exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Whg. mit Galeriegeschoss in bester Lage Menterschwaige

    1.740.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    221,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1977
    Wohnen Exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Whg. mit Galeriegeschoss in bester Lage Menterschwaige
    Wohnen
    • Wohnen Exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Whg. mit Galeriegeschoss in bester Lage Menterschwaige
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    • offene Galerie Exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Whg. mit Galeriegeschoss in bester Lage Menterschwaige
    • offene Galerie1 Exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Whg. mit Galeriegeschoss in bester Lage Menterschwaige
    • Grundriss 2. Obergeschoss Exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Whg. mit Galeriegeschoss in bester Lage Menterschwaige
    • Grundriss Galeriegeschoss Exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Whg. mit Galeriegeschoss in bester Lage Menterschwaige

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (NP738a / ID: 16131790)
    81545 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
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    Anbieter:
    Finest Homes Immobilien GmbH & Co. KG
    Frau Nora Pfeifer
    Grünwalder Str. 177
    81545 München
    089/678041424
    089/67804140
    Kosten
    Kaufpreis
    1.740.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    221,00 m²
    Nutzfläche ca.
    22,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1977
    Zustand
    Erstbezug nach Sanierung
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Gebäude wurde 1977 in massiver Bauweise mit insgesamt 12 Wohnungen errichtet und wird überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt.

    Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit einem herrlichen gewachsenen Baumbestand.

    Das Haus wurde laufend instand gehalten, zuletzt ist das Dach im November 2015 grundlegend erneuert worden.

    Die kernsanierte Wohnung selbst befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss und ist optimal Richtung Süden und Westen ausgerichtet. Sie kann auf beiden Ebenen vom Treppenhaus aus betreten werden. Die erste Ebene erreicht man ebenfalls mit dem Aufzug.


    Zusätzliche Angaben - Kernsanierung 2015/2016, Sanierung aller Gewerke inklusive neuer Isolierung und Dämmung
    - Individueller Grundriss mit offener Galerie + Raumhöhen bis zu 5,60 m
    - Hochwertiges Dielenparkett/Eiche, klar geölt
    - Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
    - Uneinsehbare Dachterrasse mit hochwertigem Holzdielenboden, teilweise überdacht, Westausrichtung
    - Offener Küchenbereich, Anschlüsse für eine Kochinsel optional vorhanden, separate Küche ebenfalls möglich
    - Vernetzung über free@home System von Busch-Jaeger, z. B. Steuerung der Beleuchtung über Handy möglich
    - Feinsteinzeug in den Bädern
    - Keramik Villeroy & Boch, Subway 2.0
    - Badewanne in Übergröße
    - Bodengleiche Duschen
    - Armaturen Grohe Modell Essence,  Grohe Raindance
    - Zweifach verglaste Holzfenster
    - Weiße stumpf einschlagende Holzinnentüren
    - Gas-Zentralheizung
    - Fußbodenheizung in den Bädern, Handtuchheizkörper
    - In ausgewählten Bereichen eingebaute LED-Downlights
    - Kellerabteil
    - 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage
    - Gemeinschaftsgarten
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Dachterrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Stellplatz vorhanden (Preis 50000 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    198,00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    18.10.2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Harlaching/ Menterschwaige liegt im exklusiven Münchner Süden.

    Die Hochterrasse grenzt im Westen an die weitläufigen Auen des östlichen Isarufers. Im Süden geht die Stadtgrenze fließend über nach Grünwald und im Südosten schließt sich mit dem Perlacher Forst das größte Waldgebiet Münchens an.

    In der näheren Umgebung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglich-keiten, Restaurants, Biergärten, Apotheken, Ärzte alle wichtigen Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über eine Grundschule bis hin zu zwei Gymnasien.

    In ca. 15 Minuten ist die Münchner Innenstadt mit dem PKW erreichbar. Durch die Tramlinien 15 und 25 und die U-Bahn Linie U1 Mangfallplatz ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vorhanden.
     

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Finest Homes Immobilien GmbH & Co. KG
    Frau Nora Pfeifer
    Grünwalder Str. 177
    81545 München
    Telefon 089/678041424
    Fax 089/67804140
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