Exklusive 3-Zimmer Wohnung auf der Prinz Ludwig Höhe

Kaufpreis

1.090.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	114,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1993		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	2 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese wunderschöne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Anwesen auf der Prinz Ludwig Höhe, welches 1993 erbaut wurde. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und ist ruhig im Grünen gelegen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Sie erreichen diese bequem mit dem Aufzug, oder zu Fuß über das ansprechende, helle Treppenhaus.

Beim Betreten der Wohnung blickt Ihnen ein einladender Flur und Eingangsbereich entgegen. Linker Hand befindet sich das ca. 14 m² große Schlafzimmer mit einem Wintergarten. Unmittelbar daran schließt sich ein großes En suite Badezimmer mit Tageslicht an. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, 2 Waschbecken, Bidet, WC und einer Dusche. Ein großer Spiegel befindet sich in voller Länge über die gesamte Waschbecken-Breite. Ein Badetuch-Heizkörper wärmt Ihr Handtuch, damit Sie sich nach dem Duschen oder Baden herrlich einkuscheln und wohlfühlen können.

Vom Flur aus der nächste Raum links ist ein schönes Kinder-/ Gästezimmer oder Büro mit bodentiefem Fenster, welches Ihnen einen schönen Blick ins Grüne gewährt. Direkt gegenüber befindet sich das ca. 7 m² große Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Auch an eine praktische Abstellkammer wurde gedacht, in der Sie genügend Platz für Staubsauger, Bügelbrett und sonstige Haushaltsgegenstände haben.

Geradeaus erreichen Sie in das offen gestaltete, großzügige ca 35 m² große Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Im Wohnzimmer ist es möglich einen Kamin einzubauen. Die Vorbereitungen dafür wurden getroffen. Die Küche ist lediglich durch eine Säule getrennt und hat zusätzlich ca 5,31m² Wohnfläche. Davor befindet sich der elegante Essraum. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auch auf den traumhaften Balkon. Hier haben Sie das Gefühl mitten im Park zu sitzen - einfach herrlich.

Beim Erwerb der Wohnung müssen 2 Duplexparker zum Preis von Je 21.000 € mit erworben werden. Gesamtkaufpreis 1.132.000Euro. Ein Waschkeller, in welchem Sie Ihre eigenen Maschinen aufstellen können und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Traumhaft wohnen zwischen viel Grün und in Isar Nähe

Hausgeld: 417,95 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 21.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	98,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	29.11.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/11/29
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Das angebotene Objekt befindet sich in der begehrten Villenkolonie Prinz-Ludwigs-Höhe im Münchener Stadtteil Thalkirchen.

In kaum einem Münchner Stadtteil ist man der Natur so nah. Die Isarauen laden zum Entspannen ein, während am Hinterbrühler See und im Naturbad Maria Einsiedel Badespaß geboten ist.

Bekannt ist Thalkirchen auch für die Zentrallände, wo die Touristen und Einheimische nach aufregenden Floßfahrten auf der Isar wieder an Land gehen. Im Kern des früheren Dorfes um die Kirche St. Maria gibt es für hungrige Floßfahrer viele Möglichkeiten zur Einkehr. Der Campingplatz München-Thalkirchen liegt ebenfalls in Flussnähe und zieht Naturfreunde aus dem ganzen Land an.

Thalkirchen liegt im Münchner Süden und bildet gemeinsam mit Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln den Stadtbezirk 19. Im Osten stellt die Isar die Grenze zum Nachbarbezirk Untergiesing-Harlaching dar, so dass der Tierpark Hellabrunn zwar an der U-Bahnhaltestelle Thalkirchen (U3), jedoch nicht im gleichnamigen Stadtteil liegt. Im Westen grenzt Thalkirchen an Obersendling, im Südwesten an Solln. Nördlich des Stadtteils liegt Sendling.

Die S-Bahn Haltestelle Solln, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, bringt Sie in einer knappen halben Stunde zum Marienplatz.

Alle Geschäfte/Ärzte/Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg Frau Eugenie Friedel Sendlinger-Tor-Platz 1 80336 München

Telefon	+49 89 23801 2350
URL	www.kskmse.de