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    Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt

    949.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,84 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2011
    7202_Reserviert Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt
    7202_Reserviert
    • 7202_Reserviert Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt
    • Ihr neues Zuhause - Ansicht Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt
    • Großzügiger West-Balkon Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt
    • Kleiner Balkon Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt
    • Heller Wohn- und Essbereich Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt
    • Koch- und Essbereich Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt
    • Kochbereich Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt
    • Badezimmer Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt
    • Gäste-WC Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt
    • Schlafzimmer Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt
    • Badezimmer Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt
    • Ankleideraum mit großzügiger Spiegelfront Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt
    • Ihr Ansprechpartner Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7202-AK / ID: 20881345)
    80335 München
    Maxvorstadt
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    949.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,84 m²
    Nutzfläche ca.
    72,15 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    01.01.2022
    Etage
    4 von 6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen

    Die extravagante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,84 m² ist Teil der luxuriösen Wohnanlage "Nymphenburger Höfe" in bester Citylage. Die Wohnung erstreckt sich in Ost-West Ausrichtung zum ruhigen Innenhof hin. Generell brilliert dieses Wohnobjekt mit seiner ruhigen Lage. Ein Lift befördert Sie bequem vom eigenen Tiefgarageneinzelstellplatz direkt ins 4. Obergeschoss zur Wohnung. Zwei Balkone, eine hochwertige Einbauküche und das ansprechende Raumkonzept sind nur einige Highlights dieser Immobilie. Im gesamten Objekt ist ein Dielen-Parkett von hoher Qualität verlegt, während man im Badezimmer und Gäste-WC als Bodenbelag Fliesen vorfindet.

    Nachdem man die Wohnung betritt, befindet man sich in der Eingangsdiele. Diese punktet mit einer verbauten Garderobe. Gleich auf der linken Seite findet sich zudem das Gäste-WC vor. Ein Waschmaschinenanschluss wurde im separaten WC verbaut.

    Eine Schiebetür trennt die Wohnungsdiele vom Wohn- und Essbereich. Mit ca. 27,83 m² ist das Wohnzimmer der größte Raum der Immobilie. Das Highlight ist definitiv das helle und offene Raumkonzept des Wohnzimmers gepaart mit dem offenen Kochbereich. Die Einbauküche punktet mit folgender Ausstattung: Kühl- und Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Spülbecken und Ober- und Unterschränke.
    Eine großzügige bodentiefe Fensterfassade erhellt das Wohnzimmer und verleiht dem Raum eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen der zwei Balkone dieser Wohneinheit. Der großzügige West-Balkon hat eine Nutzfläche von ca. 7,26 m².

    Über den Wohn- und Essbereich erreicht man zudem den Ankleideraum mit großem Einbauschrank, welcher über eine verspiegelte Front verfügt. Auch das Schlafzimmer erreicht man direkt vom Wohnzimmer. Im Anschluss gelangt man ins Badezimmer, welches wie folgt, ausgestattet ist: Dusche, Waschbecken, Spiegelfront und WC. Ein Ost-Balkon vollendet dieses Wohnhighlight.

    Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz á € 40.000,00.

    + offene Küche
    + hochwertige Einbauküche
    + außergewöhnliche 2,61 Meter Raumhöhe
    + elektrische Jalousien
    + großer West Balkon
    + Dielen-Parkett
    + Fußbodenheizung
    + zusätzlicher Heizkörper im Wohnzimmer
    + Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

    + Tiefgarageneinzelstellplatz á € 40.000,00

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 72.15qm
    Vermietb. Fläche: 67.84qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.12.2021.
    Endenergiebedarf beträgt 72.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 4,03 m² WFL
    Wohn - und Essbereich: ca. 27,83 m² WFL
    Schlafzimmer: ca. 17,31 m² WFL
    Ankleide: ca. 3,77 m² WFL
    Bad: ca. 6,99 m² WFL
    Gäste-WC: ca. 3,60 m² WFL
    Balkon 1: ca. 7,26 m² NFL / 2 = ca. 3,66 m² WFL
    Balkon 2: ca. 1,30 m² NFL / 2 = ca. 0,65 m² WFL

    Gesamtwohnfläche: ca. 67,84 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 72,15 m²

    Hausgeld: 296,12 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    72.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2021/12/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    Lage und Besonderheiten
    MAXVORSTADT - DIREKTE U-BAHNNÄHE

    Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadtteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierende Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch.

    Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben der berühmten Pinakothek, das Lenbachhaus, den Königsplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.

    Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn - Stationen Theresienstraße (U2), Königsplatz (U2) und Stiegelmaierplatz (U1), von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer und Luisenstraße sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar.

    In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe inmitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente.

    Zahllose kleine Läden und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.

    + Ca. eine Gehminute bis zum U-Bahnhof "Stiglmaierplatz" (U1, U7)

    + Ca. sechsminütige Fahrradfahrt bis zum Hauptbahnhof München

    + Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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