Erstbezug nach Renovierung.
Heimkommen und sich wohlfühlen.

Kaufpreis

598.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Zimmeranzahl	3		Baujahr	1965
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Zeitgemäßes Wohnen besteht aus unkomplizierten Anbindungen und umliegenden Erholungsmöglichkeiten.

Die erst kürzlich renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1965
errichteten Mehrfamilienhauses.
Sie ist räumlich gut aufgeteilt und verfügt auf ca. 68 m² über ein großzügiges Wohnzimmer,
einer Küche, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer großen Diele sowie einer Loggia.

Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung zudem noch ein Kellerabteil zugeordnet.
Ferner gibt es eine weitere Abstellfläche
im Dachgeschoss.


_hervorragende Infrastruktur
_eindrucksvoller Grundriss
_große Fensterelemente
_helle Räumlichkeiten
_kürzlich renoviert
_gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_geräumige Loggia
_eigener Laubengang
_großzügige Raumaufteilung
_Aufzug
_eigenes Kellerabteil
_eigener Speicher

• Aufzug
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	156,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Die Einheit von pulsierender Betriebsamkeit und der Stille der Natur waren schon immer das Markenzeichen von Thalkirchen, das als eine der ältesten Siedlungen Münchens sein ursprüngliches Gesicht bewahrt hat. Der Punkt, an dem all dies zusammentraf, war einst der Thalkirchner Bahnhof. Er galt als einer der größten Holzumschlagsplätze vor den Toren der Stadt.

Gleichzeitig brachte die Isartalbahn Menschen hierher, die Ruhe und Erholung suchten. Der Natur eng verbunden, die Stadt im Blick - dies sind nur zwei der vielen Facetten,die Thalkirchen prägen. Bunter Wochenmarkt, traditionelle Bäcker und Metzger, Asam-Schlössl, Alter Jüdischer Friedhof, Tierpark Hellabrunn, Floßlände, Wallfahrtskirche St. Maria - all das und noch viel mehr entdeckt man bereits, wenn man eigentlich nur eben mal kurz vor die Tür wollte.

Kindergarten, Schule, Geschäfte und Restaurants sind alle zu Fuß erreichbar. Die Wohnung liegt unmittelbar an der U-Bahnhaltestelle Thalkirchen, von dort am Marienplatz in weiteren 10 Min. Über die Schäftlarn- und die Brudermühlstraße ist das Viertel an den Mittleren Ring angebunden und liegt doch mitten im Grünen.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

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