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    Erstbezug nach Komplettsanierung!

    959.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    96,05 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1901
    Rückseite Erstbezug nach Komplettsanierung!
    Rückseite
    • Rückseite Erstbezug nach Komplettsanierung!
    • Dachterrasse Erstbezug nach Komplettsanierung!
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    • Beispiel Eingangsbereich Erstbezug nach Komplettsanierung!
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    • Hoher Freizeitwert Erstbezug nach Komplettsanierung!
    •  Erstbezug nach Komplettsanierung!
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    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (185 / ID: 15903258)
    81543 München
    Au-Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Immobilien
    Thomas Braun
    Auf der Lüften 2
    82335 Berg
    Kosten
    Kaufpreis
    959.500,00 €
    Preis/m²
    9.989,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,05 m²
    Nutzfläche ca.
    96,05 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1901
    Verfügbar ab
    nach Fertigstellung
    Etage
    1 von 4
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    Erstbezug nach Sanierung
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    **Erstbezug nach Kern-Sanierung** ________________________________ Mitten im begehrten Stadtteil Au-Haidhausen liegt das Objekt. Geniessen Sie den Flair eines Altbaus mit modernster Technik nach der Komplett-Sanierung. Hier wird auf Qualität großen Wert gelegt. Mit großzügigem und modernen Grundriss sowie einer Raumhöhe bis zu ca. 2,80m bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Bereits bei der Farbwahl des Hauses sieht der Bewohner die klaren Linien. Teilweise bodentiefe Fenster, Kupferarbeiten der Terrasse und am Dach runden das Bild ab. Zur Kernsanierung des Hauses gehört die Erneuerung des Daches, der elektrischen Leitungen, die Wasserrohre, das komplette Heizungssystem, der Aufzug, die Fenster und vieles mehr. Eine handwerkliche aufwendige Sanierung vom Keller bis zum Dach. Ebenso wurde das Treppenhaus aufwendig saniert, um den Charme des Münchner Altbauflairs zu erhalten. Selbstverständlich wurden auch in der Wohnung hochwertigste Materialien verarbeitet. Highlights der Wohnung im einzelnen: + Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung + Kernsanierung von Haus und Wohnung + Wohnungsgröße ca. 96,05 m2 + Wohnzimmer mit ca. 25,9 m2 + Schlafzimmer 1 mit ca. 21,4 m2 + Schlafzimmer 2 mit ca. 15 m2 + Küche und Eingangsbereich mit ca. 23,5 m2 + Badezimmer mit ca. 6,3 m2 + Dachterrasse mit ca. 8 m2 (50% berechnet) + Zugang zur Dachterrasse über die Küche und das Schlafzimmer + offene Wohnküche (ohne Einbauten) + großer Kellerraum + Gasheizung mit Brennwerttechnik + Einbau von neuen Heizkörpern + hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche + Neue Elektrik + Neues Bad + Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche + Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen wurden für die Ausstattung des Bades verwendet + Regendusche + Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad + umfangreiche Schalter- und Steckdosen-Ausstattung in allen Räumen + Bodenspots im Eingangsbereich + individuelles Beleuchtungskonzept in allen Räumen (indirekte Beleuchtung) + Den Waschmaschinen-Anschluß finden Sie in der Wohnung

    Zusätzliche Angaben Der Grundriss ist selbst erstellt. Daher wird keine Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen. Die Bilder zeigen teilweise Beispiele von bereits renovierten Wohnungen in anderen vergleichbaren Objekten. Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3% der notariellen Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    Impressum
    Immobilien Thomas Braun Auf der Lüften 2 82335 Berg Mobil 01703235847 Ust.Id.Nr. DE 8150 799 70 KVR München
    • Altbau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Dachterrasse
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    128,50 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1901
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Geniessen Sie die zentrale Lage: + das "Glockenbachviertel" ist das Szeneviertel Münchens und ist fußläufig schnell erreichbar + die Isar liegt in unmittelbarer Nähe, dann sind Sie im schönsten Münchener Natur- und Erholungsraum! + optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Station. "Kolumbusplatz" (U1, U2, U7, U8) Bushaltestellen 52, 58 und N45 in unmittelbarer Nähe + Kurze Wege für die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie Bäcker, Metzger, Bars, Restaurants oder die Radlgeschäfte, Blumenhändler und vieles mehr. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien
    Thomas Braun
    Auf der Lüften 2
    82335 Berg
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