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    Erstbezug: Penthouse mit Design-Interieur und Rooftop-Terrasse

    1.990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    148,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2019
    Indoor & Outdoorbereiche Erstbezug: Penthouse mit Design-Interieur und Rooftop-Terrasse
    Indoor & Outdoorbereiche
    • Indoor & Outdoorbereiche Erstbezug: Penthouse mit Design-Interieur und Rooftop-Terrasse
    • Großzügige Wohnung mit Design-Interior Erstbezug: Penthouse mit Design-Interieur und Rooftop-Terrasse
    • Wohnbereich mit Treppe zum Rooftop Erstbezug: Penthouse mit Design-Interieur und Rooftop-Terrasse
    • Rooftop-Terrasse (teilweise illustriert) Erstbezug: Penthouse mit Design-Interieur und Rooftop-Terrasse
    • Wohnbereich mit Kamin Erstbezug: Penthouse mit Design-Interieur und Rooftop-Terrasse
    • Wohnbereich mit Kamin Erstbezug: Penthouse mit Design-Interieur und Rooftop-Terrasse
    • Masterbad mit Rainshower Erstbezug: Penthouse mit Design-Interieur und Rooftop-Terrasse
    • XL-Stellplatz Erstbezug: Penthouse mit Design-Interieur und Rooftop-Terrasse
    • Grundriss Dachgeschoss Erstbezug: Penthouse mit Design-Interieur und Rooftop-Terrasse

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (ETW2786.05 / ID: 19313465)
    81375 München
    Groß-, Kleinhadern
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Mona Becker (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 89 15 94 55-05
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    1.990.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    148,00 m²
    Nutzfläche ca.
    168,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses exklusiv von uns angebotene Highend-Objekt erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines soeben in höchster Qualität und anspruchsvoller moderner Architektur fertiggestellten Mehrfamiliengebäudes mit insgesamt nur fünf Einheiten. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen, lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche, einen anschließenden Wohn- und Lounge-Bereich, drei (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleide­raum und zwei Bäder. Ein spektakuläres Skylight führt auf eine Dachterrasse mit atemberaubend weitem 360°-Panoramablick.

    Besonders hervorzuheben ist die mit großem Stilgespür designte Innenaus­stattung, die in hoher handwerklicher Qualität mit edlen Materialien ausgeführt wurde. Ein offener Kamin, eine Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten, stylishes Baddesign, zahlreiche Maßeinbauten, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine Kühldecke und ein BUS-System schaffen ein luxuriöses und höchst ästhetisches Wohnumfeld. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil und ein extrabreiter Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses repräsentative Domizil perfekt.

    - Lift bis in die Wohnung in brüniertem kupfergrau
    - Dielenparkett aus geölter heimischer Eiche, schwellenlos im gesamten Penthouse verlegt (ausgenommen die Bäder)
    - lackierte Sockelleisten in Massiveiche passend zur Fensterfarbe
    - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über Raumthermostate
    - Kamin mit drei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich mit Heizeinsatz aus geschweißtem Spezialstahl, körperschallgedämmt aufgestellt, Scheibenrahmen in schwarz lackiert, selbstschließend (Fa. Bentlage)
    - Kühldecke, in der Stahlbetondecke integrierte Kühlkreisläufe unterstützen in Sommermonaten ein angenehmes Wohlfühlklima
    - Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
    - BUS-System für Heizung, Rollläden und Beleuchtung einschl. Lichtszenarien
    - Maßgeschreinerte Einbauküche mit Eichen-Fronten, Griffleisten, Natur­stein-Arbeitsplatten und Kochtresen, ausgestattet mit breitem Induktions­kochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer mit zusätzlicher Backfunktion, Wärmeschublade, Geschirr­spüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau)
    - Masterbad en suite, gestaltet mit greigefarbenem italienischem Design-Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne einschl. Standarmatur, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainsky, breitem Waschbecken (Duravit) einschl. Unterschrank, Unterputz-Armatur (Dornbracht „Meta.02”), beleuchtetem Spiegelschrank, WC-Nische, Wandeinbauten, verchromtem elektrischem Handtuchwärmer
    - Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit), Unterputz-Armatur (Dornbracht „Meta.02”), beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit), verchromtem elektrischem Handtuch­wärmer, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss/-schrank
    - Gäste-WC, analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Design-Waschbecken (Alape), Unterputz-Armatur (Dornbracht „Meta.02”), ­beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit)
    - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Solarlux Faltwand im Wohn-Essbereich, Dachflächenfenster ( Roto)
    - Außenliegende Rollläden, elektrisch bedienbar, Alu-Rolladenpanzer, Fabr. Roma, einbrennlackiert
    - Lichtgraue Innentüren mit Olivari-Beschlägen ­(brüniertes Kupfer), maßgefertigte 3D-Tekturbänder
    - Wohnungs- und Aufzugtüre, maßangefertigt aus Eiche mit brünierten Messingeinlagen
    - Design-Downlights (OneA) in nahezu allen Räumen, dimmbar, Alu-gepulvert
    - Lichtschalter, Alu-gepulvert (Gira)
    - Komfort-Dachausstieg, Lamilux, BUS-tauglich, vollelektronisch (1,2m x 3,5m) mit Sonnenschutzverglasung + maßangefertigter Treppe
    - Dachschrägen in Sichtbeton
    - Hochwertige Maßeinbauten von regionaler Schreinerei (Weber Werkstätten): Kniestockverkleidungen, Laibungen der Dachflächenfenster, Garderoben­einbauten, Schrankeinbauten im Ankleideraum, im Gäste- und im Master­schlafzimmer (alle mit perfektem Innenleben und LED-Innen­beleuchtung), Über-Eck-Lounge-Bank mit Polstern (Premium-Bezugstoff von rohi) sowie wandmontiertes, schwebendes Sideboard im Wohnbereich (größtenteils Eiche) und vieles mehr
    - TV-Wandanschluss mit verdeckter Kabelführung im Wohnbereich
    - Wandfarben von Little Green
    - Video-Gegensprechanlage (Jung), Aliminium bronzefarben gepulvert
    - Paket-Box im gemeinschaftlichen Hauseingangsbereich zum Ablegen bestellter Lieferungen
    - Wasserenthärtungsanlage im Haus
    - Gas-Brennwert-Solarthermie Anlage (Fa.Buderus)
    - Elegantes Naturstein-Treppenhaus mit gold geputztem Ahornlochblech
    - XL-Stellplatz

    Luxus-Ausstattung
    barrierefrei
    klimatisiert
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 36.0qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Visualisierungen zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 529,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 45.000,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    39.07 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    23/05/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hadern ist ein begehrtes Wohnviertel im Münchner Westen mit gewachsenen, intakten Strukturen. Die Kirche St. Peter markiert den historischen Kern. Mit einem eigenem Maibaum und einem Christkindlmarkt werden die Traditionen lebendig gehalten. Der nahe Westpark bietet mit dem Rosengarten, Sport- und Spielplätzen, Sommerkino, Spazierwegen und ­einem Biergarten wunderbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

    Das exklusiv von uns angebotene Penthouse befindet sich in attraktiver, zentraler Lage inmitten des gesuchten, sehr familienfreundlichen Stadt­teils Hadern. In kurzer Gehentfernung befinden sich an der Guardini- und der Fürstenrieder Straßen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein wöchentlicher Bauernmarkt. Im Viertel stehen diverse städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die nahe Grundschule in der Guardinistraße verfügt über Mittags­betreuung, Hort und gebundenen Ganztagesunterricht. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

    Hadern ist ein idealer Ausgangspunkt zur A95 zum Starnberg See und Garmisch mit traumhaften Ski- und Wandergebieten sowie zur A96 ins nahe Fünfseenland. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Mona Becker (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-05
    Fax +49 89 15 94 55-15
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