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    Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige 2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing

    560.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    45,78 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2022
    Wohnbereich Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing
    • Wohnbereich Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing
    • Wohnbereich Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing
    • Wohnbereich / Essbereich Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing
    • Wohnbereich / offene Küche Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing
    • offener Küchenbereich Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing
    • Schlafzimmer Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing
    • Schlafzimmer Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing
    • Badezimmer Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing
    • Flur Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing
    • Süd-West Loggia Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing
    • Innenhof - Gebäude Ostabschnitt Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing
    • Innenhof / Gebäude Süd-Abschnitt Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing
    • Innenhof Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing
    • Außenansicht Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing
    • VK222278 - Grundriss Whg. 13.2.1 (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Erstbezug: Kompakt geschnittene, hochwertige  2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Obermenzing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (VK222278 / ID: 22492549)
    81245 München
    Obermenzing
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    URBAN HOMES Immobilienagentur e.K.
    https://www.urban-homes.de
    089/124138900
    Kosten
    Kaufpreis
    560.000,00 €
    Provision
    2,38% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
    Details
    Wohnfläche ca.
    45,78 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2022
    Etage
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die kompakt geschnittene, moderne 2 Zimmer Wohnung befindet sich in dem kürzlich fertig gestellten Bauprojekt "PRISMA PASING" eines renommierten Münchner Bauträgers und wurde erst kürzlich an die Verkäufer übergeben. Es handelt sich somit um die Erstnutzung einer sofort verfügbaren und bezugsfreien Neubauwohnung in bester, vor allem energieeffizienter Bauweise und mit hochwertigen Materialien und Ausstattung: Eichenparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer, hochwertige Armaturen, Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, Zentralheizung mit Fernwärme-Anschluss, dicht schließende Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Be-/Entlüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung, elektrischen Raff-Stores zur Verschattung/Verdunklung der Fenster, Raumhöhe von ca. 2,60m, Videogegensprechanlage, "All-off"-Schalter für die gesamte Wohnungsbeleuchtung, Loggia, Aufzug von Kellergeschossen bis zur Wohnung, Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdose, Tiefgaragen-Einzelstellplatz, tollen Außenanlagen usw. 

    Und das Beste... noch gute 5 Jahre Bauträgergewährleistung!!
     
    Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - mit dieser Wohnung bietet sich eine seltene Gelegenheit eine Neubauwohnung mit sofortigem Bezug zu erwerben. 

    Der Nymphenburger Schlosspark, die hervorragende Infrastruktur, die energie-effiziente und nachhaltige Bauweise, der direkt angrenzende Park, die Nähe in die City und die kompakte Bauweise und hohe Qualitätsstandard der Wohnung bieten eine hervorragende Wertstabilität der Wohnung. Große Wertsteigerungspotentiale ergeben sich durch den immer attraktiver werdenden Pasinger Stadtkern, die bereits im Bau befindlichen Verlängerung der U-Bahn mit Haltestelle "Pasinger Knie" und der so gut wie beschlossenen S-Bahnstation "Berduxstraße" - Infrastrukturprojekte die noch ein wenig Zeit benötigen aber einen enormen Mehrwert für die einzigartige Lage am Nymphenburger Schlosspark bringen. 

    - Raumhöhe von ca. 2,60 m
    - Eichenparkett in den Wohnräumen
    - hochwertige Fliesen im Badezimmer
    - Fußbodenheizung
    - elektrische Raff-Stores
    - Badezimmer mit zusätzlichem Handtuchheizkörper 
    - Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Badezimmer
    - großes, bodentiefes Fenster mit Schiebetür in Wohnzimmer
    - 3-fach Isolierverglasung
    - Kellerabteil mit Steckdose und Licht
    - Fahrradkeller zur Mitbenutzung
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz  
    - usw.  

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Kellerfläche: 5.00qm


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten.

    Der Verkauf erfolgt aufgrund veränderter Pläne der Verkäufer seit Kauf. Kein Notverkauf - dennoch Bereitschaft zu Preisverhandlung bei zügiger und unkomplizierter Abwicklung. 

    Vollständiger Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

    Hausgeld: 200,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    43 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    24/03/2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2022
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage, umgeben von einer sehr schönen und großzügigen Parkanlage sowie vis á vis dem Nymphenburger Schlosspark.

    Die Buslinien 161, 162 und 180, mehrere Supermärkte, Restaurants, Kitas und Bäcker und weitere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.

    Ein Fahrradweg entlang der S-Bahnstrecke führt verkehrsberuhigt bis in die Münchner City.
     
    Den Pasinger Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 7 min.

    Der Schlosspark Nymphenburg ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    URBAN HOMES Immobilienagentur e.K.
    Telefon 089/124138900
    URL https://www.urban-homes.de
    Anbieter kontaktieren
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