Erdgeschoss-Wohnung für Familien. Am Isarhochufer.

Kaufpreis

2.299.000,00 €

Provision

Keine Käuferprovision.

Zimmeranzahl	4		Baujahr	2022
Verfügbar ab	nach Absprache		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Die elegante Wohnung befindet sich in einer stilvollen Villa mit insgesamt nur 10 Wohnungen.

Angekommen im Treppenhaus, besticht dieses durch erlesene Materialien und bietet dadurch ein entsprechend repräsentatives Entrée. Der Aufzug ermöglicht vom Untergeschoss bis zu der Wohnung einen stufenlosen Zugang.

Bereits beim Betreten der barrierenfreien Wohnung schweift der Blick über den offenen Wohnbereich auf die sonnige Süd-Terrasse ins Grüne. Großflächige und bodentiefe Glasfronten lassen den Wohnraum mit dem Außenbereich verschmelzen.

Durch die Raumhöhen von 2,59 m sowie die gegebene Ausrichtung ist der offene Wohn-/ Ess- und Kochbereich lichtdurchflutet und umfasst eine Wohnfläche von etwa 47 m².

Der Masterbereich bildet eine abgeschlossene Einheit für sich und gliedert sich in die begehbare Ankleide, das große en-suite Bad sowie das Schlafzimmer auf. Das Bad ist mit italienischem Feinsteinzeug und edlen Sanitärgegenständen von namhaften Herstellern, wie z.B. Vigour und Gessi ausgestattet.

Zwei weitere Zimmer, die als Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein zeitloses Gäste-Bad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen die familienfreundliche Wohnung.

Das Angebot wird durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz abgerundet.

Kaufpreis Wohnung: EUR 2.299.000,00
Kaufpreis Stellplatz: EUR 35.000,00
Kaufpreis Gesamt: EUR 2.334.000,00

Highlights
_absolute Bestlage von Harlaching
_barrierefreie Wohnung
_perfekt geschnittener Grundriss
_feine und gemütliche Ausstattung
_stufenloser Zugang über den Lift
_großzügiger Balkon für Sonnenstunden
_Bad mit Tageslicht
_Raumhöhen von ca. 2,59 m
_Tiefgarageneinzelstellplatz

Ausstattung
_Luftwasserwärmepumpe
_großflächige und bodentiefe Fenster- und Fenstertürelemente in Holz-Alu-Konstruktion
_ einbruchhemmende Fenster im Erdgeschoss, Widerstandsklasse RC2
_elektrisch angetriebene, außenliegende Raffstores
_dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
_weiße Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern und stumpf einschlagenden Türblättern
_Fußbodenheizung
_Dielenboden aus deutscher Eiche in Deutschland handgefertigt
_hochwertige Boden- und Wandfliesen aus italienischem Feinsteinzeug
_edle Sanitärgegenstände von namhaften Herstellern, wie zum Beispiel Vigour und Gessi
_verchromte Unterputz-Armaturen
_Balkon mit Holzbelag aus Bangkirai

Fußboden: Parkett

• Neubau
• Aufzug

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	45,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Die Wohnung befindet sich in der wunderschönen Menterschwaige, dem ruhigen und exklusivsten Teil Harlachings. Dieses Geviert zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Isar und zur Münchener Innenstadt aus.

Große Grundstücke mit altem Baumbestand, exklusive Villenbebauung und die repräsentativen Mehrfamilienhäuser verleihen Harlaching sein gehobenes Wohnambiente.

Eingerahmt von grüner Natur, zwischen dem Perlacher Forst und dem Isarhochufer, bietet
Harlaching vielfältige Freizeitmöglichkeiten
und ist dennoch hervorragend an die Innenstadt angebunden.

Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztehaus, Krankenhaus,
Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Gymnasien sind in naher Umgebung.

Nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt, verläuft der Isarfussweg, der sich entlang des Isarhochufers erstreckt.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim AG Grosjeanstraße 4 81925 München

Telefon	+49 89 9984 33 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 9827170