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    Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche

    930.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2010
    Außenansicht Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche
    Außenansicht
    • Außenansicht Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Grundriss EG Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Grundriss UG Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Schnitt Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Überdachte Terrasse Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Wohnzimmer mit dem Blick im EG Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Essbereich im Wohnzimmer im EG Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • hochwertige Küchenzeile im EG Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Schlafzimmer im EG Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Gäste WC im EG Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Schlafzimmer im UG Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • 9 UG Arbeitszimmer - Durchgang Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • 10 UG Kinderzimmer Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Badezimmer im uG Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Badezimmer im UG Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010401 / ID: 22862404)
    81825 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Regina Knaub
    Ungererstraße 75
    80805 München
    www.immobilienservice-muenchen.de
    089 2167-59541, 0170 6520650
    089 2167-959541
    Kosten
    Kaufpreis
    930.000,00 €
    Preis/m²
    7.153,85 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2010
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Erbbau-Maisonette-Gartenwohnung
    Die zeitlos, moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung erstreckt sich mit ca. 130 m² Wohn-/ Nutzfläche über das Erd- und Untergeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte mit nur zwei Parteien. Alle Zimmer der Wohnung aus dem Baujahr 2010 sind nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, welche mit dem Wohn-/ Esszimmer verbunden ist. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, welches bisher als Kinderzimmer genutzt wurde als auch ein Gäste-WC. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Räumlich-keiten nicht nur mit viel Licht, sondern führen auch auf die Südterrasse und in den Garten mit Sondernutzungsrecht. Ebenso sind elektrische Rollläden vorhanden. Vom Flur erschließt sich über eine massive Treppe das Souterrain mit ca. 60 m² Nutzfläche und ca. 2,40 Meter hohen Decken. Unten wie oben- durch die Lage der Fenster des Souterrains von ca. einem Meter über dem Boden sorgen helle und geräumige, große Zimmer für ausreichend Platz. Im Masterbad im Untergeschoss findet man Entspannung in der großen Badewanne mit Luft und Düsenfunktion. Waschmaschine und Trockner haben einen separaten Platz im Technikraum. Sogar der abgetrennte, als Speisekammer genutzte Abstellraum unter der Treppe wurde gefliest. Alle Räume bieten einen LAN-Anschluss. Die Fußböden sind mit edlen ca. 60x60 Fliesen ausgestattet. Eine Fußboden-heizung sorgt nicht nur im Erdgeschoss, sondern auch im kompletten Untergeschoss für wohlige Wärme. Über die Natursteintreppe im Erdgeschoss erreicht man den grandiosen ca. 230 m² großen Garten, welcher über zwei Terrassen verfügt. Die rund 34 m² große Hauptterrasse verfügt über eine hochwertige einbetonierte Überdachung. Ein Gartenhaus sowie der untere Stellplatz der oberirdischen Garage runden diese Traumimmobilie ab. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2090. Der jährliche Erbbauzins für die Wohnung und die Garage beträgt insgesamt 6.012,60 EUR.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Küche mit Fenster
    - gehobene Wohnlage
    - ruhige Wohnlage
    - Hobbyraum
    - elektrische Rollläden
    - Handtuchheizung

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Trudering-Riem

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2010
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Elektroenergie, Alternative Energieträger
    Endenergiebedarf
    45,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.12.2022
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2032/12/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Trudering gilt als Gartenstadt, denn der Stadtteil unterteilt sich in viele kleine Stadtviertel, durchzogen von kleinen und großen Grünanlagen. Neben vereinzelten alten Bauernhäusern prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Stadtteilbild. In den letzten Jahren kamen vermehrt kleinere Wohnanlagen hinzu. Trotzdem ist Trudering nach wie vor einer der Stadtteile, in dem man sich mit Kindern in einem Haus mit Garten in unmittelbarer Nachbarschaft zur Großstadt niederlassen kann. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Auch bürgerschaftliches Engagement wird hier großgeschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum. Trudering ist mit den S-Bahn-Linien S4 und S6 und der U-Bahn-Linie U2 an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine sehr günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden und fußläufig erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Regina Knaub
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59541, 0170 6520650
    Fax 089 2167-959541
    URL www.immobilienservice-muenchen.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.