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    Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum

    265.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    35,70 m²
    Zimmeranzahl:
    1.5
    Baujahr:
    1997
    Wohn/-Esszimmer Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum
    Wohn/-Esszimmer
    • Wohn/-Esszimmer Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum
    • Wohn/-Esszimmer Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum
    • Schlafnische Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum
    • Terrasse mit Grünfläche Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum
    • Terrasse mit Grünfläche Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum
    • Terrassentüre Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum
    • Terrasse mit Grünfläche Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum
    • Gang Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum
    • Küche Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum
    • Bad Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum
    • Bad Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum
    • Tiefgarage Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum
    • großes Kellerabteil Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum
    • vor dem Haus Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum
    • Weg zum Gebäude Erbpacht: Charmante Terrassenwohnung mit uneinsehbarem Frei-Raum

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (DFI-2805 / ID: 21373732)
    80992 München
    Moosach
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Dr. Friedlmaier Immobilien
    Frau Dr. Karin Friedlmaier
    Am Lilienberg 2
    81669 München
    www.friedlmaier-immobilien.de
    089 230 239 50 (Zentrale)
    089 230 239 49
    Kosten
    Kaufpreis
    265.000,00 €
    Provision
    2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    35,70 m²
    Zimmeranzahl
    1.5
    Baujahr
    1997
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigener kleiner Grünfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus gegenüber einer kleinen Grünanlage am Ende einer wenig befahrenen Straße. Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiges separates Kellerabteil sowie ein Duplex- Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Duplex-Stellplatz kann für 15.000 Euro mit erworben werden.
    Im Untergeschoss stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und -trockner sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
    Die Wohnung wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtvertrag wurde am 13.04.1985 mit einer Laufzeit von 110 Jahren geschlossen und läuft somit noch 73 Jahre (31.12.2094). Der halbjährlich zu zahlende indexierte Erbbauzins beträgt aktuell 921,33 Euro (d.h. monatlich 153,55 Euro).
    Das Hausgeld für die Wohnung für das Wirtschaftsjahr 2021 beträgt 132,00 EUR inklusive der Heizkostenvorauszahlung. Für den Duplexstellplatz beträgt die monatliche Wohnlast 31,00 EUR. Für beide Einheiten zusammen fallen daher monatlich 163,00 EUR an.
    Die monatliche (kalkulatorische) Gesamtbelastung für Hausgeld und Erbpachtzins belaufen sich demnach für Wohnung und Duplex-Stellplatz auf ca. 316,55 EUR.
    Die Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2019) für alle Wohnungen beträgt 103.089,57€. Die Instandhaltungsrücklage der WEG für die Tiefgarage am Chemnitzer Platz beträgt 16.236,23 EUR (Stand 31.12.2019).

    Die Wohnung hat alle Voraussetzungen ein privates Refugium zu sein. Wer Freude daran hat, gemütliche Stunden auf der Terrasse mit Blick auf den selbst gestalteten Minigarten zu verbringen, ist hier am richtigen Ort. Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren guten Grundriss und die Uneinsehbarkeit auf der Heckengesäumten Terrasse. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer kleinen Badewanne mit Duschvorrichtung, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Tageslichtküche verfügt über pflegleichte weiße Bodenfliesen und einen weißen Fliesensiegel. Die ursprüngliche Trennwand zwischen Wohn- und Schlafbereich wurde geöffnet, sodass es nun eine große Schlafnische mit Fenster zur Terrasse und ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit kleiner Grünfläche gibt.
    Die Wohnung wurde soeben vollständig gestrichen und die Bodenbeläge in der Diele sowie im Schlaf- und Wohnbereich durch einen schönen Parkettboden ersetzt.

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Fläche Balkon/Terrasse 4qm


    Zusätzliche Angaben Das Erbpachtobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
    Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.

    Hausgeld: 163,00 EUR
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    101 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    23/11/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Alt-Moosach in unmittelbarer Nähe des U3-Bahnhofs "Moosacher St. Martins-Platz" und der gleichnamigen Bushaltestelle der Linien 163 und X35.
    Moosach zählt zu den ältesten Ortschaften in München: die interessante und vielseitige Geschichte dieses Stadtbezirks im Münchner Nordwesten kann man heute noch an verschiedenen Ecken erkennen.
    2007 hat Moosach sein 1200-jähriges Bestehen gefeiert, zum ersten Mal urkundlich erwähnt wurde das ehemalige Dorf im Jahr 807. Befunde aus der Jungstein- und aus der Bronzezeit weisen sogar auf eine noch ältere Geschichte hin.
    Der ursprüngliche Ortskern ist heute noch rundum des St.-Martin-Platzes, der weniger als fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt ist, teilweise zu erkennen: hier befinden sich zwei historische Gebäude Alt-Moosachs, die St.-Martin-Kirche und das Pelkovenschlössl - ursprünglich ein Hofmarkschloss aus dem 17. Jahrhundert - das heute als Kulturzentrum genutzt.
    Für alle Einkäufe weit über die des täglichen Bedarfs, kann man von der Wohnung in circa 5 Minuten mit der U-Bahn das Olympia-Einkaufszentrum erreichen: als es gebaut wurde, war es das größte europäische Einkaufszentrum. Heute ist es „nur noch” das größte in Bayern. Mit seinen über 140 Geschäften, Dienstleistern und Lokalen ist es in München eine Institution für Shoppingliebhaber und in Moosach ein perfekter Treffpunkt. Bei schönem Wetter ist der nahe gelegene Olympia-Park ein besonders guter Zielort.. Hier gibt es Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen und Menschentypen, sei es spazieren, joggen oder Radfahren zwischen den geschwungenen Wegen des weitläufigen Parks oder bezaubernde Sonnenuntergänge auf dem Olympia Berg. Im Olympia Park finden zudem beliebte Events wie das Sommer Tollwood-Festival und der Sommernachtstraum statt.
    Moosach ein vielfältiger Wohnort, der eine hohe Lebensqualität, eine große Auswahl an Naherholungsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und eine ideale Verbindung zur Innenstadt von München bietet. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Dr. Friedlmaier Immobilien
    Frau Dr. Karin Friedlmaier
    Am Lilienberg 2
    81669 München
    Telefon 089 230 239 50 (Zentrale)
    Fax 089 230 239 49
    E-Mail info@friedlmaier-immobilien.de
    URL www.friedlmaier-immobilien.de
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