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    Erbbaurecht! Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in einem frisch energetisch sanierten Haus!

    385.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    Balkon Erbbaurecht! Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in einem frisch energetisch sanierten Haus!
    Balkon
    • Balkon Erbbaurecht! Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in einem frisch energetisch sanierten Haus!
    • Grundriss Erbbaurecht! Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in einem frisch energetisch sanierten Haus!
    • Umgebung Erbbaurecht! Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in einem frisch energetisch sanierten Haus!
    • Ansprechpartner Erbbaurecht! Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in einem frisch energetisch sanierten Haus!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010336 / ID: 22449046)
    81245 München
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Benedikt Bendel
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59577, 0170 6613551
    089 2167-959577
    Kosten
    Kaufpreis
    385.000,00 €
    Preis/m²
    4.095,74 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    13.500,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Lift , welches gerade energetisch modernisiert wird, liegt in absoluter ruhiger Lage. Die Wohnung liegt im 2 .Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenstellplatz sowie eine Küche mit Fenster. Vom Südwest-Balkon kann man entspannt in den schönen Innenhof blicken und ganztägig die Sonne genießen. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2009 vermietet und der Mieter entrichtet für die Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.080,00 EUR. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 45,00 EUR monatlich vermietet. Der Erbpachtvertrag läuft noch 44 Jahre bis zum 31.03.2066 und nach Ablauf des Vertrages besteht laut Erbbaurechtsvertrag dem Wohnungseigentümer das Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts (nach § 31 ErbbauRG) oder eine Entschädigungssumme von 2/3 des Gebäudewertes. Aktuell wird das gesamt Gebäude umfassend energetisch saniert. Gerne kann man das Sanierungskonzept der WEG bei Interesse anfordern. Aufgrund der aktuellen Bauarbeiten und um die Privatsphäre der Mieter zu schützen werden weitere Bilder gerne bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - Balkon/Loggia/Terrasse

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben München - Pasing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 617,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 13500 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2002
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    77,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/11/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk Pasing im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A 8. Die Verdi-und die Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Diese beiden Stadtbezirke zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt.
    Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit den einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Arkaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Benedikt Bendel
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59577, 0170 6613551
    Fax 089 2167-959577
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.