Login
weitere Angebote

    [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark

    349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1973
    Wohnen [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark
    Wohnen
    • Wohnen [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark
    • Wohnen Visu [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark
    • Wohnen [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark
    • Loggia [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark
    • Blick ins Grüne [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark
    • Diele [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark
    • Schlafen [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark
    • Schlafen Visu [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark
    • Kind 1 [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark
    • Kind 1 Visu [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark
    • Kind 2 [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark
    • Küche [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark
    • Küche Visu [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark
    • Bad [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark
    • Bad Visu [Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark

    Wohnung kaufen in München-Sendling

    Wohnung allgemein
    (20169 / ID: 20496616)
    81373 München-Sendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Sebastian-Mathias Hueber
    Herzogstr. 58
    80803 München
    www.lehmannhueber.de
    089/54318346, 0151/27634861, 089 543 183 44 (Zentrale)
    089 237 928 49
    Kosten
    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Provision
    Provisionsfrei für den Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Etage
    4 von 8
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaurechts-Grundstück. Grundstückseigentümer und Erbpachtgeber ist eine Privatperson (bzw. zukünftig dessen Stiftung). Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.6.2050, also noch knapp 30 Jahre, dann fallen die Gebäude ohne Entschädigung an den Grundstückseigentümer zurück. Der Erbbauzins ist im Hausgeld enthalten und beträgt monatlich ca. 175 € für die Wohnung und 6 € für den TG-Stellplatz.

    Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 4.OG einer gepflegten Wohnanlage direkt am Westpark. Die Raumaufteilung mit dem großen Schlafzimmer, den zwei kleinen Kinderzimmern und den zwei Bädern eignet sich hervorragend für eine Familie oder ein Paar, das zwei Arbeits-/Gästezimmer benötigt. Vom hellen Wohnzimmer treten Sie hinaus auf den großzügigen Südost-Balkon mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot von einem Kellerabteil und einem abschließbaren Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage.

    Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 364.000 € inkl. TG-Stellplatz. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Bestimmungen des Erbbaurechtsvertrags nur 2/3 des Kaufpreises über eine Finanzierungsgrundschuld abgesichert werden können. Das bedeutet, dass 1/3 des Kaufpreises, die Kaufnebenkosten und die Sanierungskosten aus Eigenkapital oder über die Beleihung einer anderen Immobilie eingebracht werden müssen!

    Die Wohnung ist technisch noch weitestgehend auf Stand des Baujahres. Der Innenausbau (Böden, Türen, Bäder etc.) wurde in den vergangenen 20-30 Jahren regelmäßig in Eigenleistung renoviert, ist aber bzgl. Zustand und Gestaltung nicht mehr auf dem Stand der heutigen Zeit. Eine Komplettsanierung ist erforderlich. Die gezeigten Visualisierungen sollen lediglich Ideen geben, wie die Wohnung nach der Sanierung aussehen könnte. Übergeben wird Sie im aktuellen Zustand.

    - Instandhaltungsrücklage: ca. 540.000 € (31.12.2019)
    - 161 Wohnungen in der WEG
    - Hausgeld Wohnung: 482 €, davon ca. 175 € Erbbauzins und ca. 182 € umlagefähig
    - Hausgeld Stellplatz: 21 €, davon ca. 6 € Erbbauzins und 8 € umlagefähig

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für die Umsetzbarkeit der gezeigten Visualisierungen.

    Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
    - Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
    - Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
    - Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
    - Wir halten ausreichend Abstand zueinander
    - Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
    - Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert

    Hausgeld: 503,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    132.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/12/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Direkt am Westpark in der Heiterwanger Straße 30.

    - U-Bahn Partnachplatz (U6): ca. 8 Gehminuten
    - S-Bahn Harras (S7, S20): ca. 12 Gehminuten
    - Edeka: ca. 7 Gehminuten
    - REWE: ca. 8 Gehminuten
    - Penny: ca. 10 Gehminuten
    - Grundschule: ca. 7 Gehminuten
    - mehrere Kindergärten innerhalb 10 Gehminuten

    Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
    ... Marienplatz: ca. 25 Minuten
    ... Hauptbahnhof: ca. 28 Minuten
    ... Flughafen: ca. 70 Minuten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Sebastian-Mathias Hueber
    Herzogstr. 58
    80803 München
    Telefon 089/54318346, 0151/27634861, 089 543 183 44 (Zentrale)
    Fax 089 237 928 49
    URL www.lehmannhueber.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.