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    Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!

    925.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,42 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1893
    Lage am Englischen Garten Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!
    Lage am Englischen Garten
    • Lage am Englischen Garten Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!
    • Balkonblick zum begrünten Innenhof Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!
    • Wohnbereich mit Balkonzugang Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!
    • Wohn- / Essbereich Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!
    • Schlafzimmer Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!
    • Wohnküche mit Einbauten Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!
    • Bad / WC Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!
    • Bad / WC Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!
    • Flur mit Einbau-Garderobe Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!
    • Treppenhaus Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!
    • Zugang zur Wohnung 3. Obergeschoss Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!
    • Gebäudeansicht Altbau-Eckhaus Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!
    • Umgebung Englischer Garten Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!
    • Umgebung Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!
    • Grundriss Englischer Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Neurenaissance-Altbau mit Balkon - München Altstadt-Lehel!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/010167 / ID: 22704081)
    80538 München
    Altstadt-Lehel
    Deutschland / Lehel (Mitte), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Fleisch (Experte für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80337 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/219955-16, 0151/19411819
    089/219955-55
    Kosten
    Kaufpreis
    925.000,00 €
    Preis/m²
    12.598,75 €
    Provision
    3 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,42 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1893
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die komplett modernisierte, sehr großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon (Ostausrichtung) zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, befindet sich nur wenige Meter von der Isar entfernt in der Münchner Bestlage im 3. Obergeschoss (Personenaufzug) eines sehr schönen denkmalgeschützten Neurenaissance-Eckhauses, erbaut im Jahr 1893 von Heinrich Neumann und dadurch zu Stein gewordene Geschichte, außen klassisch - innen modern. Im Jahr 1984 erfolgte die Aufteilung des Gebäudes in Wohneigentum, im Zuge dieser Maßnahme wurde es auch grundlegend saniert. Die Wohnungen wurden umfassend renoviert und die Grundrisse funktionsgerecht mit interessanten zeitgemäßen Schnitten umgestaltet.

    Das historische Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eisbach im Englischen Garten und zur Isar, umgeben von hochherrschaftlichen Häusern in den für diese Epoche typischen Baustilen und wunderschönen, teilweise phantasievollen Fassaden. Der denkmalgeschützte Altbau wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. So werden stets Maßnahmen zum Erhalt der Substanz durchgeführt, dementsprechend positiv ist auch wie früher der optische Gesamteindruck des Gebäudes (Baudenkmal). Die Wohnung selbst wird derzeit nach der langjährigen Nutzung durch den Eigentümer vollständig geräumt und steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung.

    Die Eigentumswohnung ist besonders für eine Einzelperson geeignet oder das anspruchsvolle Paar, welches diese Bestlage mit urbanem Altstadt-Flair in Verbindung mit dem modernen Stil dieser gepflegten Eigentumswohnung zu schätzen weiß.

    Die über einen herrschaftlichen Eingangsbereich bequem über den Personenaufzug erreichbare Eigentumswohnung verfügt über einen optimalen Grundriss, der viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen bietet. Sie betreten die Wohnung vom altbautypischen Treppenhaus über den ausreichend dimensionierten Flur mit ca. 11,72 m² Wohnfläche und moderner abgetrennter Garderobe, die im Jahr 2018 durch einen professionellen Tischler eingebaut wurde. Zur rechten Hand befindet sich die Wohnküche mit ca. 11,35 m² Wohnfläche mit Einbauten und reichlich Platz für einen Tisch mit Stühlen.

    Durch die großen Fenster gelangt viel Helligkeit in die Wohnung. Die Küche ist nach hinten in den begrünten Innenhof ausgerichtet und somit absolut ruhig. Direkt im Anschluss befindet sich ebenfalls zur rechten Hand der große Wohn- / Essbereich mit ca. 20,57 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Balkon. Auch dieser Raum ist zum ruhigen begrünten Innenhof hin ausgereichtet. HIer wurde ebenfalls im Jahr 2018 ein großes TV-Wandpaneel mit umlaufender LED-Beleuchtung installiert.

    Direkt am Ende des Flurs befindet sich das innenliegende Bad / WC, das im Jahr 2013 umfassend saniert und modernisiert wurde, praktischerweise mit Waschmaschinenanschluss. Zur linken Hand finden Sie das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20,86 m² Wohnfläche und ausreichend Stellmöglichkeiten auch für größere Möbelstücke. Die komplette Wohnung wurde im Jahr 2018 flächendeckend mit einem modernen Korkparkett ausgestattet.

    Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein geräumiges Kellerabteil. Dort befinden sich für die Bewohner auch ein zusätzlicher Fahrradraum sowie bei Bedarf ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzautomaten.

    Ein Energieausweis ist für diese Denkmalschutz-Immobilie gesetzlich nicht erforderlich, die Wohnungseigentümergemeinschaft hat sich dennoch entschlossen, diesen erstellen zu lassen.

    Bei den im Grundriss dargestellten Möbel handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag der LBS.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 492,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    133,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    20.09.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/09/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Anwesen der Neurenaissance in Bestlage der Landeshauptstadt München mit mittlerweile ca. 1.5 Mio. Einwohnern. München zählt damit zu den drei größten Städten Deutschlands und zu den stärksten Wachstums- sowie zu den attraktivsten Wohn- und Arbeitsplatzstandorten Europas. Aufgrund der Lage und Größe bietet die Isarmetropole eine sehr hohe Lebensqualität. Das Kunst- und Kulturangebot ist vielfältig.

    Naherholungsgebiete wie Parkanlagen, Seen und die Berge sind schnell erreichbar. München liegt geographisch günstig und verfügt über ein hervorragendes Straßen- und ÖPNV-Netz sowie über eine ausgezeichnete Bahnanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, S-, U- und Trambahnlinien verbinden München mit dem Umland und dem nahgelegenen Flughafen München. Das historische Objekt befindet sich in Bestlage von München, sehr zentral direkt in der Innenstadt innerhalb des Alstandrings, im Stadtbezirk Nr. 1 Altstadt-Lehel.

    Dieser Stadtbezirk besteht aus zwei Stadtteilen: Die Altstadt, die dem historischen Stadtkern entspricht, der im Mittelalter von der Münchner Stadtbefestigung umgeben war und das Lehel, das bereits im Mittelalter zum Münchner Burgfrieden gehörte und daher oft als "älteste Vorstadt" Münchens bezeichnet wird. Hier befindet sich diese Immobilie, unweit vom berühmten Eisbach und der Isar gelegen. Vom Anwesen aus erreichen Sie fußläufig bequem alle markanten Ziele der wunderschönen Innenstadt Münchens.

    Sei es das Isartor mit dem nahegelegenen Viktualienmarkt, die Museumsinsel sowie die Praterinsel, den Marienplatz und das Rathaus, Oper, Theater um nur einige dieser Ziele zu nennen. Die Isar mit ihren schönen Auen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Anwesen und lädt zu jeder Jahreszeit zum Flanieren ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie über die Maximilianstraße die U-Bahnstation Lehel. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Fleisch (Experte für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80337 München
    Telefon 089/219955-16, 0151/19411819
    Fax 089/219955-55
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.