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    Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied

    970.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    117,87 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2010
    eleganter Wohnbereich Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied
    eleganter Wohnbereich
    • eleganter Wohnbereich Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied
    • Herzlich Willkommen! Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied
    • großzügiger Eingangsbereich Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied
    • lichtdurchflutetes Wohnen Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied
    • ein Essplatz an der Sonne Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied
    • viel Platz für alle Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied
    • die offene Küche Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied
    • ... lässt keine Wünsche offen Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied
    • Ihr Traumbalkon Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied
    • zum Entspannen und Genießen Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied
    • separates Gäste-WC Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied
    • gefälliges, helles Treppenhaus Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied
    • Flur im 1. OG Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied
    • süße Träume garantiert mit Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied
    • viel Platz für Ihre Garderobe Energieeffiziente, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette in München-Langwied

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/612-612/1331 / ID: 22340746)
    81249 München
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Pascal Kräuter
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    +49 89 23801 977307
    Kosten
    Kaufpreis
    970.000,00 €
    Preis/m²
    8.083,33 €
    Provision
    2,68 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    117,87 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar
    Objekt und Ausstattung
    Ob als Kapitalanlage oder die Traumwohnung zum Selbstbezug?
    Das entscheiden Sie!

    Hier wurde weitsichtig gedacht! Durch die extrem gestiegenen Strom- und Heizkosten sind gerade in Zeiten wie heute energieeffiziente und energiesparende Gebäude bedeutender denn je.
    Die Heizungsanlage ist eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe, die mit einer Solaranlage mit Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung kombiniert ist.
    Ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist außerdem vorhanden.
    Durch diese moderne Technik kommen Sie beim Energieausweis auf den sensationellen Wert von lediglich 17,2 kWh/(m².a) (A+)!
    Die im gesamten Objekt dreifach-verglasten Kunststofffenster tragen ihren Teil dazu bei.

    Die moderne, hochwertige und außergewöhnlich schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage im Stadtteil München-Langwied. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in zweiter Reihe und grenzt an ein offenes Feld, welches durch einen Bach mit einem großen Baumbestand abgetrennt ist.

    Über eine großzügige Außentreppe gelangen Sie in den schönen Eingangsbereich der Wohnung. In dem sehr gut geschnittenen Flur ist viel Platz für eine große Garderobe und beispielsweise einen Schuhschrank. Vom Flur rechts abgehend befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist mit einem Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner ausgestattet. Geradeaus gelangen Sie in den knapp 40 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum mit einer offenen Küche, die direkt nebendran eine Speisekammer inkludiert. Durch den offenen Grundriss, lässt sich hier ein individueller und gemütlicher Familienraum schaffen.
    Gerade in den Wintermonaten wenn es kalt ist, müssen Sie nicht frieren oder unnötige Heizkosten produzieren. Hier ist beim Bau bereits Abhilfe durch eine Vorinstallation eines Kaminabzugschachtes geschaffen worden. Gestalten Sie sich ihren individuellen Kaminofen und lassen sich durch das Bitzeln des Holzes im Winter wohlige Wärme schaffen.

    Über eine imposante Fensterfront erreichen Sie den sehr gut geschnittenen Süd-Balkon, welcher zum Grillen und Entspannen einlädt. In der modernen, hellen Einbauküche sind hochwertige Markengeräten und eine Granitarbeitsfläche integriert. Abgehend von der Küche befindet sich zusätzlich eine Speisekammer. Eine weitere Besonderheit ist der Stauraum unter der Treppe, welcher als abgetrennter Raum genutzt werden kann.

    Vom Flur im Eingangsbereich abgehend kommen Sie über eine angenehm begehbare Nussbaumholztreppe in das Obergeschoss, in dem sich außer dem großen Familienbad drei Räume befinden, die vielseitig als Schlaf-, Gäste-, Arbeits-, oder Kinderzimmer nutzbar sind. Das Tageslicht-Familienbad ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer großzügigen, bodenebenen Regendusche, Toilette, Hängeschrank und Spiegel, Waschbecken mit Unterschrank. In dem aktuellen Schlafzimmer befindet sich noch eine weitere tolle Besonderheit. Hier wurde in bester Schreinerarbeit ein ca. 4,5m hoher, zweistöckiger, begehbarer Kleiderschrank eingebaut.

    Die Fußbodenheizung kann für jeden Raum individuell und einzeln gesteuert werden.
    Alle Jalousien an den Fenstern können elektrisch gesteuert werden. Ebenfalls sind an fast allen Fenstern Fliegengitter angebracht.

    Insgesamt befinden sich drei Wohneinheiten (WEG geteilt) in dem Objekt.
    Die Wohnung ist also perfekt zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet.

    Lagerfläche für ihr Hab und Gut finden Sie in der Fertiggarage zur Mitbenutzung im Eingangsbereich (ca. 6 m²).

    Ein Stellplatz in der Einfahrt ist nutzbar, steht allerdings nicht zum Verkauf zur Verfügung.

    Einen tollen live Einblick bekommen Sie mit der erstellten Video-Tour, die über den Link abrufbar ist.

    DIE WOHNUNG IST AKTUELL LEERSTEHEND!

    Hat Sie diese attraktive Immobilie überzeugt?

    Dann freuen wir uns über Ihre Rückmeldung!

    Die komplette Wohnung ist mit hochwertigen und stilvollen Materialien ausgestattet:

    - 1.OG Fliesen
    - 2.OG Parkett
    - bodengleiche Dusche
    - Bad/WC mit natürlicher Belichtung
    - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
    - Grundwasser-Wärmepumpe
    - Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung
    - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
    - hochwertige Insektenschutzfenstergitter
    - rund 12m² großer Süd-Balkon
    - exklusiver begehbarer Einbauschrank vom Schreiner
    - moderne und gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
    - schallgedämmte geschlossene Massivholztreppe
    - dezentrale Wohnraumbelüftung

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12.5qm


    Zusätzliche Angaben Moderner Wohntraum auf zwei Etagen

    Hausgeld: 100,00 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Haustiere erlaubt
    • Netzwerk
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Solarenergie, Erdwärme
    Endenergieverbrauch
    17,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2031/04/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stadt, Land, Fluss - der Münchner Stadtteil Langwied hat von allem etwas zu bieten. Seien es die städtischen Ansiedlungen und den dörflich geprägten alten Ortskern, oder die weitläufigen Grün-, Wald- und Wasserflächen des Erholungsgebiets Langwieder Seen der für einen Hauch ländlicher Idylle sorgt.Einfamilien- und Reihenhäuser bestimmen das Stadtbild Langwied. Der Ortskern wird durch den Anger mit dem Langwieder Bach geprägt. Das weitläufige Erholungsgebiet Langwieder- und Lußsee, das für den gesamten Münchner Westen von Bedeutung ist sorgt für einen hohen Freizeitfaktor.Auch die Schlösser Blutenburg und Nymphenburg sowie das grüne Würmtal laden an sonnigen Tagen zum spazieren gehen und Entspannen ein.Langwied liegt im Nord-Westen von München. Der Stadtteil bildet im Norden die Stadtgrenze, im Süden und Westen davon liegt Lochhausen. Die S-8 in Richtung Nannhofen führt direkt nach Langwied.Die westliche Autobahn A8 und die Umgehung A99 sind schnell zu erreichen.Auch für Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt.So bietet der nahegelegen EDEKA sowie ein Lidl-Markt alles für den täglichen Gebrauch. Zum ausgiebigen shoppen bieten sich die neu eröffneten Pasingerarcaden an.Diese sind nur eine S-Bahnstation entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Pascal Kräuter
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax +49 89 23801 977307
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.