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Außenansicht
Wohnung kaufen in MünchenWohnung allgemein
(1/20/008-155/010090 / ID: 23312055)
81543 München
Deutschland / Au (Ost), Giesing (Ost), Harlaching (Süd), Thalkirchen (Süd)
Anbieter:
Sparkasse Rottal-Inn
www.spk-ri.de
Herr Jochen Gschwendtner Bahnhofstr. 19 84347 Pfarrkirchen
08561 9850-8575, 0171 2691418
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die modern gestaltete Zweizimmerwohnung bietet Ihnen dank ihres offenen Wohnkonzeptes jede Menge Freiraum zur persönlichen Gestaltung.
In der geräumigen Einbauküche finden Sie viel Stau- und Arbeitsfläche sowie alle nötigen Elektrogeräte (Herd, Ofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Waschmaschine). Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusch-/Badewanne, Waschbecken sowie Toilette ausgestattet. Im Flur sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt. Als Stau- und Lagerraum stehen Ihnen jeweils ein Keller- und ein Speicherabteil zur Verfügung. Im Speicher befindet sich ebenfalls noch eine Gemeinschaftsfläche zum Aufhängen der Wäsche und im Keller finden Sie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum. Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde durch die WEG regelmäßig gepflegt. Die WEG verfügt über finanzielle Rücklagen in ausreichender Höhe, die genauen Daten können auf Wunsch gerne eingesehen werden. Die Wohnung wurde im Jahr 2007 kernsaniert und im Laufe der letzten Jahre energetisch modernisiert. Unter anderem wurden bereits folgende Maßnahmen ausgeführt: ? 2007 Kernsanierung inkl. Heizung und Heizkörper ? 2011 Vollwärmeschutz an allen Fassadenflächen ? 2011 Schallschutzfenster mit Isolierverglasung zur Straßenseite ? 12/2021 Gastherme erneuert inkl. Funkfernsteuerung Durch die im Jahr 2021 erneuerte Gastherme sind Sie nicht wie in vielen Wohnanlagen kostentechnisch an die Heizgewohnheiten Ihrer Nachbarn gebunden, sondern bestimmen Ihren Energiebedarf für Heizen und Warmwasser komplett selbst. Dies führt dazu, dass sich die ohnehin sehr gute Energiebilanz des Gesamtgebäudes (Energieeffizienzklasse D gemäß Energieausweis) in Bezug auf die Wohnung nochmals stark verbessert. Der Energieverbrauch des letzten Mieters lag im Abrechnungszeitraum 09/21 bis 09/22 bei 42,56 kWh/m² und entspräche somit der Energieeffizienzklasse A. Bauweise: Massiv Badewanne Bad mit Fenster Zusätzliche Angaben Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/23. Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet. Lageplan: kein Maßstab – wurde bearbeitet! Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Sie suchen eine Wohnung die alle Vorzüge der Landeshauptstadt auf einzigartige Weise miteinander verbindet und möchten zudem vor eventuellen Sanierungskosten gemäß der neuesten EU-Vorgaben geschützt sein? Diese Wohnung bietet Ihnen genau das! Zentrale Lage am Kolumbusplatz mit einer Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, Bus) im Umkreis von 15m. Die grüne Lunge Münchens (Isarauen) ist nur ein paar Hundert Meter entfernt, und lädt Sommer wie Winter zum Verweilen ein. Im Umkreis von 200 m finden Sie von Cafés über Gastronomie bis zu den Geschäften des täglichen Bedarfs alles, was das Herz begehrt. Fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte und Fachärzte sowie renommierte Münchner Kliniken garantieren stets eine erstklassige medizinische Versorgung. Ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind der Nockherberg, sowie der Auer Dult Platz. Stadtteil-Portrait Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
