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    Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,60 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2017
    Wohn-Essbereich Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    Wohn-Essbereich
    • Wohn-Essbereich Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    • Wohn-Essbereich Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    • Fernsehecke Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    • Blick Richtung Küche Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    • Blick Richtung Küche Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    • Küche Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    • Küche Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    • Küche Richtung Essbereich Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    • Diele Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    • Diele Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    • Schlafzimmer Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    • Schlafzimmer Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    • Blick vom Schlafzimmer Richtung Diele Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    • Balkon zum Innenhof Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    • Drittes Zimmer Elvira! Haidhausen, sehr gut ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (DY2972 / ID: 21589273)
    81541 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    elvirA Immobilien GmbH
    Frau Verena Dyrssen
    Schönfeldstraße 21
    80539 München
    www.elvira-immo.de
    089/27299560, 0171/7427274, 08927299560 (Zentrale)
    089/27312259
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    2,5% Käuferprovision zzgl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,60 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die 2017 in sehr guter baulicher Qualität errichtete Wohnung liegt im zweiten Stock und ist mit einem Aufzug zu erreichen. Sie ist nach Süden und Norden ausgerichtet. Nach Norden blickt man vom über neun qm großen Balkon in einen schönen Innenhof. Da die gegenüberliegenden Häuser recht weit entfernt und niedrig sind, hat man einen freien Blick und bekommt viel Licht. Der Balkon nach Süden ist verglast, so dass man sich hier sogar bei weniger schönem Wetter aufhalten kann. Allerdings lassen sich die Glasscheiben auch zur Seite schieben und sich der Wintergarten somit schnell in einen offenen Balkon verwandeln. Hier hat man einen unverbaubaren Blick ins Grüne, Richtung Ostfriedhof.

    Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Südbalkon, von den beiden anderen Zimmern zum Nordbalkon.

    Im Wohnbereich und den Schlafzimmern wurde Eichenparkett verlegt, in den anderen Räumen geschmackvolle, moderne Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Neben dem Gäste-WC verfügt auch das geräumige Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss über ein Fenster. Alle Fenster in der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Als Sonderausstattung wurden zwischen Diele und Wohnbereich sowie zwischen Wohnbereich und Küche Glastüren eingebaut und ansonsten weiße Kassettentüren. Selbstverständlich ist auch eine automatische Be- und Entlüftung vorhanden.

    Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit über sieben qm und ein großer, SUV tauglicher Duplex-Stellplatz. In der Tiefgarage gibt es auch die Möglichkeit, E-Autos zu laden. Des weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Abstellraum für Fahrräder.

    Gehobene Ausstattung
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 280,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    49.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/05/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt in einem ansprechenden Neubauareal umgeben von Grünflächen und begrünten Innenhöfen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten - unter anderem der berühmte Paulaner am Nockherberg - sind ebenso fußläufig zu erreichen wie die Isarauen und der Ostbahnhof mit U-, S- und Fernbahnanschluss. Für die Kinder befindet sich ein großer Spielplatz direkt nebenan auf dem Tassiloplatz. Diverse Kitas, die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Auto ist man schnell auf den Autobahnen Richtung Süden aber auch auf der Ostumgehung Richtung Norden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    elvirA Immobilien GmbH
    Frau Verena Dyrssen
    Schönfeldstraße 21
    80539 München
    Telefon 089/27299560, 0171/7427274, 08927299560 (Zentrale)
    Fax 089/27312259
    URL www.elvira-immo.de
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