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    Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage

    1.925.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    188,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1993
    Gartenansicht des Hauses Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage
    Gartenansicht des Hauses
    • Gartenansicht des Hauses Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage
    • Umlaufende Terrasse mit Garten Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage
    • Eingangsbereich Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage
    • Offener Wohn-/Essbereich Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage
    • Weitläufiger Wohn-/ Essbereich Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage
    • Wohnzimmer mit Glaserker Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage
    • Traumhafter sonniger Garten Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage
    • Uneinsehbarer Garten Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage
    • Großzügige Terrasse Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage
    • Einbauküche Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage
    • Schlafzimmer Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage
    • Masterbad en suite Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage
    • Duschbad mit Doppelwaschbecken Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage
    • Hobbyraum mit Einbauschränken Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage
    • Duschbad im Souterrainbereich Elegante Terrassenwohnung mit sonnigem Garten in Sollner Bestlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ETW2989 / ID: 20707720)
    81479 München
    Solln
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Dr. Kerstin Sander (Immobilienmaklerin)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-33
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    1.925.000,00 €
    Provision
    2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    188,00 m²
    Nutzfläche ca.
    255,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses reizvolle Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage in Sollner Bestlage, dem idyllischen Malerwinkel. Zentral gelegen und dennoch absolut ruhig, prägen historische Villen mit eingewachsenen Gärten und eine anspruchsvolle Bebauung dieses sehr begehrte, gewachsene Viertel. Hervorzuheben ist das prachtvolle Parkgrundstück, das in dieser Weitläufigkeit und mit seiner sonnigen, uneinsehbaren Süd-West-Ausrichtung eine Besonderheit im schönsten Solln darstellt.

    Die großzügige Terrassenwohnung begeistert durch ihre Vielseitigkeit, einen vorzüglichen Grundriss, die optimale Süd-/Westausrichtung und durchweg bodentiefe Glasfronten mit weiten Traumblicken ins Grüne. Mit Ahornparkett, Fußbodenheizung, einem offenen Kamin und diversen Einbauten vermitteln die Räumlichkeiten ein geschmackvolles Wohlfühlambiente.

    Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 188 m² und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich, eine anschließende Küche, zwei (optional 3) Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Abstellkammer. Durch eine breite Wendeltreppe intern mit der Wohnung verbunden, kommt im Souterrain ein eigener Bereich mit Gäste-/ Hobbyraum und Duschbad hinzu. Ein Highlight ist die uneinsehbare Sonnenterrasse, die durch einen privaten Gartenanteil mit parkähnlichem Flair erweitert wird. Ein zusätzlicher Hobby- oder Fitnessraum, ein großer Kellerraum und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze machen diese bildschöne Gartenwohnung mit vielen Möglichkeiten perfekt.

    - Ahornparkett in den Dielen und Wohn-/Essbereich; Teppichboden in den Schlafzimmern und im Gästebereich
    - Fußbodenheizung in der gesamten Erdgeschoss-Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
    - Heizkamin mit Glastrennscheibe und Marmormaske im Wohnbereich
    - Einbauküche mit weißen Kassettenfronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Bosch), Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination mit Wasserspender und Eisbereiter
    - Einbauschränke, maßgeschreinert, im Kinderzimmer, im Masterschlafzimmer und im Gästebereich (Souterrain)
    - Stucco lustro Wandfinish im Wohn-/Essbereich
    - Weiße Innentüren
    - Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
    - Weiße Raffrollos im Wohn-/Essbereich
    - Teilweise Rollläden, elektrisch bzw. manuell
    - Deckenspots in nahezu allen Räumen
    - Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem Marmor (Boden und Wand), ausgestattet mit Wanne, maßgeschreinertem Waschtisch einschl. Unterbau, wandbündigem Spiegelschrank, WC und Deckenspots
    - Duschbad en suite, hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegel und WC
    - Duschbad im Souterrain, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
    - Küchenanschlüsse in der Abstellkammer
    - Große elektrische Markise, funkgesteuert, an der Terrasse
    - Video-Gegensprechanlage
    - Alarmanlage
    - Hobbyraum im Untergeschoss mit Starkstromanschluss und vorbereiteten Wasser- (warm/kalt) und WC-Anschlüssen
    - Kellerraum, ca. 16 m², gemauert, fest verschließbar, mit Fenster und zwei Türen, teilbar
    - Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ebenerdig und nebeneinanderliegend, nahe Schleusendurchgang, Gesamtfläche ca. L 5 m x B 4,80 m x H 2,25 m
    - Gemeinschaftlicher Waschkeller mit zwei Stellplätzen für eigene Geräte
    - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

    Gehobene Ausstattung
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    Gartenfläche: 275.0qm
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 62.0qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 670,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 70.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Garten (Größe: 275.0 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    175 kWh kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.04.2014
    Gültig bis
    24/02/2024
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Solln zählt zu den exklusiven, sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter.

    Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich in Toplage inmitten einer gewachsenen, ruhigen Villengegend, die als „Malerwinkel” bekannt ist. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi, Supermarkt, Fischmanufaktur u.a.). Solln bietet eine Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Die Grundschule an der Hertrichstraße liegt in Gehentfernung.

    Auch der Erholungswert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der bekannte Tierpark Hellabrunn bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen macht diesen Stadtteil so begehrt. Der fußläufig gelegene S-Bahnhof „Solln? bildet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Dr. Kerstin Sander (Immobilienmaklerin)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-33
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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