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    Elegante Stadtwohnung mit voll ausgebautem Untergeschoss und Privatgarten

    1.495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    104,26 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2023
    Gartenansicht Elegante Stadtwohnung mit voll ausgebautem Untergeschoss und Privatgarten
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Elegante Stadtwohnung mit voll ausgebautem Untergeschoss und Privatgarten
    • Wohnzimmer Erdgeschoss Elegante Stadtwohnung mit voll ausgebautem Untergeschoss und Privatgarten
    • Straßenansicht Elegante Stadtwohnung mit voll ausgebautem Untergeschoss und Privatgarten
    • Penthouse Elegante Stadtwohnung mit voll ausgebautem Untergeschoss und Privatgarten
    • Tiefgarage Elegante Stadtwohnung mit voll ausgebautem Untergeschoss und Privatgarten
    • Eingangsbereich Elegante Stadtwohnung mit voll ausgebautem Untergeschoss und Privatgarten

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7238-2-SB / ID: 22470143)
    81245 München
    Obermenzing
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Firma Neubauvertriebsteam B83
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.495.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    104,26 m²
    Nutzfläche ca.
    141,21 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2023
    Verfügbar ab
    Q1 2024
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Im begehrten Stadtteil Obermenzing, auf einem nach Süd/-Westen ausgerichteten Eckgrundstück, plant und entwickelt die Hübner Vermögensverwaltung GmbH ein exklusives Anwesen. Dabei wird eine zeitlose Wohnresidenz geplant und durch klassische Ausgestaltung fünf repräsentative Wohnungen für jeden Anspruch realisiert. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude ihren charmanten und stilvollen Charakter. Entstanden ist eine zeitlose, cleane und klassische Architektur, die traditionelle Gestaltungselemente aufgreift und der Immobilie eine elegante Handschrift verleiht.
    Das gehobene Neubauprojekt umfasst lediglich 5 Wohneinheiten, mit 2 – 5 Zimmern, einem voll ausgebautem Untergeschoss in Wohnqualität, Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 88 m² und 208 m² sowie einer Tiefgarage mit sechs Stellplätzen. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, das Penthouse mit Galerie verfügt über einen direkten Zugang in
    die Wohnung.

    In perfekter Süd-/Ost Ausrichtung wird diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des gehobenen Bauvorhabens errichtet. Der Zuschnitt deckt bereits oberirdisch alle Bedürfnisse an eine Stadtwohnung ab. Großzügige Zimmer wie der offene Wohn- und Essbereich mit separater Speise, das Schlafzimmer mit viel Stellfläche für Einbauschränke und Schlafmöglichkeit, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie die über 20 m² große Südterrasse mit Zugang in den Privatgarten, machen den Grundriss perfekt. Zudem erweitert das vollausgestattete Untergeschoss mit Tageslicht den Wohnkomfort maßgeblich: Zwei weitere Zimmer und ein weiteres Duschbad bieten genügend Platz für ein Gäste- sowie Arbeitszimmer oder auch ein Home-Gym. Der HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss rundet die zweite Ebene ab.

    Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre und stehen für ein Beratungsgespräch jederzeit zur Verfügung.

    + 5 Wohneinheiten für maximale Privatsphäre
    + Zusammenarbeit mit dem renommierten Münchner Architekturbüro Vogel + Partner Architekten Part GmbB aus Solln
    + Optimal konzipierter Wohnungsgrundriss mit Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschinenanschluss
    + Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
    + Natürliches Lüftungskonzept mittels Fensterfalzlüfter
    + Sicherheitsfenster mit 3-fach-Verglasung und RC2n Einbruchschutz
    + Bodentiefe Lichtschächte und Fenster in den Hobbyräumen für eine natürliche Belichtung
    + Elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Rollläden
    + KNX-Smart-Home System für die zentrale Steuerung der Fußbodenheizung, Rollläden und Lichter
    + Eichen-Dielen Parkett in allen Wohn- sowie Hobbyräumen
    + Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
    + Wellnessbäder mit Regenduschen, Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern
    + Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Designmarken
    + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    + Möglichkeit für ein individuell planbares Lichtkonzept
    + Starkstromanschluss zum Einbau einer Sauna
    + Markisenanschluss
    + Großzügige Tiefgarage mit Betonbodenplatte und ansprechendem Farbkonzept
    + Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
    + Zeitloser und eleganter Gebäudekörper mit klassischen Stilelementen
    + Luxuriöser Eingangsbereich und mit feudaler Vollholztüre in Schwarz sowie herrschaftlichen Säulen
    + Foyer und Treppenhaus in edlem Naturstein verlegt
    + Großzügige Gemeinschafts- und Nebenflächen sowie eine anspruchsvolle Gartengestaltung

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 141.21qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 104.26qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 5.9.2032.
    Endenergiebedarf beträgt 34.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

    Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 34.000,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    34.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2032/09/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2023
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing zählt zu den gefragtesten und niveauvollsten Wohnlagen Münchens mit einer außergewöhnlichen Vielfalt. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt, aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und gefragte Lokalitäten, urige Biergärten, Blutenburg an der Würm und der Nymphenburger Schlosspark, zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, Einkaufscenter und Sportplatz, modernes Westbad und Reiterhof, Golf- und Tennisplätze: Sie haben die Wahl. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung. Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt, der 5 Minuten entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Langwied, Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft. Für einen stressfreien Alltag lässt sich jeglicher Bedarf des täglichen Lebens von Ihrem neuen Zuhause aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Firma Neubauvertriebsteam B83
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 89 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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