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    Elegante Gartenwohnung für besondere Ansprüche.

    720.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2004
    Garten Elegante Gartenwohnung für besondere Ansprüche.
    Garten
    • Garten Elegante Gartenwohnung für besondere Ansprüche.
    • Flur Elegante Gartenwohnung für besondere Ansprüche.
    • Wohn- und Essbereich Elegante Gartenwohnung für besondere Ansprüche.
    • Einbauküche Elegante Gartenwohnung für besondere Ansprüche.
    • Kinder-Gästezimmer Elegante Gartenwohnung für besondere Ansprüche.
    • Schlafzimmer Elegante Gartenwohnung für besondere Ansprüche.
    • Badezimmer Elegante Gartenwohnung für besondere Ansprüche.
    • Ansicht Elegante Gartenwohnung für besondere Ansprüche.

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (S2688 / ID: 18714849)
    81245 München
    Deutschland / München (Stadt)
    Anbieter:
    Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
    Verkauf Duken & v. Wangenheim AG
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    +49 89 79086-999
    Kosten
    Kaufpreis
    720.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2004
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem Gesamtgrundstück von knapp 12.000 m² enstanden in idyllischer Lage diese eleganten Mehrfamilienvillen, die absolute Ruhe mit bester Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung vereinen.
    Die Gartenwohnung besticht neben einem durchdachten Grundriß (mit großzügigen Zimmern) durch den wunderschönen Garten sowie zweifelsfrei die hochwertige Ausstattung.
    So wurde die Wohnung von den Eigentümern in den vergangenen Jahren nicht nur kontinuierlich dem aktuellen Zeitgeschmack angepaßt, sondern vielmehr erfolgten Renovierungsmaßnahmen auf höchstem Niveau.
    Darüber hinaus wurden die Außenanlagen vor zwei Jahren vom Gärtner neu angelegt und so kommen hier durch die integrierte automatisierte Bewässerungsanlage, der Gartenbeleuchtung und dem Robo-Rasenmäher nicht nur Gartenliebhaber vollends "auf ihre Kosten".

    _ hochwertig ausgestatte Küche: u.a. Induktionsherd in Überbreite mit Flexkochzonen, flächenbündig eingearbeitet in die Granitarbeitsplatte, 2 Kombi-Backöfen von Neff mit Dampfgarfunktion (2016)
    _ Neugestaltung des Gartens: Rollrasen, Bepflanzung, Erweiterung der Terrasse um einen Grillplatz, Beleuchtung, automatische Bewässerungsanlage (2017)
    _ Smart Home Ausstattung: elektrische Rollläden zeit- und appgesteuert (Somfy), RGB Deckenspots in Flur und Bad (zigbee, mit Philips hue steuerbar) digitale Steuerung der Fußbodenheizung (homematic)
    _ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum, Fassadensanierung (2017)
    _ neue Bäder (2019), u.a. Dornbracht Armaturen & maßgenaue Badmöbel aus dem Hause Burgbad
    _ Einbauschrank (schreinergefertigt) im Flur (2017)
    _ elektrische Rollläden in allen Räumen (2017)
    _ Fußbodenheizung
    _ neue hochwertige Türen & Zargen in allen Räumen (2019)
    _ abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung in Flur & Bad
    _ Holzparkett in allen Wohnräumen (2018)
    _ Fliesen aus Feinsteinzeug in Küche, Flur & Bädern (2018)

    Fußboden: Parkett


    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    83,60 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    ab 01/05/2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing erstreckt sich im Münchner Nordwesten entlang der idyllischen Würm. Der Stadtteil ist eine beschauliche Wohngegend, geprägt von vielen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienvillen und bietet ein reichhaltiges Angebot an Grünflächen am Rande der Großstadt.
    Die gute Infrastruktur ermöglicht einen schnellen Transfer zur Autobahn A8 und zur A99, der Verbindungstrecke zur A9 sowie dem Münchner Flughafen.
    Daneben befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichenBedarf, Kindergarten sowie Schulen in der unmittelbaren Umgebung.
    Der Straßenzug ist eine Spielstraße und bietet somit absolute Ruhe, so daß man kaum glauben mag, daß man hier »in der Stadt lebt«.
    Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Langwieder Seen, hier ist man mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
    Verkauf Duken & v. Wangenheim AG
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    Fax +49 89 79086-999
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