Elegante 5-Zimmer-Altbauwohnung. Rarität in Bestlage.

Kaufpreis

3.450.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	161,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1895		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Auf insgesamt ca. 161m² Wohnfläche erstrecken sich die durch "Altbau-Charme" geprägten Räume.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man Zutritt zu den fünf Zimmern, von denen derzeit drei als Schlafzimmer und zwei als Wohn- und Essbereich genutzt werden.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Duschbad, ein Badewannen-Bad, eine Waschküche und einen Abstellraum.

Hohe Räume, Kastenfenster mit Sprossen und in Flur und Küche verlegter Parkettboden in Würfelform stellen wesentliche Merkmale dieser Wohnung dar.

Ein charmanter nach Süden ausgerichteter Balkon vervollständigt das Ambiente.

Ein Kellerabteil und drei Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude komplettieren dieses Objektangebot.

Diese Altbauwohnung stellt eine absolute Rarität dar, die in einer solch einzigartigen Lage nur selten auf den Markt kommt.

_ beliebte Bestlage im Lehel
_ denkmalgeschützter Altbau
_ besondere Raumhöhen
_ charmanter nach Süden ausgerichteter Balkon
_ Soundsystem von Bang & Olufsen
_ Lüftungssystem in dem zur Straße ausgerichteten Schlafzimmer
_ elektrische Vorhänge
_ klassische Badezimmer in rosa Marmor mit goldenen Armaturen
_ Kellerabteil
_ 3 Tiefgaragenstellplätze (1 Einzelstellplatz/ 2 Duplexstellplätze)

Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Parkett

• Altbau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

0000

Die Wohnung befindet sich inmitten des Lehels, zwischen dem Englischen Garten, der Isar sowie der Innenstadt.

Das Lehel gilt aufgrund seiner zentralen Lage und dem besonderen, durch viele Altbauten geprägten Charme als einer der beliebtesten Stadtteile Münchens.

Neben der Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie beispielsweise das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst oder die Villa Stuck, bietet das Lehel vor allem auch einen hohen Freizeiterholungswert.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zu den Fernstraße ist ideal.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim AG Grosjeanstraße 4 81925 München

Telefon	+49 89 9984 33 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 9827170