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    Einzigartige Dachterrassenwohnung zur Selbstnutzung

    819.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    92,28 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2018
    Dachterrasse Einzigartige Dachterrassenwohnung zur Selbstnutzung
    Dachterrasse
    • Dachterrasse Einzigartige Dachterrassenwohnung zur Selbstnutzung
    • Ku?che mit Essbereich Einzigartige Dachterrassenwohnung zur Selbstnutzung
    • Flur Einzigartige Dachterrassenwohnung zur Selbstnutzung
    • Schlafzimmer Einzigartige Dachterrassenwohnung zur Selbstnutzung
    • Kinderzimmer Einzigartige Dachterrassenwohnung zur Selbstnutzung
    • Wohnzimmer 2 Einzigartige Dachterrassenwohnung zur Selbstnutzung
    • Außenansicht Einzigartige Dachterrassenwohnung zur Selbstnutzung
    • A gmahde Wiesn Einzigartige Dachterrassenwohnung zur Selbstnutzung
    • Grundriss Einzigartige Dachterrassenwohnung zur Selbstnutzung

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (14651 / ID: 22649224)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Walser Residential GmbH
    Frau Anna-Lena Pötzl
    Theatinerstraße 8/III
    80333 München
    walser-immobiliengruppe.de
    089 665960
    Kosten
    Kaufpreis
    819.000,00 €
    Provision
    1,19% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,28 m²
    Nutzfläche ca.
    16,78 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Herzlich Willkommen in der fantastischen Dachterrassen-Wohnung im 4. Obergeschoß in der familienfreundlichen Gegend in der Gerberau.
    Das Gebäude wurde 2018 mit einer hochwertigen Bausubstanz erbaut. Hervorzuheben ist die vorhandene Energieeffizienzklasse A+, welche zu den höchsten Energiestandards gehört.

    Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und verfügt mit den rund 92,28 m” Wohnfläche über ausreichend Platz für die ganze Familie. Vorhanden ist ein Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder sowie ein modern und offen gestalteter Wohn- Essbereich mit einer hochwertig ausgestatteten Küche, die keine Wünsche offen lässt.

    Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die für jeden Raum individuell über Wandthermostate steuerbar ist.

    Nun kommt das Highlight der Wohnung: Die einzigartige Dachterrasse mit Blick ins Grüne Richtung Allacher Lohe erreichen Sie über alle Wohnräume. Hier können Sie die Sonnenstunden und gemütliche Sommerabende genießen!

    Zur Wohnung dazu gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil.

    Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung von den Highlights dieser Wohnoase.

    - Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+)
    - Wohngesunde Massivbauweise
    - Mehrfamilienhaus mit 25 Parteien
    - Hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Ablöse: 9.950 €)
    - Parkettboden (Eiche) im Wohn-, Koch- und Essbereich
    - Zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper
    - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
    - Große, bodentiefe Fensterfronten
    - Umlaufende Dachterrasse (von allen Wohnräumen zugänglich)
    - Sonnenmarkise
    - Fußbodenheizung
    - Videogegensprechanlage
    - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
    - Aufzug
    - Kellerabteil
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    - Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S2 Karlsfeld)
    - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung!

    Gehobene Ausstattung
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 1,19% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Hausgeld: 363,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    18.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2028/07/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich willkommen in der Gerberau im schönen Stadtteil Allach-Untermenzing. Firmen wie MAN, MTU, Deutsche Telekom sowie die Firma Krauss-Maffei sind bereits seit vielen Jahren hier ansässig und schätzen den Stadtteil als wirtschaftlich wertvollen Standort.

    Durch den überdurchschnittlich hohen Grünflächenanteil wird Ihnen ein hoher Lebensstandard geboten. Naturliebhaber sind hier genau richtig: Das Erholungs- und Naturschutzgebiet "Allacher Lohe" und der artenreiche "Allacher Forst" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schönen Wander- und Fahrradwege zu umliegenden Badeseen laden zu Tagesausflügen ein.

    Wen es doch in die Großstadt zieht, der wohnt hier in der Gerberau genau richtig. Sie haben die Auswahl:
    - Die S-Bahn-Station "Karlsfeld" (S2) erreichen Sie in nur wenigen Minuten fußläufig. In nur 15-20 Minuten (ohne Umsteigen) erreichen Sie mit der S-Bahn die Münchner Innenstadt sowie den Hauptbahnhof
    - Ein weiteres Highlight ist die gute Anbindung für Autofahrer: Der Mittlere Ring befindet sich in nur ca. 4km Entfernung. Über die Auffahrt zur A99 erreicht man das Autobahnnetz in kürzester Zeit 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Residential GmbH
    Frau Anna-Lena Pötzl
    Theatinerstraße 8/III
    80333 München
    Telefon 089 665960
    URL walser-immobiliengruppe.de
    Anbieter kontaktieren
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