Einziehen und loswohnen – Topsanierte 2-Zimmer-Wohnung

Kaufpreis	555.000,00 €		Preis/m²	8.234,42 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	67,40 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1970		Verfügbar ab	nach Absprache
Etagenanzahl	2		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Sie suchen eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung in München? Bereits vollständig saniert? Wollen Sie selber einziehen? Oder suchen Sie eine Kapitalanlage, bei der Sie sich Ihren Mieter bald aussuchen können? Herzlich willkommen!

Diese im Jahr 1970 erbaute gemütliche 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Sonnenbalkon befindet sich im 1. OG einer Wohnanlage mit 27 Einheiten in ruhiger und grüner Umgebung.

Die elegante Wohnung wurde 2019 komplett und aufwendig saniert und besticht außerdem durch helle und freundliche Zimmer im modernen und zeitlosen Stil.

Das geschmackvoll renovierte Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Designheizkörper und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Die voll ausgestattete Küche begeistert mit einer Qualitätsküchenzeile (aus 2019) von Nolte, inklusive Siemensgeräten.

Im Rahmen der Sanierung 2019 wurden außerdem folgende Arbeiten ausgeführt:

+ in Diele, Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Essbereich ist ein neuer Eichenparkettbodenbelag (Landhausdiele) verlegt worden
+sämtliche Decken sowie Wände wurden neu verspachtelt, geschliffen und gestrichen
+ sämtliche Zimmertüren, Heizkörper, die Elektroverteilung inkl. Lichtschalter und Steckdosen (Marke Gira) wurden erneuert
+ abgehängte Decke mit LED-Spots in Flur und Bad wurden angebracht
+ die Wohnungstür wurde erneuert
+ neue Kunststofffenster wurden eingebaut

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt ab 2023 insgesamt 378 €/mtl. (Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 155,58 €/mtl.)

Zur Wohnung kann ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage (sep. Grundbuchblatt, kein Duplex) erworben werden.

Außerdem gehört zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum inkl. Fenster.

Gönnen Sie sich die Behaglichkeit dieser Wohnung und genießen Sie einen Einzug ohne Renovierungsstress.

Alles auf einen Blick:
+ Großzügige, helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG
+ ca. 67,40 m² Wohnfläche
+ Balkon
+ Komplettsanierung der Wohnung in 2019
+ Einbauküche (aus 2019, Nolte inkl. Siemensgeräten)
+ großer Kellerraum mit viel Stauraum
+ abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kein Duplex, 25.000€)
+ ca. 5 min. öffentliche Verkehrsmittel
+ Supermarkt, Bäcker etc. vor Ort

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne

Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie:

Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse können wir schneller bearbeiten!


Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her!


Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hausgeld: 378,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	122,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	28.11.2017
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2027/11/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Allach-Untermenzing – Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, in der südlichen Hälfte des Stadtbezirks Allach-Untermenzing, welcher sich im äußersten Nordwesten von München befindet

Allach-Untermenzing hat nicht nur eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Es ist auch als Naherholungsgebiet für Jung und Alt durch die vielen Grünflächen, vor allem an der Würm, geprägt. Mit dem Allacher Forst, dem Trockenbiotop Kies-Trasse, Anger- und Allacher Lohe ,mit dem gleichnamigen See im Naturschutzgebiet, bietet dieser Stadtbezirk viele Ausgleichs- und Erholungsflächen an. Firmen ,wie Krauss Maffei im Norden, Meiller Kipper im Osten, mit dem toom Baumarkt sowie im Gewerbegebiet Kirschstraße ansässige Firmen, sind wichtige Punkte für den Arbeits- und Geschäftsalltag.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem von Grünflächen eingebetteten Mehrfamilinehaus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fußläufig in ca. 5 – 10 Minuten sind Edeka, Norma, Bäckerei Bachmeier, Backstube Wünsche, Rackls Backstubn sowie die erste Apotheke wie auch Zahn- und Hausärzte und Ergotherapeuten zu finden. Mehrere Tankstellen, wie Allguth und Agip sind innerhalb von 2 bis 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Stadtsparkasse an der Oertelstraße, Volksbank Reiffeisenbank an der Allacher Straße und Vesaliusstraße - sind entweder fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso innerhalb 5 bis 10 Minuten erreichbar.

Die Grundschule Haldenberger in der Haldenbergerstraße, Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium in der Pfarrer-Grimm-Straße mit der angrenzenden Münchner Stadtbibliothek Allach-Untermenzing sowie die in der Zwiedineckstraße ansässige Städtische Carl-Spitzweg-Realschule bieten ein umfangreiches schulisches Angebot. Innerhalb 1 km finden sich ebenso etliche Kindergärten und Kindertagesstätten, wie der Kath. Kindergarten St. Raphael in der Lechelstraße, Städtische Kindertageseinrichtung an der Gruithuisenstraße, oder die Kindergruppe Gänseblümchen e.V. in der Waldhornstraße.

Zwischen viel Grün und Einfamilienhäusern südlich der Wohnung ist für das kulinarische Wohl gesorgt. Hier gibt es viel mediterrane Küche, wie das Ristorante Menzingers in der Menzinger Straße, Pizzeria Correto an der Haldenbergerstraße oder auch unmittelbar in der Allacher Straße ansässige türkische Restaurant Harem. Sport- und Freizeitbegeisterte finden südöstlich gelegen mittem im Hartmannshofer Park den TSV Mossach-Hartmannshofen e.V. mit der "Fasanerie".

In ca. 100 bis 500 m Entfernung ist die erste Bushaltestelle "Zaunerstraße" (Linie 164, 165, N78) oder "Von-Reuter-Straße (Linie 162, 163) anzutreffen, die über die Linie 162 direkt zum S-Bahnhof "Untermenzing" (Linie S2) südlich oder nördlich "München-Allach" (Linie S2) mit direkt gelegenem Einkaufszentrum am Oertelplatz führt. Von dort ermöglicht die S-Bahn Linie S2 (Richtung Erding) in ca. 30 Minuten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die schöne Münchner Fußgängerzone.

München – Als Landeshauptstadt des Freistaates Bayerns zählt München mit ca. 1,5 Millionen Einwohnern zur einwohnerstärksten Stadt Bayerns. Die Weltstadt gilt als Zentrum für Politik, Kultur Medien und Wissenschaften. Zahlreiche DAX-Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Auch in Sachen Kriminalitätsrate aller Straftaten gilt die Stadt als sicherste Kommune, unter den deutschen Großstätten mit über 200.000 Einwohnern. München belegte im Jahr 2018 unter vielen Großstädten weltweit den dritten Platz der Lebensqualität. Als eine der im Sommer wärmsten Regionen Deutschlands, bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Bedeutende Theater und Museen sind einen Besuch wert. Bei einem Sparziergang durch die Stadt lassen sich viele geschützte Baudenkmäler und Ensembles entdecken. Der Englische Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Internationale Kongresse, Messen und Sportveranstaltungen sowie das weltbekannte Oktoberfest zieht sämtliche Touristen in die schöne Stadt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Frau Sabrina Keller (Immobilienfachwirtin (IHK), Immobilienwirtin (DIA)) Denninger Str. 15 81679 München

Telefon	089/45726212
URL	www.lbs.de/bayern-experten