Einziehen und Wohlfühlen!
3-Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung, zwei Loggien und Einzelgarage

Kaufpreis

800.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	95,52 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2001		Verfügbar ab	sofort
Etage	1 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 (lt. Energieausweis). Bequem kann die Wohnung im 1. OG mit dem Aufzug erreicht werden. Die ca. 95,5 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, eine Küche, einen vorgelagerten Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Fensterfront, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC. Vom Schlafzimmer und Kinderzimmer hat man Zugang zur großen Loggia mit Blick ins Grüne. Im Flur ist genügend Platz für einen Garderobenschrank. Der Küchenbereich ist weiß gefliest. Direkt anschließend befindet sich der Essbereich, der durch ein bodentiefes Fenster viel Licht erhält. Durch die praktische Schiebetüre zum Wohnzimmer hin kann der Wohn– und Essbereich nach Belieben offen gestaltet werden. Das große Wohnzimmer (ca. 31 m²) verfügt ebenfalls über eine Glasfront mit bodentiefem Fenster und Zugang zur verglasten Loggia. Die Verglasung kann nach Bedarf komplett zur Seite geschoben werden. Schön ist auch die Aufteilung in den Wohn-/ Koch-/ Essbereich im vorderen Teil und den Schlafbereich im hinteren Teil der Wohnung. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zur großzügigen Loggia. Das Masterbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, ein WC und zwei Waschbecken. Das Gäste-WC ist mit einem WC und einem abgetrennten Bereich für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Eine zusätzliche Dusche könnte nachgerüstet werden. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, die Bäder und der Küchenbereich sind gefliest. Die gesamte Wohnung wurde professionell gereinigt, gemalert und der Boden wurde abgeschliffen. Die Wohnung ist bereit für einen neuen Eigentümer. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Strom und Licht. Abgerundet wird das interessante Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ein Trockenraum sowie ein Kinderwagen-/ Fahrradkeller und ein ebenerdiger Fahrradraum stehen der Gemeinschaft ebenso zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
2 Badezimmer
Loggia

Zusätzliche Angaben München - Moosach

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 247,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 27.000,00 EUR)

WG-geeignet

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2001
Wesentlicher Energieträger	Alternative Energieträger, Kwk fossil		Endenergieverbrauch	72,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	25.07.2018		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2028/07/24		Baujahr (gemäß Energiepass)	2001

Die rund 54.000 Einwohner des 10. Münchner Stadtbezirks Moosach erfreuen sich der zentrumsnahen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung. Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen Wohnlage nahe dem Dantebad und dem Westfriedhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, sind kurzerhand bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit über 130 verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten lädt das naheliegende Olympia-Einkaufszentrum zu gemütlichen Shopping-Touren ein. Auch Schwabing, mit seinen vielen Geschäften, Restaurants und dem Englischen Garten, ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Freizeit- und Naturliebhaber können Fahrradtouren zum Olympiapark, Botanischen Garten, Nymphenburger Schloss oder ein kurzer Spaziergang durch den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl machen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit der Tram 20 / N20 (zwei Fußminuten entfernt) und mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen U-Bahn-Linie Westfriedhof U1 / U7 oder Georg-Brauchle-Ring U1 / U7, als auch der S-Bahn-Linie (Moosach S1 / U3) als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem PKW gelangt man über die Dachauerstraße und der Wintrichring zügig in die Innenstadt oder stadtauswärts auf das Autobahnkreuz München-West. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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