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    Einziehen & Wohlfühlen! Traumhafte Gartenwohnung in der Gartenstadt Solln

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    119,92 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2005
    Hausansicht Einziehen & Wohlfühlen! Traumhafte Gartenwohnung in der Gartenstadt Solln
    Hausansicht
    • Hausansicht Einziehen & Wohlfühlen! Traumhafte Gartenwohnung in der Gartenstadt Solln
    • Grundriss EG Einziehen & Wohlfühlen! Traumhafte Gartenwohnung in der Gartenstadt Solln
    • Grundriss UG Einziehen & Wohlfühlen! Traumhafte Gartenwohnung in der Gartenstadt Solln
    • Garten Einziehen & Wohlfühlen! Traumhafte Gartenwohnung in der Gartenstadt Solln
    • Wohnzimmer Einziehen & Wohlfühlen! Traumhafte Gartenwohnung in der Gartenstadt Solln
    • Küche Einziehen & Wohlfühlen! Traumhafte Gartenwohnung in der Gartenstadt Solln
    • Büro/ Kinderzimmer Einziehen & Wohlfühlen! Traumhafte Gartenwohnung in der Gartenstadt Solln
    • Kinder-/ Gästezimmer Einziehen & Wohlfühlen! Traumhafte Gartenwohnung in der Gartenstadt Solln
    • Schlafzimmer Einziehen & Wohlfühlen! Traumhafte Gartenwohnung in der Gartenstadt Solln
    • Ankleide Einziehen & Wohlfühlen! Traumhafte Gartenwohnung in der Gartenstadt Solln
    • Schlafzimmer/ Fitnessraum Einziehen & Wohlfühlen! Traumhafte Gartenwohnung in der Gartenstadt Solln
    • Badezimmer Einziehen & Wohlfühlen! Traumhafte Gartenwohnung in der Gartenstadt Solln
    • Ansprechpartner Einziehen & Wohlfühlen! Traumhafte Gartenwohnung in der Gartenstadt Solln

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010595 / ID: 22253602)
    81477 München
    Deutschland / Obersendling (Süd), Forstenried (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Preis/m²
    10.423,62 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    119,92 m²
    Nutzfläche ca.
    46,22 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    ab sofort verfügbar
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die neuwertige Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit lediglich sechs Parteien, welches im Jahr 2005 in solider Ziegelbaubauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 166,13 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen (EG und UG). Die reine Wohnfläche beträgt ca. 119,92 m², welche sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hobbyraum unterteilt. Von der geräumigen Diele aus erreicht man alle Räume des Erdgeschosses. Der Wohnbereich wirkt aufgrund der breiten Fensterfronten sehr hell und freundlich und bietet einen direkten Zugang in den ca. 220 m² großen, herrlich eingewachsenen Süd-West-Garten, welcher mit seiner teilweise überdachten Terrasse in Kombination mit der absolut ruhigen Lage zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die Küche ist offen und modern in den Wohnraum integriert, verfügt über ein Fenster und ist mit einer neuwertigen sowie äußerst hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Im Untergeschoss, welches über eine massive Treppe im Flur oder separat vom Treppenhaus aus erreicht werden kann, stehen noch zwei weitere Räume zur Verfügung, wovon einer mit einer Ankleide ausgestattet ist. Zudem findet sich dort ein großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein weiterer Keller-/ Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird von den derzeitigen Eigentümern stets instandgehalten. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit einem gut erhaltenen Parkett- oder Fliesenboden sowie einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Duplexgarage (Stellplatz unten). Ein Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum sind für die Hausgemeinschaft zusätzlich nutzbar. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist ab sofort bezugsfrei.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Küche mit Fenster
    - gehobene Wohnlage
    - ruhige Wohnlage
    - Hobbyraum
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - elektrische Rollläden
    - Handtuchheizung
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Solln

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 439,21 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Netzwerk
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2005
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    77,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.03.2015
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2025/03/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Münchner Süden liegt eines der attraktivsten und exklusivsten Wohngebiete: Solln, der südlichste und höchstgelegene Stadtteil der bayrischen Landeshauptstadt. Das angebotene Objekt befindet sich in einer urbanen Sollner Bestlage, in der idyllischen und historisch gewachsenen Gartenstadt Solln. In und um Solln bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Nordosten laden die Isarauen zum Radfahren, Wandern, Joggen und Grillen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken gewährleistet. Solln ist mit zwei S-Bahnlinien (S7 und S20) direkt an die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten bis zum Marienplatz) und das Umland abgeschlossen. Die Bushaltestelle Marienstern ist unmittelbar am Objekt gelegen und bietet eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3). Über die Aidenbachstraße ist das Münchner Umland in Richtung Süden, als auch die Münchner Innenstadt sowie der Mittlere Ring kurzerhand mit dem Auto zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.