Einmalig: 1-Zimmer-Wohnung in München-Giesing

Kaufpreis

275.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	41,50 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1964		Verfügbar ab	sofort
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Die Wohnanlage umfasst 3 viergeschossige und 2 neungeschossige Gebäude mit insgesamt 113 Wohnungen. Sie wurde in Ziegelbauweise 1964 im Erbbaurecht auf 99 Jahre errichtet.

Eine unter dem Hof gelegene Tiefgarage besitzt 61 Stellplätze. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt. In jedem Haus befindet sich ein Lift. Die Betreuung des Anwesens erfolgt durch einen Hausmeister. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das gesamte Anwesen in einem guten baulichen Zustand.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. OG des Hauses, dem von der Straße am weitesten entfernten Gebäude. Sie verfügt über einen überdachten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und Ausblick ins Grüne bietet. Die Innentüren (teilweise mit Glaseinsatz) bestehen aus Holz und sind grau gestrichen. Die Fenster wurden 1994 komplett erneuert. Es handelt sich um weiße Kunststoff-Fenster, System REHAU S 702 mit einer Verglasung, die den Anforderungen der Schallschutzklasse 2 entsprechen. Das Bad wurde nach einem Wasserschaden 2015 saniert, ist blau gefliest und mit weißen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Der Boden im Wohn-/Schlafraum ist mit hellem Parkett ausgelegt. Die Wohnung besitzt einen Kabelanschluss über eine Zentrale Satellitenanlage, und es gehört ein mit Holzlatten abgeschlossenes Kellerabteil dazu.

Im Nachbarhaus befindet sich ein für alle Bewohner zugänglicher Raum mit Münzwaschmaschinen und -trocknern.

Die sanitären Anlagen und Einbauten weisen keinerlei Schäden auf, die Wände in der Wohnung sind frisch weiß gestrichen. Der Parkettboden ist abgeschliffen und versiegelt, in der Küche und Diele sind neue Venylböden verlegt. Die Südfassade, das Dach des Hauses und der Eingangsbereich wurden 1998 komplett saniert, das Treppenhaus ist (Februar 2000) neu gestrichen. Die malermäßige Überarbeitung der Aufzugtüren in den Häusern wurden in Sommer 2022 durchgeführt. Die gesamte Wohnanlage wird laufend durch die Hausverwaltung instand gehalten.

Das Wohngeld incl. Heizkostenvorauszahlung und Erbbauzins beträgt derzeit monatlich € 242,- , wobei der steuerlich abzugsfähige Erbauzins allein € 52,50 , also 1,265 €/m² ausmacht.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die derzeitige Miete beträgt € 826,09,- + Nk.
Es besteht ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung von 1,5 %, festgelegt bis zum 31.05.2025 mit einer Endmiete ab 01.06.2024 von 851,05 €. Der Mietvertrag kann jederzeit nach den gesetzlichen Vorgaben gekündigt oder nach neuen Staffelungen weitergeführt werden.

Standard-Ausstattung

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Wenn Sie weitere Fragen haben und einen Besichtigungstermin wünschen, so steht Ihnen Herr Johann Goss, zertifizierter Sachverständiger und Makler, gerne zur Verfügung.
Mobil erreichbar unter 0160 96 701 284.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Hausgeld: 242,00 EUR

• vermietet
• Aufzug

Die Schwanseestraße ist eine der Ausfallstraßen in Richtung Süden vom Innenstadtbereich bis zum Mittleren Ring. Sie ist 4-spurig ausgebaut mit einem Grünstreifen in der Mitte, in dem die Straßenbahn Linie 27 fährt. Außerdem verlaufen die Buslinien 39 und 98 in ihr. Der Schnellbahnknotenpunkt Giesing-Bahnhof mit U- und S-Bahn Anschluss liegt wenige Gehminuten entfernt.

Trotz dieser guten Verkehrsanbindung liegt das Objekt in einer ruhigen Wohnanlage von der Straße im rechten Winkel wegzeigend. Die Hauseingänge befinden sich in einem geschützten Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz und Grünanlage. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken sowie verschiedene Restaurants. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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