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    Eine erstklassige Kapitalanlage!

    855.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2003
    Hausansicht Eine erstklassige Kapitalanlage!
    Hausansicht
    • Hausansicht Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Hausansicht mit TG-Zufahrt Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Moderne Einbauküche Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Blick Richtung Küche Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Licht durchfluteter Essplatz Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Wohnbereich Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Galerie Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Echtglasdusche im Bad Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Handtuchheizkörper Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Badewanne Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • WC und Bidet Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Gäste-WC Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Treppenaufgang Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Diele mit Blick Richt. Balkon Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Dachgeschoss Eine erstklassige Kapitalanlage!

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/167-167/0466 / ID: 20622109)
    80997 München
    Allach-Untermenzing
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Sparkasse Ingolstadt Eichstätt
    Herr Gerhard Meier
    Gabrielistraße 5
    85072 Eichstätt
    www.spk-in-ei.de
    +49 841 304-4499, +49 160 96986671
    +49 841 304-4490
    Kosten
    Kaufpreis
    855.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    vermietet
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    19.920,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen eine Kapitalanlage in München? Perfekt!
    Diese tolle Galeriewohnung mit 4 Zimmern und 98 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in München-Untermenzing. Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur wird Sie begeistern!
    Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung (Parkettböden, Fußbodenheizung, Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Bidet und WC) ist ideal als Kapitalanlage.

    Dachgeschoss:
    Der offene Wohn-/Essbereich mit Blick Richtung Galerie verbreitet Flair - hier kann man nach einem arbeitsreichen Tag entspannen.
    Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten aus Edelstahl ist im Kaufpreis enthalten.
    Der kleine Ostbalkon, der vom Schlafzimmer und von der Küche zugänglich ist, ist perfekt, um im Sommer die ersten Sonnenstrahlen des Tages beim Frühstück zu genießen.
    Am Nachmittag ist der Südbalkon ideal zum Sonnen.
    Außerdem sind im Dachgeschoss das Kinderzimmer und ein zusätzliches Gäste-WC untergebracht.

    Galeriegeschoss:
    Über eine moderne Treppe gelangt man zur Galerie im Dachspitz; hier kann man sich einen separaten Arbeitsplatz einrichten.
    Das Gästezimmer gleich nebenan ist vielseitig nutzbar.

    Alles, was nicht ständig benötigt wird, kann im eigenen Kellerabstellraum verstaut werden. Einen Waschmaschinenanschluss gibt es im Wasch- und Trockenraum.
    Für das Auto gibt es einen Tiefgaragen-Stellplatz und für Fahrräder einen separaten Abstellbereich in der Tiefgarage.

    Die Wohnung ist aktuell inkl. Tiefgaragenstellplatz für 1.660 € mtl. zzgl. Nebenkosten vermietet. Es wurde eine Staffelmiete (1.760 € mtl. ab 15.08.2021, 1.860 € mtl. ab 15.08.2023, jeweils zzgl. Nebenkosten) vereinbart.

    Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an!

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 14.32qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 309,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 19920 EUR
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    77,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.04.2014
    Gültig bis
    2024/04/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im bevorzugten Stadtteil München-Untermenzing, nordwestlich des Stadtzentrums. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur nahezu perfekt. Die S-Bahn-Station "Waldhornstraße", Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Fruchthaus, Backstube) und eine Apotheke sind in unmittelbarer Nähe (Entfernung ca. 300 m). Das große Waldgebiet "Angerlohe" (ca. 40 Hektar, Entfernung ca. 500 m), der Hartmannshofer Park (Entfernung ca. 800 ) und der Schloßpark Nymphenburg (Entfernung ca. 2 km) laden zu langen Spaziergängen bei schönem Wetter ein. Die gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, die vielen Restaurants, kulturellen Angebote und die vielen Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Investieren Sie jetzt in die Stadt mit der höchsten Lebensqualität Deutschlands. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Ingolstadt Eichstätt
    Herr Gerhard Meier
    Gabrielistraße 5
    85072 Eichstätt
    Telefon +49 841 304-4499, +49 160 96986671
    Fax +49 841 304-4490
    URL www.spk-in-ei.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.