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    Eine absolute Rarität! Frei werdende denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage

    999.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    102,49 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1910
    Hausansicht Eine absolute Rarität! Frei werdende denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht Eine absolute Rarität! Frei werdende denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage
    • Grundriss Eine absolute Rarität! Frei werdende denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage
    • Flur Eine absolute Rarität! Frei werdende denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage
    • Wohnzimmer Eine absolute Rarität! Frei werdende denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage
    • Schlafzimmer Eine absolute Rarität! Frei werdende denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage
    • Kinderzimmer Eine absolute Rarität! Frei werdende denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage
    • Büro Eine absolute Rarität! Frei werdende denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage
    • Küche Eine absolute Rarität! Frei werdende denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage
    • Badezimmer Eine absolute Rarität! Frei werdende denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage
    • Gäste-WC Eine absolute Rarität! Frei werdende denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage
    • Flur Eine absolute Rarität! Frei werdende denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage
    • Ansprechpartner Eine absolute Rarität! Frei werdende denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/0176 / ID: 22508839)
    81373 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    999.000,00 €
    Preis/m²
    9.747,29 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    102,49 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1910
    Verfügbar ab
    Oktober 2023
    Etage
    2 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das geschichtsträchtige, denkmalgeschützte Jugendstilhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und umfasst insgesamt lediglich 20 Wohneinheiten. Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und eignet sich durch den neuwertigen Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt. Aufgeteilt auf ca. 102,49 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen geräumigen Flur mit praktischer Speisekammer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind altbauuntypisch äußert gut geschnitten und bieten in Verbindung mit den rund drei Meter hohen Decken ein einmalig charismatisches Wohlfühlambiente. Das teilsanierte Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Abstellschrank ausgestattet. Das clever abgetrennte Gäste-WC befindet sich in einem ebenso teilsanierten Zustand und ist mit einem Fenster versehen. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenstellplatz. Der vorhandene Westbalkon ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und ebenfalls von der Küche aus zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und wurde vor ca. zehn Jahren saniert. Hierbei wurden u. a. die Heizkörper getauscht, die gesamte Elektrik erneuert, die Wände und Decken ertüchtigt, die Bäder teilsaniert sowie die Böden erneuert. Absolute Highlights sind der originale Fischgrätparkettboden sowie die schönen Kassettentüren. Ein geräumiges Kellerabteil sowie Fahrradabstellplätze im Innenhof, sind für die Hausgemeinschaft zusätzlich nutzbar. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete i. H. v. 1.515,00 EUR vermietet. Mit den Mietern wurde eine Mietaufhebungsvereinbarung spätestens zum 30.09.2023 vereinbart, sodass die Wohnung alsdann selbst genutzt oder als lukrative Kapitalanlage neu vermietet werden kann.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Handtuchheizung

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Untersendling

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 174,00 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil München – Sendling befindet sich in bester Münchner Lage und zählt mittlerweile zu den begehrtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt. Durch die Nähe zum Zentrum und der hervorragenden Infrastruktur erfreut sich das ehemalige Industrie- und Arbeiterviertel gleichermaßen großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen, perfekt angebundenen Wohnlage, eingebettet zwischen dem Harras im Süden und der Schwanthalerhöhe im Norden. Die Theresienwiese und das Münchner Oktoberfest sind in ca. 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige gesundheitliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien direkt vor dem Haus sowie der ca. sieben Gehminuten entfernten S- und U-Bahn-Haltestelle Harras als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und gelangt von dort aus stadtauswärts auf die Autobahnen A95 und A96. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.