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Hausansicht
Wohnung kaufen in MünchenWohnung allgemein
(1/20/020-021/0176 / ID: 22508839)
81373 München
Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West)
Anbieter:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
immobilien.sskm.de
Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK)) Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59544, 0175 2861899
089 2167-959544
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das geschichtsträchtige, denkmalgeschützte Jugendstilhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und umfasst insgesamt lediglich 20 Wohneinheiten. Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und eignet sich durch den neuwertigen Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt. Aufgeteilt auf ca. 102,49 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen geräumigen Flur mit praktischer Speisekammer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind altbauuntypisch äußert gut geschnitten und bieten in Verbindung mit den rund drei Meter hohen Decken ein einmalig charismatisches Wohlfühlambiente. Das teilsanierte Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Abstellschrank ausgestattet. Das clever abgetrennte Gäste-WC befindet sich in einem ebenso teilsanierten Zustand und ist mit einem Fenster versehen. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenstellplatz. Der vorhandene Westbalkon ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und ebenfalls von der Küche aus zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und wurde vor ca. zehn Jahren saniert. Hierbei wurden u. a. die Heizkörper getauscht, die gesamte Elektrik erneuert, die Wände und Decken ertüchtigt, die Bäder teilsaniert sowie die Böden erneuert. Absolute Highlights sind der originale Fischgrätparkettboden sowie die schönen Kassettentüren. Ein geräumiges Kellerabteil sowie Fahrradabstellplätze im Innenhof, sind für die Hausgemeinschaft zusätzlich nutzbar. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete i. H. v. 1.515,00 EUR vermietet. Mit den Mietern wurde eine Mietaufhebungsvereinbarung spätestens zum 30.09.2023 vereinbart, sodass die Wohnung alsdann selbst genutzt oder als lukrative Kapitalanlage neu vermietet werden kann.
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum Zusätzliche Angaben München - Untersendling Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hausgeld: 174,00 EUR WG-geeignet Kabel/Sat-TV Nichtraucherobjekt denkmalgeschützt
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Der Stadtteil München – Sendling befindet sich in bester Münchner Lage und zählt mittlerweile zu den begehrtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt. Durch die Nähe zum Zentrum und der hervorragenden Infrastruktur erfreut sich das ehemalige Industrie- und Arbeiterviertel gleichermaßen großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen, perfekt angebundenen Wohnlage, eingebettet zwischen dem Harras im Süden und der Schwanthalerhöhe im Norden. Die Theresienwiese und das Münchner Oktoberfest sind in ca. 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige gesundheitliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien direkt vor dem Haus sowie der ca. sieben Gehminuten entfernten S- und U-Bahn-Haltestelle Harras als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und gelangt von dort aus stadtauswärts auf die Autobahnen A95 und A96.
Stadtteil-Portrait Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
