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    Eine Wohnung zum Verlieben! Absolut ruhige, sonnige 3 Zi. Wohnung mit 2 Südbalkonen.

    469.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2005
    Außenansicht Eine Wohnung zum Verlieben! Absolut ruhige, sonnige 3 Zi. Wohnung mit 2 Südbalkonen.
    Außenansicht
    • Außenansicht Eine Wohnung zum Verlieben! Absolut ruhige, sonnige 3 Zi. Wohnung mit 2 Südbalkonen.
    • Hausansicht Eine Wohnung zum Verlieben! Absolut ruhige, sonnige 3 Zi. Wohnung mit 2 Südbalkonen.
    • Hausansicht Eine Wohnung zum Verlieben! Absolut ruhige, sonnige 3 Zi. Wohnung mit 2 Südbalkonen.
    • Gemeinschaftsgarten Eine Wohnung zum Verlieben! Absolut ruhige, sonnige 3 Zi. Wohnung mit 2 Südbalkonen.
    • Blick von den Balkonen Eine Wohnung zum Verlieben! Absolut ruhige, sonnige 3 Zi. Wohnung mit 2 Südbalkonen.
    • Flur/Diele Eine Wohnung zum Verlieben! Absolut ruhige, sonnige 3 Zi. Wohnung mit 2 Südbalkonen.
    • Wohnzimmer Eine Wohnung zum Verlieben! Absolut ruhige, sonnige 3 Zi. Wohnung mit 2 Südbalkonen.
    • Küche Eine Wohnung zum Verlieben! Absolut ruhige, sonnige 3 Zi. Wohnung mit 2 Südbalkonen.
    • Badezimmer und Dusche Eine Wohnung zum Verlieben! Absolut ruhige, sonnige 3 Zi. Wohnung mit 2 Südbalkonen.
    • Kinderzimmer Eine Wohnung zum Verlieben! Absolut ruhige, sonnige 3 Zi. Wohnung mit 2 Südbalkonen.
    • Schlafzimmer Eine Wohnung zum Verlieben! Absolut ruhige, sonnige 3 Zi. Wohnung mit 2 Südbalkonen.
    • Grundriss (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Eine Wohnung zum Verlieben! Absolut ruhige, sonnige 3 Zi. Wohnung mit 2 Südbalkonen.

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (h655fm01 / ID: 16073075)
    81549 München
    Fasangarten
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
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    Anbieter:
    Otmar M. Schwarzer Immobilien
    Ahornstr. 10
    85521 Ottobrunn
    www.immobilienschwarzer.de
    089 / 66 05 59 40
    089 / 66 05 59 42
    Kosten
    Kaufpreis
    469.000,00 €
    Provision
    zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MWSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 2
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese absolut ruhige, sonnige 3 Zi. Wohnung mit 2 größeren Südbalkonen liegt im 1. OG eines wunderschönen Hauses mit insg. 9 Wohnungen bei drei Wohnungen pro Etage. Der Eingangsbereich mit einer sehr großen Diele ist wie die gesamte Wohnung mit einem hochwertigen und hellem Buchenparkett ausgelegt und mündet in einen langen Flur, von dem alle Zimmer (inkl. Gäste WC) abgehen. Alle Türen sind neu und aus weißem Holz. Das Wohnzimmer ist sehr groß und hell und hat weiße, große Kunststoffbalkontüren mit Sproßen in der Isolierverglasung und elektrischen Jalousien. Man kann von dort aus den rechten Südbalkon mit einem blickdichten Geländer und frostsicherem, weißgrauen Klinker betreten. Die L-förmige in hellem Buchenholz gehaltene EBK mit Fenster besticht durch ihr schönes Design und ihre Funktionalität mit großen Arbeitsflächen, vier Cerankochfeldern, Spülmaschine und -becken, Herd mit Backofen, Abzug und tiefem Apothekerschrank. Das Bad mit graublauem Fliesenboden ist halbhoch mit hellen Fliesen gefliest, hat ein großes Fenster, eine große Badewanne, Waschbecken und eine separate Duschkabine. Anschluß für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Kinder-  und Schlafzimmer sind sehr geräumig und hell. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.      

    Zusätzliche Angaben - Das Schlafzimmer ist äußerst großzügig geschnitten, sehr hell und ebenfalls mit einem Südbalkon verbunden. Der linke Südbalkon ist baugleich dem rechten Südbalkon.
    - Der Schnitt der einzelnen Zimmer und die sonnige Südlage geben dieser Wohnung das liebenswürdige Besondere.
    - Alle Fenster in der Wohnung sind Kunststofffenster.
    - Die beiden Balkone erweitern den Wohnbereich in positivster Weise. Geniessen Sie von den Balkonen aus den beruhigenden und einmaligen Blick ins Grün der Umgebung.
    - Ein Kellerraum in der Ecke, ein TG Einzelstellplatz auch in der Ecke und ein
    Fahrradabstellplatz runden das positive Gesamtbild ab.
    - Der TG Stellplatz kann trockenen Fusses innerhalb des Treppenhauses, aber auch über eine parallel zur Abfahrt verlaufende Treppe erreicht werden. Das TG-Tor ist elektrisch betrieben.
    - Im Wasch- und Trockenraum gibt es einen Anschluß für eine eigene Waschmaschine und Trockner.
    - Ein 175 qm großer Gemeinschaftsgarten steht hinter dem Haus zur Verfügung mit Ruheplätzen und Spielgeräten.
    - Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen, verkehrsberuhigten 30er Zone am Ende der Balanstrasse.
    - Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, Sie werden von dieser Wohnung begeistert sein!

    Energieverbrauchsausweis, Heizenergieverbrauch 111,0 kWh/(m2.a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger Gas, Baujahr 2005, Baujahr Anlagentechnik 2004

    Mit dem Überreichen dieses Exposés kam ein Maklerauftrag zustande. Sie wurden über unsere beiliegenden AGB’s sowie über ein 14 tägiges Widerrufsrecht zu diesem Maklerauftrag von uns informiert.
    • Neubau
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 20.000 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    111,0 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    29.08.2008
    Gültig bis
    28.08.2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die attraktive Innenstadtrandlage mit Gartenstadtcharakter zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus. So ist der Perlacher Forst mit seinen weitverzweigten Radwegen in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In ca. 100 m fußläufiger Entfernung befindet sich die Stadtbus-Haltestelle der Linie 145 als Verbindung zum Ostbahnhof und zur S-Bahn Haltestelle Fasangarten mit der Linie 3, Holzkirchen-Mammendorf. Ebenso in der Nähe befinden sich Kitas und Schulen sowie Sportanlagen. Zum Marienplatz sind es ca. 6 km und zur Isar ca. 4,5 km Luftlinie. In wenigen Fahrminuten erreicht man das PEP (Perlacher Einkaufs Passagen), mit seinen knapp 110 Shops und Gastronomiebetrieben.
     

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Otmar M. Schwarzer Immobilien
    Ahornstr. 10
    85521 Ottobrunn
    Telefon 089 / 66 05 59 40
    Fax 089 / 66 05 59 42
    E-Mail info@immobilienschwarzer.de
    URL www.immobilienschwarzer.de
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