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    Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,26 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1993
    Terrasse mit Garten Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park
    Terrasse mit Garten
    • Terrasse mit Garten Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park
    • Wohnraum Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park
    • Wohnraum Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park
    • Wohnraum Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park
    • Hausansicht Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park
    • Küche Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park
    • Bad im EG Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park
    • Bad im EG Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park
    • Dusche im EG Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park
    • großes Lichtfenster von oben Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park
    • Einbauschrank im Schlafzimmer Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park
    • Schlafraum Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park
    • Schlafraum Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park
    • Lichtfenster von oben Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park
    • Bad im Sout Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (3249 / ID: 22297850)
    80638 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    IHP- Immobilien Heike Preuß
    Frau Heike Preuß
    Schelcherweg 18a
    82054 Sauerlach
    www.ihp-immobilien.de
    +49 8104 1436, 08104 / 1436 (Zentrale)
    08104 / 888854
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Provision
    2,975 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,26 m²
    Nutzfläche ca.
    14,19 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    0 von 2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    WER MÖCHTE HIER NICHT WOHNEN

    Die entzückende lichtdurchflutete 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinen nicht einsehbarem Garten - eine Rarität in München - liegt in einer Wohnanlage mit 6 Wohnungen (5 Wohneinheiten) in einem der beliebtesten Wohngegenden von München, in Nymphenburg-Gern. Der Dall’Armi-Park liegt direkt gegenüber der Wohnung und lädt zu kleinen Spaziergängen ein.

    Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Küche, eine Garderobe/Flur mit Wendeltreppe ins Souterrain, ein Bad mit Dusche und eine Terrasse mit kleinen Garten.

    Vom Flur aus verläuft eine Wendeltreppe in das Souterrain. Hier ist das Schlafzimmer mit großer rechteckiger Lichtkuppel und Fenster, ein Bad mit Badewanne und mit einem Fenster sowie ein gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

    Ein Ausgang zu den Kellerräumen und zum Lift befindet sich hier ebenfalls.

    Die Wohnung ist mit Parkettböden und einer hochwertigen Einbauküche sowie etlichen Einbauschränken ausgestattet.

    Die Wohnung hat zwei Bäder:
    Erdgeschoss mit 1 Waschbecken, 1 WC und einer Dusche, 1 Fenster.
    Souterrain mit 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Badewanne, 1 Fenster.

    Im Kellergeschoss sind zur Mitbenutzung ein Trocken- und ein Fahrradraum.

    Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der nicht mit erworben werden muss. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 45.000,00. Der Tiefgaragenstellplatz liegt im Nebenhaus.

    Das Wohngeld enthält die gesamten Betriebskosten incl. Heizung und Warmwasser, die Rücklagenbildung, die Hausverwaltungskosten etc. und beträgt derzeit € 292,77 und für die Tiefgarage € 31,74.

    Einbauküche
    Einbauschränke
    Parkett
    Terrasse, kleiner uneinsehbarer Garten
    Ziegelbau
    Gas
    Lift
    Kabelanschluss
    Außenwasserhahn für Gartenwasser


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1993
    Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung

    Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt, und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe der vereinbarten Maklerprovision/Courtage, ohne dass es eines Schadensnachweises bedarf. Weitergabe an Dritte - nur mit Verweis auf die im Exposé hingewiesene Zahlungspflicht des Erfolgshonorars bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages des Käufers. Vorkenntnis ist unbedingt innerhalb einer Werkwoche anzuzeigen. Eine Käuferprovision ist unbeschadet einer Provision durch den Verkäufer fällig.
    Die Maklerprovision beläuft sich für den Käufer und Verkäufer jeweils auf 2,5 % + 19 % MwSt. = je 2,975 % incl. 19 % MwSt.
    Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
    Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt. Wir schicken Ihnen gerne ein detailliertes Exposé mit Grundrissen zu. Wir bitten Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, bei dem wir Ihnen dann gerne, noch weitere Objektunterlagen wie z.B. Baubeschreibung, Lagepläne, etc. überreichen sowie alle weiteren Fragen gerne beantworten.
    Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend.

    Hausgeld: 324,51 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    132 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.11.2017
    Gültig bis
    29/11/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt in einem der schönsten Viertel von München, dem Ortsteil Nymphenburg-Gern.
    Das vornehme Viertel Neuhausen-Nymphenburg-Gern erstreckt sich von der Waisenhausstraße bis zum Schlosspark des Schlosses Nymphenburg mit dem angrenzenden Botanischen Garten. Der Hirschgarten mit großem Biergarten sowie auch der Olympiapark sind gut erreichbar.
    Geschichtliches zu Gern:
    Der früheste urkundliche Beleg für Gern stammt aus dem Jahre 1025. Gegen Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich die Siedlung Gern von einem Bauerndorf zu einer Villenvorstadt Münchens. 1899 wurde die Landgemeinde Nymphenburg mit Gern nach München eingemeindet und zur Villenkolonie Gern. Sie ist die älteste Münchner Reihenhaussiedlung und wurde ab 1892 um die Böcklinstraße herum errichtet. Es handelt sich um zweistöckige Haustypen im Landhausstil mit historischen Formen und unterschiedlichen Grundrissen, die heute zum Teil unter Denkmalschutz stehen.
    Die U-Bahn-Station Gern und die U-Bahn-Station Westfriedhof sind gut erreichbar. Ebenso alle öffentlichen Ämter, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, z.B. der Kaufhof am Rotkreuzplatz, Ärzte, Sportstätten und vieles mehr.
    Hier finden Sie viele historische Örtlichkeiten wie z.B. das Gerner Bad, das Dall?Armi-Bürgerheim, das Dante Bad/Dante Stadion, das Waisenhaus, der Taxispark- und Taxisgarten mit Biergarten, die St. Laurentius-Kirche etc. Einige Krankenhäuser sind in näherer Umgebung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    IHP- Immobilien Heike Preuß
    Frau Heike Preuß
    Schelcherweg 18a
    82054 Sauerlach
    Telefon +49 8104 1436, 08104 / 1436 (Zentrale)
    Fax 08104 / 888854
    URL www.ihp-immobilien.de
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