Ein kleines Juwel in Nymphenburg-Gern - 2 Zi. Whg. mit Terrasse und Garten direkt am Park

Kaufpreis

1.080.000,00 €

Provision

2,975 %

Wohnfläche ca.	90,26 m²		Nutzfläche ca.	14,19 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1993
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	0 von 2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
3245 (2,40 MB)

WER MÖCHTE HIER NICHT WOHNEN

Die entzückende lichtdurchflutete 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinen nicht einsehbarem Garten - eine Rarität in München - liegt in einer Wohnanlage mit 6 Wohnungen (5 Wohneinheiten) in einem der beliebtesten Wohngegenden von München, in Nymphenburg-Gern. Der Dall’Armi-Park liegt direkt gegenüber der Wohnung und lädt zu kleinen Spaziergängen ein.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Küche, eine Garderobe/Flur mit Wendeltreppe ins Souterrain, ein Bad mit Dusche und eine Terrasse mit kleinen Garten.

Vom Flur aus verläuft eine Wendeltreppe in das Souterrain. Hier ist das Schlafzimmer mit großer rechteckiger Lichtkuppel und Fenster, ein Bad mit Badewanne und mit einem Fenster sowie ein gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein Ausgang zu den Kellerräumen und zum Lift befindet sich hier ebenfalls.

Die Wohnung ist mit Parkettböden und einer hochwertigen Einbauküche sowie etlichen Einbauschränken ausgestattet.

Die Wohnung hat zwei Bäder:
Erdgeschoss mit 1 Waschbecken, 1 WC und einer Dusche, 1 Fenster.
Souterrain mit 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Badewanne, 1 Fenster.

Im Kellergeschoss sind zur Mitbenutzung ein Trocken- und ein Fahrradraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der nicht mit erworben werden muss. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 45.000,00. Der Tiefgaragenstellplatz liegt im Nebenhaus.

Das Wohngeld enthält die gesamten Betriebskosten incl. Heizung und Warmwasser, die Rücklagenbildung, die Hausverwaltungskosten etc. und beträgt derzeit € 292,77 und für die Tiefgarage € 31,74.

Einbauküche
Einbauschränke
Parkett
Terrasse, kleiner uneinsehbarer Garten
Ziegelbau
Gas
Lift
Kabelanschluss
Außenwasserhahn für Gartenwasser

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1993
Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt, und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe der vereinbarten Maklerprovision/Courtage, ohne dass es eines Schadensnachweises bedarf. Weitergabe an Dritte - nur mit Verweis auf die im Exposé hingewiesene Zahlungspflicht des Erfolgshonorars bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages des Käufers. Vorkenntnis ist unbedingt innerhalb einer Werkwoche anzuzeigen. Eine Käuferprovision ist unbeschadet einer Provision durch den Verkäufer fällig.
Die Maklerprovision beläuft sich für den Käufer und Verkäufer jeweils auf 2,5 % + 19 % MwSt. = je 2,975 % incl. 19 % MwSt.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt. Wir schicken Ihnen gerne ein detailliertes Exposé mit Grundrissen zu. Wir bitten Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, bei dem wir Ihnen dann gerne, noch weitere Objektunterlagen wie z.B. Baubeschreibung, Lagepläne, etc. überreichen sowie alle weiteren Fragen gerne beantworten.
Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend.

Hausgeld: 324,51 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	132 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	29.11.2017		Gültig bis	29/11/2027
Baujahr (gemäß Energiepass)	2005

Die Wohnung liegt in einem der schönsten Viertel von München, dem Ortsteil Nymphenburg-Gern.
Das vornehme Viertel Neuhausen-Nymphenburg-Gern erstreckt sich von der Waisenhausstraße bis zum Schlosspark des Schlosses Nymphenburg mit dem angrenzenden Botanischen Garten. Der Hirschgarten mit großem Biergarten sowie auch der Olympiapark sind gut erreichbar.
Geschichtliches zu Gern:
Der früheste urkundliche Beleg für Gern stammt aus dem Jahre 1025. Gegen Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich die Siedlung Gern von einem Bauerndorf zu einer Villenvorstadt Münchens. 1899 wurde die Landgemeinde Nymphenburg mit Gern nach München eingemeindet und zur Villenkolonie Gern. Sie ist die älteste Münchner Reihenhaussiedlung und wurde ab 1892 um die Böcklinstraße herum errichtet. Es handelt sich um zweistöckige Haustypen im Landhausstil mit historischen Formen und unterschiedlichen Grundrissen, die heute zum Teil unter Denkmalschutz stehen.
Die U-Bahn-Station Gern und die U-Bahn-Station Westfriedhof sind gut erreichbar. Ebenso alle öffentlichen Ämter, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, z.B. der Kaufhof am Rotkreuzplatz, Ärzte, Sportstätten und vieles mehr.
Hier finden Sie viele historische Örtlichkeiten wie z.B. das Gerner Bad, das Dall?Armi-Bürgerheim, das Dante Bad/Dante Stadion, das Waisenhaus, der Taxispark- und Taxisgarten mit Biergarten, die St. Laurentius-Kirche etc. Einige Krankenhäuser sind in näherer Umgebung. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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