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    Ein ideales Investment - renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung in Schwabing mit Süd-Balkon & TG-Stellplatz!

    1.130.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1939
    1db3b8a2-51bb-48e6-9874-c40c80fe7fb5 Ein ideales Investment - renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung in Schwabing mit Süd-Balkon & TG-Stellplatz!
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    • Blick vom Aufzug auf den BalkonAufzug Ein ideales Investment - renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung in Schwabing mit Süd-Balkon & TG-Stellplatz!
    • Balkon Ein ideales Investment - renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung in Schwabing mit Süd-Balkon & TG-Stellplatz!
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    • Wohnzimmer Ein ideales Investment - renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung in Schwabing mit Süd-Balkon & TG-Stellplatz!
    • Wohnzimmer Ein ideales Investment - renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung in Schwabing mit Süd-Balkon & TG-Stellplatz!
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    • Flur Ein ideales Investment - renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung in Schwabing mit Süd-Balkon & TG-Stellplatz!
    • Flur mit Blick in die Küche Ein ideales Investment - renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung in Schwabing mit Süd-Balkon & TG-Stellplatz!
    • Küche Ein ideales Investment - renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung in Schwabing mit Süd-Balkon & TG-Stellplatz!
    • Küche Ein ideales Investment - renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung in Schwabing mit Süd-Balkon & TG-Stellplatz!
    • Küche Ein ideales Investment - renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung in Schwabing mit Süd-Balkon & TG-Stellplatz!
    • Küche Ein ideales Investment - renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung in Schwabing mit Süd-Balkon & TG-Stellplatz!
    • Flur Ein ideales Investment - renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung in Schwabing mit Süd-Balkon & TG-Stellplatz!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (LS-3191 / ID: 22284417)
    80803 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Herr Thomas Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    1.130.000,00 €
    Provision
    siehe sonstige Angaben
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1939
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-Balkon können wir Ihnen aktuell zum Kauf anbieten.

    Aufgrund der guten Vermietbarkeit und einem guten Mietzins des vorherigen Mietvertrags eignet sich diese Wohnung hervorragend als Kapitalanlage.

    Das gepflegte und solide Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet wurde ursprünglich im Jahre 1939 errichtet und im Jahr 1979 aufgestockt.
    Über das Treppenhaus oder über den Aufzug gelangt man in das 4 Obergeschoss. Hier liegt die hochwertig sanierte Wohnung, welche sofort bezogen werden kann.
    Neben ansprechenden altbautypischen Details, wie ca. 2,6 m bis 2,7 m hohe Decken, hochwertiges Fischgrätparkett in Eiche, Kassettentüren und Stuckverzierungen an der Decke ist der großzügige Grundriss ein weiteres Highlight.

    Der geräumige Flur verschafft nicht nur Zugang zu allen Räumen der Wohnung, sondern bietet auch ausreichend Platz für die gesamte Garderobe und bei Bedarf für weitere Schränke.

    Auf der rechten Seite der Eingangstüre liegt das gut geschnittene Wohnzimmer. Von hier hat man Zugang zum sonnigen, überdachten Süd-Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof.
    Aufgrund der Größe des Innenhofes hat man neben viel Ruhe auch seine Privatsphäre.
    Der Balkon bietet verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten und ist über bodentiefe Fenstertüren vom Wohnzimmer aus zugänglich. Entspanntes Zusammensitzen mit Familie und Freunden ist hier bestens möglich. Dort verfügen Sie über beste Sonnenverhältnisse.

    Neben dem Wohnzimmer liegt das fast identisch große und helle Schlafzimmer, welches mit einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank eingerichtet werden kann und ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet ist.

    Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die Küche. Sie ist mit Einbauten inklusive Markenelektrogeräten, wie einer Spülmaschine, einem Backofen und einem Herd von Miele, einer Kühl-/Gefrierkombination von Liebherr und einem Dunstabzug von Manufaktur Ehrenfeld, ausgestattet. Dank des großzügigen Schnitts dieses Raums lässt sich außerdem ein Esstisch gut integrieren.

    Im hinteren Teil der Immobilie, zwischen Bad und WC, gibt es außerdem ein zweites Schlafzimmer, welches beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch die Nutzung als Arbeitszimmer wäre denkbar.

    Direkt neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung zudem über ein mit grauen Mosaikfliesen gefliestes Bad, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Moderne Spots an der Decke erhellen diesen Raum. Das WC mit Fenster befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über ein Fenster. Neben dem WC liegt die praktische und nicht weg zu denkende Abstellkammer mit Waschmaschine und Trockner. Der restliche Platz kann beispielsweise für Vorräte oder Putzutensilien optimal verwendet werden.

    Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit einem hochwertigen Fischgrätparkett in Eiche ausgestattet, die Küche, das Bad, das WC und die Abstellkammer mit grauen Mosaikfliesen. Die Fenster im Wohn-, in den beiden Schlafzimmer sowie in der Küche können mit Außenrollläden abgedunkelt werden. Die Türen der Wohnung verfügen über hochwertige Beschläge.

    Im Untergeschoss des Hauses gibt es weiterhin ein zur Immobilie gehörendes Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Trockenraum und Fahrradabstellflächen in der Tiefgarage zur Verfügung.

    Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei und damit auch perfekt für Eigennutzer geeignet.

    HIGHLIGHTS:

    - top saniert
    - sofort bezugsfrei
    - Wohn- und Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
    - hervorragender Grundriss
    - großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
    - praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
    - Altbaucharme mit ca. 2,6 m bis 2,7 m hohen Decken und Kassettentüren
    - hochwertiges Fischgrätparkett aus Eiche
    - Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
    - separates WC
    - Kellerabteil
    - Tiefgarageneinzelstellplatz
    - hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
    - uvm.

    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 18.12.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer.

    Hausgeld: 358,00 EUR
    Tiefgarage
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    76.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/12/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1939
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Schwabing und ist somit sehr zentral gelegen. Schwabing ist eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt München.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Drogerien, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unter 2 bis 3 Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem sind ein Getränkemarkt sowie ein Basic-Bio-Supermarkt in naher Umgebung vorhanden.

    Wie von diesem zentralen Viertel nicht anders zu erwarten, sind gleichfalls zahlreiche Restaurants und Café zu Fuß zu erreichen, beginnend von der Kneipe und dem Café um die Ecke bis zum legendären Sternerestaurant ”Tantris”.

    Außerdem bietet der Stadtteil Schwabing eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Möchte man dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Luitpoldpark, welcher fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, im Winter sowie im Sommer zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Mit seinen Spielplätzen und einem Biergarten stellt dieser einen hohen Freizeitwert für alle Generationen dar.

    Mit dem Englische Garten befindet man sich im größten Erholungsraum, den München zu bieten hat. Man erreicht diesen mit dem Fahrrad sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch seine Wiesen, Bäche und Biergärten ist hier Erholung pur angesagt. Des Weiteren liegt der Olympiapark mit dem Olympiasee nur wenige Fahrradminuten entfernt. Außerdem sind Museen, Schwimmbäder und Fitnessstudios in naher Umgebung vorhanden. Beispielsweise zu den Freibädern „Ungererbad” und "Bad Georgenschwaige" sowie zu den Hallenbädern „Nordbad” und "Olympia-Schwimmhalle" gelangt man in wenigen Fahrradminuten.

    Aufgrund der guten Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten eignet sich diese Gegend gut für Familien. Die „Grundschule an der Simmernstraße”, die „Mittelschule Simmernstraße” und das „städtische Willi-Graf-Gymnasium” sind in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Zur „städtischen Ricarda Huch Realschule” gelangt man in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad. Der Weg zum „städtischen Sophie-Scholl-Gymnasium” beträgt nur ca. 4 Gehminuten. Die Ludwig-Maximilians-Universität München und die TU-München liegen mit dem Fahrrad sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten entfernt. Auch einige Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

    An das öffentliche Verkehrsnetz ist das Objekt ebenfalls sehr gut angebunden. Die nächste U-Bahn-Station "Bonner Platz" befindet sich in Sichtweite. Hier verkehrt die U-Bahn-Linie U3, die Sie in einer Station zur "Münchner Freiheit" und in lediglich 5 Stationen zum Marienplatz befördert. Außerdem befindet sich die Station „Scheidplatz” in unmittelbarer Nähe. Hier fahren die U-Bahn-Linien U2 und U3 und die Buslinien 140, 141, 142 und 144. Diese erreicht man fußläufig in ca. 5 Minuten. Außerdem fahren an dieser Haltestelle die Trambahn-Linien 12 und 28. Die nächste Bushaltestelle ist die Haltestelle „Angererstraße”. Dort verkehrt ebenfalls die Buslinie 144.

    Auf den Mittleren Ring gelangt man in ca. 5 Minuten. Von diesem erschließen sich alle Autobahnen. In ca. 25 Minuten erreicht man über die Autobahn A9 den Münchner Flughafen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Herr Thomas Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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