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    Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten

    1.260.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    149,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1986
    Hausansicht Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten
    Hausansicht
    • Hausansicht Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten
    • Grundriss EG Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten
    • Grundriss OG Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten
    • Grundriss DG Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten
    • Ansicht Garten Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten
    • Wohnzimmer Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten
    • Küche Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten
    • Westbalkon Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten
    • Elternschlafen - aktuell Kind Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten
    • Kinder 1 - aktuell Büro Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten
    • Kinderzimmer 2 mit Balkon Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten
    • Diele im OG Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten
    • Studio im DG - aktuell Eltern Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten
    • Lounge-Bereich im DG Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten
    • Bad im OG Ein Traum für Gartenliebhaber! Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 330 m² großem Garten

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/020-021/0040 / ID: 19873374)
    80999 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089-2167-59523, 0171-2283857
    089 2167-959523
    Kosten
    Kaufpreis
    1.260.000,00 €
    Preis/m²
    8.456,38 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    149,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    nach Absprache / spätestens Sommer 2021
    Etage
    1 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die besondere, helle 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches auf einem ca. 1.035 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Erdgeschoss wurde 1957 als Bungalow erstellt. Im Jahr 1986 wurde das Haus aufgestockt und um die angebotene Wohnung erweitert. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und verfügt somit über das gesamte 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss mit insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche. Das Highlight des Objekts ist der ca. 330 m² große, eigene Gartenanteil der ausschließlich zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht. Der Garten wurde von der Verkäuferin liebevoll angelegt und ist ein wunderschöner, grüner Rückzugsort für die ganze Familie. Durch den freistehenden Baustil kann die Sonne einmal rund um das Haus wandern und alle Räume sind dadurch gut belichtet. Die Wohnung begeht man über eine eigene Außentreppe. Man betritt die offene Diele im Obergeschoss von der alle weiteren Räume erreichbar sind und eine Treppe in das Dachgeschoss führt. Das geräumige, helle Wohnzimmer ist nach Südwest und die Küche ist nach Westen ausgerichtet. Von beiden Räumen aus, gelangt man auf den großen Westbalkon mit Blick in den Garten. Die beiden Kinderzimmer sind durch den rechteckigen Schnitt gut zu möblieren und haben beide Zugang auf den Südbalkon. Das Elternschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Auf dieser Ebene ist noch ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC untergebracht. Beide Räume sind nach Norden ausgerichtet und jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Im Dachgeschoss steht ein Duschbad mit WC und Waschbecken, ein offener Lounge-Bereich mit TV-Anschluss und ein geräumiges Studio zur Nutzung zur Verfügung. Der nicht zur Wohnfläche ausge-baute Speicher gehört ebenfalls zu dieser Einheit und wird als Trocken- und Lagerraum genutzt. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz sind dieser Immobilie zugeordnet und mit 20.000,00 EUR im Kaufpreis inbegriffen.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Allach-Untermenzing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 300,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2010
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    107,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/07/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1957
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbin-dung des Stadtteils ist optimal. Mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert, aber auch schöne Spazierwege in Untermenzing entlang der Würm sorgen für ein besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089-2167-59523, 0171-2283857
    Fax 089 2167-959523
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.