Ein Investment für die Zukunft! Stilvolles Apartment in Premium-Lage

Kaufpreis	199.000,00 €		Preis/m²	5.172,86 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	38,47 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1974		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	5.568,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung

mit Terasse
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der im Jahr 1974 erbauten Immobilie und ist perfekt für Singles oder Paare, die ein kompaktes und dennoch komfortables Zuhause suchen. Mit einer Größe von ca. 38 m² bietet es alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Flur, der Platz für die Garderobe bietet. Der Wohn-/ und Schlafbereich ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, der für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse. Diese ist der perfekte Ort, um das schöne Wetter und die frische Luft zu genießen. Mit genügend Platz für eine Sitzgruppe und eine Essecke ist es der ideale Platz, um sich mit Freunden und Familie zu unterhalten oder einfach nur zu entspannen. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine geräumige Duschkabine. Obwohl es in einem akzeptablen Zustand ist, bietet es Potenzial für eine Renovierung. Die kleine Küche ist funktional und verfügt über ein Fenster, das viel Tageslicht und frische Luft hereinlässt. Trotz ihrer geringen Größe ist sie ausreichend für alle notwendigen Küchengeräte und Utensilien. Die Küchenzeile ist einfach gehalten und besteht aus Schränken, einer Arbeitsplatte und einem Waschbecken. Die Elektrogeräte wie der Herd, der Kühlschrank und die Mikrowelle sind platzsparend untergebracht. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit dem Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher durch die direkte Verbundenheit der Tiefgarage mit dem Wohnhaus vereint. Das Apartment ist seit dem 01.05.2006 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettomiete pro Monat in Höhe von 471,50 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 123,00 EUR, während die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 einen Betrag in Höhe von 101.956,99 EUR aufweist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Dusche

Zusätzliche Angaben München - Alt-Solln

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 123,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 5568 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2002
Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer		Endenergieverbrauch	139,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	25.02.2014		Gültig bis	2024/02/24
Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Im Münchner Süden liegt eines der attraktivsten und exklusivsten Wohngebiete: Solln – der südlichste und höchstgelegene Stadtteil der bayrischen Landeshauptstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich mit dem Siemens-Standort in Obersendling einer der größten Arbeitgeber im Raum München. Solln ist mit zwei S-Bahnlinien S7 und S20 direkt an die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten bis Marienplatz) und das Umland angeschlossen. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Solln ist vor allem ein traditionelles Villenviertel, des Weiteren prägen überwiegend frei stehende Ein-/ und Doppelhäuser mit Gärten sowie exklusive Mehrfamilienhäuser das Stadtteilbild. Im Südwesten, an der Grenze zum Stadtteil Forstenried liegt die Ende der 60er Jahre angelegte Parkstadt Solln, eine moderne Hochhaussiedlung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. In und um Solln bieten sich außerdem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Nordosten laden die Isarauen zum Radfahren, Wandern, Joggen und Grillen ein. Als Naherholungsgebiet erstreckt sich im Südwesten der Forstenrieder Park mit einem 2000 Hektar großen Wildgehege und ausgedehnten Sport-/, Park-/ und Waldanlagen. Die Zentrumsnähe, gepaart mit vorstädtischer Ruhe und Landluft, machen Solln zu einer teuren und begehrten Wohngegend. Hier lebt überwiegend die gehobene Mittelschicht mit einem überdurchschnittlichen Akademikeranteil. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Herr Daniel Rajic (Immobilienfachwirt (IHK) Bankkaufmann (IHK)) Ungererstraße 75 80805 München

Telefon	089 2167-59588, 0151 72475764
URL	www.immobilienservice-muenchen.de