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    Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    131,36 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2016
    Hausansicht Nord- Ostseite Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
    Hausansicht Nord- Ostseite
    • Hausansicht Nord- Ostseite Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
    • Hausansicht Südseite Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
    • Dachterrasse 1 WHG  7 Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
    • Dachterrasse 1 WHG 7 Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
    • Badezimmer 1 WHG 7 Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
    • Badezimmer 2 WHG  7jpg Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
    • Schlafzimmer WHG 7 Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
    • Dachterrasse 2 WHG 7 Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
    • Küche Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
    • Dachstudio Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
    • Dachstudio Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
    • Grundriss DG visualisiert Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
    • GR Dachstudio visualisiert Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
    • Eingangsbereich WHG 7 Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
    • Treppenhaus Eigennutz o. Kapitalanlage: traumhafte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5269 / ID: 15635271)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    131,36 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2016
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Generelle Objektbeschreibung:

    Das exklusive Mehrfamilienhaus besteht aus einem Hauptgebäude mit 8 Wohneinheiten inklusive Tiefgarage mit 9 PKW-Einstellplätzen und einem Atelierhaus.
    Die Wohnanlage wurde 2016 vollständig saniert und hochwertig modernisiert. Die Außenanlagen wurden komplett neu angelegt.
    Das Hauptgebäude verfügt über zwei große Erdgeschoß-Maisonette-Loftwohnungen; zwei Appartements, eine Zwei- und eine Dreizimmer- Wohnung im Obergeschoss, sowie zwei Maisonette-Wohnungen (drei Räume, offene
    Küche, 2 Bäder) im Dachgeschoss.
    Jede Wohnung hat eine Terrasse oder mindestens einen Balkon
    Das Atelierhaus zeichnet sich durch seine offene, loftartige Gestaltung aus.

    In Summe handelt es sich bei diesem Objekt um eine durchdachte Umsetzung von sinn- und stilvollen Sanierungsmaßnahmen eines Bestandsobjektes aus den 1980er Jahren. Derzeit ist noch die Zusammenlegung einzelner Einheiten möglich (z.B. Dachgeschoßwohnungen oder optionale Haus in Hauslösungen. Gerne beraten wir Sie!

    Maisonettewohnung Nr. 7
    Wir präsentieren eine schöne nach Nord/Westen ausgerichtete Maisonette-Dachgeschoßwohnung. Sie erstreckt sich über 2 Ebenen (Dachgeschoss und Dachstudio). Auf ca. 131,36qm Wohn-Nutzfläche befinden sich der offene Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 59,03qm), ein Duschbad (3,88qm), das Bad (5,71qm), der Flur (4,85qm), das Schlafzimmer (17,98qm), das Dachstudio (22,53qm) und die beiden Balkone (4,91qm/5,96qm).
    Die Einheiten 7 & 8 könnten ggf. zu einer großen Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit dann insgesamt ca. 260qm Wohn/Nutzfläche zusammengelegt werden. In diesem Fall könnte dann auch ein Außenaufzug für das Dachgeschoß installiert werden. Gerne erläutern wir Ihnen das Konzept hierzu. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
    Derzeit ist für diese Einheit 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage reserviert (KP: je 35.000.-) (Zwischenverkauf vorbehalten)
    Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet (großformatige Fliesen in Küche und Bad), Eichenparkett, Somfy Raffstoresteuerung.
    Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

    Wir informieren Sie gerne über dieses Projekt und zeigen Ihnen die für Sie passende Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

    Flächenangaben = Netto Grundflächen
    Für Sie als Käufer fällt keine Provision an.

    - kleine, aber feine Wohnanlage mit 9 Einheiten
    - teilweise Loftwohnungen
    - separates Atelierhaus
    - Gartenanteile für die EG-Einheiten
    - Terrassen/Balkone
    - Parkettböden/ Eiche gekalkt
    - Fußbodenheizung
    - Elektrische Jalousien (Raffstore)
    - Haussteuerung (opt.)
    - Türsprechanlage (Cam)
    - Mähroboter für die Rasenflächen
    - Tiefgarage mit 9 Einzelstellplätzen

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Badewanne
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 131.36qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10.87qm


    Zusätzliche Angaben DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    5. Provision
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
    Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 300,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    64.7 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    03/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wohnen in der Nähe des Nymphenburger Schlossparks.
    Nymphenburg/Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Geprägt von prachtvoller Villenbebauung und üppigem Grün zeigt der Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt repräsentative Eleganz und hohe Lebensqualität.

    Mit dem Würmtal und der Blutenburg auf der einen, dem Nymphenburger Schlosspark auf der anderen Seite lässt sich Wohnen mit gehoben Ansprüchen realisieren.

    Das Wohnensemble liegt bevorzugt inmitten von stilvoller Nachbarschaft. Klein und fein fügt es sich in seine hochwertige Umgebung ein und bietet gleichzeitig alle Vorzüge einer stadtnahen Lage. Unweit zum Objekt befindet eine Bäckerei, ebenso Supermärkte (Bio-Basic) etc.

    Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

    - Anbindung zur S-Bahn fußläufig ca. 8 Minuten
    - Fahrzeit Untermenzing nach HBF München ca. 13 Minuten
    - Fahrzeit mit dem PKW zur BAB A8 ca. 5 Minuten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    E-Mail fb@dalexis-immobilien.de
    URL www.dalexis-immobilien.de
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