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    Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse

    4.890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    288,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2011
    Sonnige Dachterrasse mit Blick Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse
    Sonnige Dachterrasse mit Blick
    • Sonnige Dachterrasse mit Blick Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse
    • Leben in direkter Schlossnähe Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse
    • Lichterfüllter Livingbereich Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse
    • Dachterrasse mit Glasfronten Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse
    • Wunderbarer Ausblick Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse
    • Panorama-Kamin als Blickfang Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse
    • Geräumiger Essbereich Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse
    • Hochwertige Einbauküche Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse
    • Schlafzimmer mit Ankleide Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse
    • Edles, helles Masterbad Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse
    • Gäste- oder Kinderzimmer Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse
    • Arbeitszimmer mit Terrasse Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse
    • Gäste-/Kinder-Duschbad Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse
    • Dachterrasse mit Abendsonne Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse
    • 2. Obergeschoss Edle Penthouse-Maisonette mit 5 Schlafzimmern und herrlicher Süd-West-Terrasse

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (ETW2998 / ID: 20893744)
    80638 München
    Nymphenburg, Gern
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Elmar Ruschak
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-02 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    4.890.000,00 €
    Provision
    2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    288,00 m²
    Nutzfläche ca.
    332,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung präsentiert sich in traumhafter, ruhiger Lage, nur wenige Schritte von Schloss Nymphenburg und seinen herrlichen Parkanlagen entfernt. Das Objekt erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss einer modernen Stadtvilla mit insgesamt nur vier Parteien aus dem Jahr 2011. Der hervorragende Grundriss mit großem Raumangebot, die stimmige, stilvolle Ausstattung und wunderschöne Blicke in die Umgebung prägen dieses Domizil mit Haus-im-Haus-Charakter. Bereits in der Bauphase wurde die Maisonette-Wohnung aus zwei Einheiten zusammengelegt; bei Bedarf lassen sich die Ebenen voneinander trennen und als eigenständige Wohnungen nutzen.

    Die sonnendurchfluteten Räumlichkeiten umfassen auf ca. 288 m² einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, fünf Schlafzimmer, zwei helle Bäder, ein Gäste-WC, einen Garderoben-/Ankleideraum, einen Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer. Hinzu kommt eine dreiseitig umlaufende Dachterrasse. Dank der perfekten Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen genießt man hier von morgens bis abends Sonne. Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die Hauptterrasse mit zauberhaftem Blick ins Grüne und auf Teile des Nymphenburger Schlosses.

    Ein Panorama-Kamin, eine Sauna, eine weiße Poggenpohl-Küche, puristisches Baddesign und Eichenparkett mit Fußbodenheizung definieren das äußerst ästhetische, komfortable Wohnumfeld. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Komplettiert wird dieses Objekt durch einen großen Kellerraum, zwei ebenerdige Stellplätze und eine Gitterbox in der Tiefgarage. Es besteht schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss.

    - Offener Panorama-Kamin mit drei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
    - Eichen-Stabparkett, geölt und durchgängig verlegt, auf beiden Etagen; Bäder, Gäste-WC, Garderoben- und Hauswirtschaftsraum Pandomo-Belag; weiße Sockelleisten
    - Fußbodenheizung im gesamten Penthouse, individuell regulierbar über Raumthermostate
    - Poggenpohl-Küche mit mattweißen grifflosen Fronten, Kochinsel und grauen Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Insel-Dunstabzug (Gutmann, Abluft), Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank (Miele) in der anschließenden Abstell- und Speisekammer
    - Masterbad (2. Obergeschoss), gestaltet mit Pandomo-Boden und taupefarbenem Stucco-lustro-Wandfinish, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken (Villeroy & Boch) und Unterputz-Armaturen (Dornbracht), separater WC-Nische, elektrischem Handtuchwärmer und Einbaustrahler
    - Kombinierte Bio-/finnische Sauna (Röger) mit Glasfront
    - Duschbad (1. Obergeschoss), gestaltet mit Pandomo-Boden und hellem Stucco-lustro-Wandfinish, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, zwei Waschbecken (Duravit) und Dornbracht-Armaturen, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Einbaustrahler
    - Waschmaschinenanschluss, gemauerter Maschinensockel und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
    - Gäste-WC, gestaltet mit Pandomo-Boden und bordeauxfarbenem Stucco-lustro-Wandfinish, ausgestattet mit Waschtisch, Aufsatzbecken (Duravit), Dornbracht-Armatur, WC (Duravit) und Einbaustrahler
    - Raumhohe Innentüren mit mattweißem Finish; weiße Flügeltür zum Wohn-/Essbereich
    - Holzfenster mit Alu-Vorsatzschale, innen mattweiß lackiert (3-fach verglast)
    - Bodentiefe Schiebetüren auf die Terrasse (2-fach verglast), einbruchhemmend mit Pilzzapfen-Verriegelung
    - Aluminium-Raffstores, elektrisch steuerbar, an den vertikalen Fenstern
    - Einbaustrahler in nahezu allen Räumen
    - Deckenintegrierte Vorhangschienen in nahezu allen Räumen
    - Netzwerkverkabelung
    - Video-Gegensprechanlage (Gira) auf beiden Ebenen
    - Dachterrasse: Glasbrüstung, Holzdielenbelag, Spots im überdachten West-Bereich, Wasseranschluss
    - Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze, Nr. 9 und 10, mit Stark- und Normalstromanschluss, insgesamt ca. L 5,0 / B 5,0 / H 2,5 m
    - Abschließbare Gitterbox für Fahrräder etc. in der Tiefgarage
    - Gemauerter Kellerraum, Nr. 4, ca. 21 m², Fliesenboden, Fenster, Beleuchtung und Steckdose

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 1.260,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 90.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergieverbrauch
    74,0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.02.2015
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    23/02/2025
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nymphenburg gilt als Spitzenwohnlage Münchens. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand, denkmalgeschützter Bausubstanz und ein einmaliges historisches Flair prägen dieses äußerst gesuchte, privilegierte Umfeld.Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich nur wenige Schritte vom prachtvollen Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, Wasserspielen und Spazierwegen entfernt. Zu jeder Jahreszeit vermittelt diese exklusive Lage einen besonderen Charme.

    Auch hervorzuheben ist die perfekte und sehr familienfreundliche Infrastruktur. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Reinigungen, Post und Banken. Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und vielen weiteren Angeboten, Ballettschulen und Yoga-Studios, Fußballvereine, das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten ein ideales Freizeitprogramm. Ebenfalls zur Auswahl stehen empfehlenswerte Restaurants.

    Nymphenburg ist bekannt für sein großes Angebot an ausgezeichneten Kitas und Schulen, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die sehr beliebte, in einem Seitenflügel des Schlosses untergebrachte Grundschule ist auf ruhigen Nebenwegen nur ca. vier Gehminuten entfernt. Mit den renommierten Nymphenburger Privatschulen und den
    Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) stehen auch exzellente weiterführende Schulen zur Verfügung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Elmar Ruschak
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-02 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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