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    ENGEL & VÖLKERS - Außergewöhnliche Penthouse-Wohnung über den Dächern von Berg am Laim - München

    960.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    132,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1968
    Sonnenterrasse ENGEL & VÖLKERS - Außergewöhnliche Penthouse-Wohnung über den Dächern von Berg am Laim - München
    Sonnenterrasse
    • Sonnenterrasse ENGEL & VÖLKERS - Außergewöhnliche Penthouse-Wohnung über den Dächern von Berg am Laim - München
    • Wohn-/Esszimmer mit Terrassen- und Balkonzugang (Visualisierung-Bild) ENGEL & VÖLKERS - Außergewöhnliche Penthouse-Wohnung über den Dächern von Berg am Laim - München
    • Offene Küche mit Blick auf die Sonnenterrasse (Visualisierung-Bild) ENGEL & VÖLKERS - Außergewöhnliche Penthouse-Wohnung über den Dächern von Berg am Laim - München
    • Schlafzimmer mit Terrassenzugang (Visualisierung-Bild) ENGEL & VÖLKERS - Außergewöhnliche Penthouse-Wohnung über den Dächern von Berg am Laim - München
    • Lichtdurchflutetes Badezimmer ENGEL & VÖLKERS - Außergewöhnliche Penthouse-Wohnung über den Dächern von Berg am Laim - München
    • Große Terrasse mit Blick über die Dächer von Berg am Laim ENGEL & VÖLKERS - Außergewöhnliche Penthouse-Wohnung über den Dächern von Berg am Laim - München
    • Westbalkon mit Blick ins Grüne ENGEL & VÖLKERS - Außergewöhnliche Penthouse-Wohnung über den Dächern von Berg am Laim - München

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (W-02N7L4 / ID: 22273951)
    81825 München
    Berg-am-Laim
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
    +49 (0)89 4207990
    +49 (0)89 42079977
    Kosten
    Kaufpreis
    960.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    132,00 m²
    Nutzfläche ca.
    38,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    vollständig renoviert
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
    - Einzige Wohnung in 4. Obergeschoss - Penthouse
    - Lichtdurchflutete Wohnung durch zahlreiche Fenster im vierten Obergeschoss
    - Erstbezug nach umfangreicher Renovierung und
    Teilsanierung 2022
    - Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang auf ca. 56 m² Terrasse und ca. 15 m² Balkon
    - Blick auf die Alpen
    - Offener Küchen-/Ess-/Wohnbereich
    - Vorteilhafter und gut durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen
    - Schlafzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang
    - Bad mit Wanne, WC und WM-Anschluss
    - Separater Abstellraum im Untergeschoss
    - Einzelstellplatz in der Tiefgarage
    - Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
    - Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
    - Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
    - Hausgemeinschaft mit 17 Wohnungen
    - Hausgeld 494 EURO (inklusiv 70 EURO Rücklagen)


    Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
    • 2 Terrassen
    • Dachterrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 30000 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    119 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Berg am Laim mit seinen 45.582 Einwohner, liegt im Münchner Osten, eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten und Ramersdorf im Süden. Der Stadtteil verfügt daher über eine besonders gute Anbindung an das öffentliche S- und U-Bahnnetz, welche in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind.  Über die nahgelegene A99 erreicht man den nur 37 Kilometer entfernten Flughafen, noch schneller ist man in der nur 5 Kilometer südlich liegenden Münchner Innenstadt.
    Zur Naherholung laden zahlreiche Grünflächen wie zum Beispiel der Ostpark, der gerne mit all seinen Einrichtungen (Biergarten, See, Michaelibad) genutzt wird ein. Ebenso Seen und Berge im nahen Voralpenland.
    Berg am Laim ist für Familien mit Kindern perfekt ausgestattet. Es verfügt über eine Vielzahl von Schulen, darunter zwei Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium.  

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    Telefon +49 (0)89 4207990
    Fax +49 (0)89 42079977
    URL www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
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