Neuhausen , wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Südloggia

Kaufpreis

460.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

Wohnfläche ca.	64,12 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1972		Verfügbar ab	vermietet
Etage	1 von 7		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Diese sehr ansprechende 2 - Zimmer Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1972. Ein Aufzug ist vorhanden. Vom Eingangsbereich mit breitem Einbauschrank gehen das schöne Badezimmer und der praktische Abstellraum ab. Der sehr gut geschnittene Wohnraum erhält durch die bodentiefe Fensterfront viel Tageslicht und ist daher besonders hell und freundlich. Hieran angrenzend befindet sich das ebenfalls großzügig geschnittene Schlafzimmer. Der überdachte Südbalkon rundet diese Wohlfühloase perfekt ab.

- Laminatboden im Wohnraum und im Schlafzimmer
- Fliesen in Küche und Bad
- praktischer Abstellraum
- Wannenbad
- vollständig ausgestattete Küche
- Südloggia
- Kellerabteil

Gehobene Ausstattung

Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 für monatlich netto 1030,00 € vermietet.

Für Kapitalanleger interessant: Die Hausverwaltung bietet für 25.- Euro pro Monat eine Mietverwaltung an, so dass sich der Vermieter um nichts kümmern muss, auch nicht um die Neuvermietung.

Unsere Angebote sind freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hausgeld: 254,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	139.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2025/12/16

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Das Mehrparteienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe zum Leonrodplatz mit einem Zugang über einen Fußgängerweg. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen ebenso wie mehrere Trambahn- und Busstationen. Nach wenigen Haltestellen erreichen Sie z. B. den Rotkreuz- oder den Hohenzollernplatz mit einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants sowie U-Bahnstationen. Der Olympiapark ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet somit beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten aller Art. 

Stadtteil-Portrait

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