ELVIRA - Westpark, tolle, renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung, neue Heizungsanlage - sonniger West-Balkon.

Kaufpreis

598.000,00 €

Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	88,00 m²		Nutzfläche ca.	88,00 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	1938
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	4 von 4
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die hier angebotene, sehr helle und wirklich optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit grüner Umgebung zwischen Südpark und Waldfriedhof.

Schon das großzügige Treppenhaus wird Sie überraschen. Aufgrund der optimalen Ausrichtung begeistert der geräumige Eingangsbereich der Wohnung mit einem hellen Flur und praktischen Abstellraum.
Aus dem Flur erreichen Sie Ihre sehr helle und großzügige Küche mit Westbalkon, sowie das große Wohnzimmer mit einem eigenen echten Schwedenofen und zwei große Fenster, das geräumige Schlafzimmer, das helle Kinder/ Gästezimmer und die im Grundriss genannte Kammer welche sich optimal als Abstellbereich oder auch als Gästezimmer eignen.
Ihr geräumiges Badezimmer mit einem richtig großen Tageslichtfenster, einer Badewanne und selbstverständlich mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine runden das Wohnerlebnis ab. Sie werden jeden Tag in dieser wirklich hellen und freundlichen Wohnung genießen.

• Küche mit Zugang zum Westbalkon

• moderne Einbauküche

• Ofen im Wohnzimmer

• Bad mit Tageslicht

• praktischer Grundriss

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

• Kellerabteil

• Fahrradkeller

Standard-Ausstattung
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Achtung: Seit Mai 05.2023 gibt es eine neue Heizungsanlage !!!

Angaben zum Hausgeld:

Das Hausgeld lag bis Oktober 2022 bei 319,- Euro. Im Anschluss stieg dieses jetzt auf 586,- Euro.
Aufgrund der Gaspreisbremse und des für Mai geplanten Austausches der Heizung dürfte im Jahresverlauf 2023 wieder eine Senkung des Hausgeldes zu erwarten sein.


Einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Eine Besichtigung erfolgt gerne nach Terminvereinbarung.

Die Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen erstellt.
Alle Angaben sind daher ohne Gewähr.

Hausgeld: 586,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	151.10 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2026/04/05

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Entfernung Kindergaerten: 0.63 km
Entfernung Grundschule: 350.00 km
Entfernung Realschule: 4.13 km
Entfernung Gymnasium: 2.10 km
Entfernung Autobahn: 0.80 km
Entfernung Zentrum: 6.73 km
Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Waldfriedhof in begrünter Lage im Südwesten von München. In wenigen Minuten Fußweg sind Sie mitten im Südpark/Sendlinger Wald. Direkt gegenüber befindet sich eine Apotheke, ein Tennis- sowie ein Fußballplatz mit Restaurantbetrieb. Ebenfalls gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
Für den Ausflug ins Grüne finden Sie eine Vielzahl von nahe gelegenen Seen im Umland von München.
Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in ca. 10 Minuten Fußweg. Aktuell entsteht in ca. 1 km Entfernung auf der Waldfriedhof/Ecke Fürstenrieder Straße ein Gebäude für Einzelhandel und Gastronomie, welches das bereits vorhandene Angebot bereichern wird.
Die U-Bahnstation U6 erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in ca.15 Minuten. Mit den 5 Minuten entfernten Buslinien 51/151 gibt es eine sehr gute Verbindung zu Stationen von U-6, U-5 und U-3 sowie zu den S-Bahnen in Laim.
Mit der ebenfalls in Fußweite gelegenen Buslinie 54 erreichen Sie bequem Stationen der Linien U-6 und der S-7 bzw. das Zentrum in München. 

Stadtteil-Portrait

ELVIRA Immobilien GmbH Herr Manfred Weber Schönfeldstr. 21 80539 München

Telefon	089 - 27 29 95 60, 0176 - 21 10 60 13, 08927299560 (Zentrale)
Fax	08927312259
URL	www.elvira-immo.de