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    ELVIRA - Bestlage Schwabing - Stadthaus im ruhigen Innenhof mit Baugenehmigung für ein Doppelhaus

    2.800.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    213,70 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1954
     ELVIRA - Bestlage Schwabing - Stadthaus im ruhigen Innenhof mit Baugenehmigung für ein Doppelhaus
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (NZ3084 / ID: 22639652)
    80801 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    ELVIRA Immobilien GmbH
    Herr Nikolaus Ziegelmayer
    Schönfeldstraße 21
    80539 München
    www.elvira-immo.de
    089 / 27 29 95 60, 0176 / 80469716, 08927299560 (Zentrale)
    089 / 27312259
    Kosten
    Kaufpreis
    2.800.000,00 €
    Provision
    1,785 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
    Details
    Wohnfläche ca.
    213,70 m²
    Grundstücksfläche ca.
    187,00 m²
    Nutzfläche ca.
    43,50 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesem Angebot handelt es sich um großzügiges und einmaliges Stadthaus mit Garage, gelegen im ruhigen Innenhof. Über die Haustüre betreten Sie den Eingangsbereich des Hauses. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zu dem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und der separaten Küche. Die innenliegende Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich der weitläufige Wohnzimmerbereich mit Glasfront und ein weiteres separates Zimmer. Die Treppe weiterführend erreichen Sie das 2. Obergeschoss, welches über einen innenliegenden Pool mit Sauna und einer tollen Dachterrasse verfügt. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume. Die Garage ist aktuell über eine innenliegende Türe direkt über das Haus zu betreten, oder von außen über den Innenhof.

    Wichtige Information:

    Das Stadthaus ist das Mittelgebäude einer Liegenschaft bestehend aus Vordergebäude, Rückgebäude und Mitteilgebäude. Diese drei Gebäude sind nach WEG und in drei separate Wirtschaftseinheiten aufgeteilt. Die Wirtschaftseinheit Stadthaus/Mittelgebäude teilt sich dann nochmal in zwei Wohneinheiten zuzüglich der Garage auf. Räumlich ist es somit ein Stadthaus/Mittelgebäude welches jedoch rechtlich aus zwei Wohneinheiten zuzüglich der Garage besteht.

    Für dieses Stadthaus/Mittelgebäude gibt es eine Baugenehmigung für die Realisierung eines Doppelhauses mit zwei Doppelhaushälften zuzüglich der Garage.

    Information zum Baujahr: Laut Energieausweis ist das Baujahr 1954, laut Angabe des Eigentümers ist das Baujahr 1961/1962.

    - Ruhige Lage im Innenhof
    - Dachterrasse
    - Baugenehmigung für ein Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften
    - Kanal-Leitungen vollständig saniert im Jahre 2021/2022
    - Einzelgarage


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie: Bei diesem Exposé handelt es sich nur um ein Kurzexposé. Das vollständige Exposé mit Grundrissen, Bildern und auch der Baugenehmigung samt der Planunterlagen für ein Doppelhaus erhalten Sie nach Vorliegen Ihrer Kontaktanfrage.

    Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

    Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Hausgeld: 850,00 EUR
    • Garage vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    144.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2025/03/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    Lage und Besonderheiten
    Das Stadthaus befindet sich mitten im Herzen von Schwabing in absoluter Top-Lage an der Hohenzollernstraße. Die Lage lässt keine Wünsche offen. Restaurants, Cafés, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die U-Bahn Haltestelle "Münchner Freiheit" sowie die Bus- und Trambahnanbindungen sind bequem fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    ELVIRA Immobilien GmbH
    Herr Nikolaus Ziegelmayer
    Schönfeldstraße 21
    80539 München
    Telefon 089 / 27 29 95 60, 0176 / 80469716, 08927299560 (Zentrale)
    Fax 089 / 27312259
    URL www.elvira-immo.de
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