ELVIRA - Bestlage Schwabing - Stadthaus im ruhigen Innenhof mit Baugenehmigung für ein Doppelhaus

Kaufpreis

2.800.000,00 €

Provision

1,785 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

Wohnfläche ca.	213,70 m²		Grundstücksfläche ca.	187,00 m²
Nutzfläche ca.	43,50 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1954		Verfügbar ab	sofort
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Bei diesem Angebot handelt es sich um großzügiges und einmaliges Stadthaus mit Garage, gelegen im ruhigen Innenhof. Über die Haustüre betreten Sie den Eingangsbereich des Hauses. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zu dem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und der separaten Küche. Die innenliegende Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich der weitläufige Wohnzimmerbereich mit Glasfront und ein weiteres separates Zimmer. Die Treppe weiterführend erreichen Sie das 2. Obergeschoss, welches über einen innenliegenden Pool mit Sauna und einer tollen Dachterrasse verfügt. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume. Die Garage ist aktuell über eine innenliegende Türe direkt über das Haus zu betreten, oder von außen über den Innenhof.

Wichtige Information:

Das Stadthaus ist das Mittelgebäude einer Liegenschaft bestehend aus Vordergebäude, Rückgebäude und Mitteilgebäude. Diese drei Gebäude sind nach WEG und in drei separate Wirtschaftseinheiten aufgeteilt. Die Wirtschaftseinheit Stadthaus/Mittelgebäude teilt sich dann nochmal in zwei Wohneinheiten zuzüglich der Garage auf. Räumlich ist es somit ein Stadthaus/Mittelgebäude welches jedoch rechtlich aus zwei Wohneinheiten zuzüglich der Garage besteht.

Für dieses Stadthaus/Mittelgebäude gibt es eine Baugenehmigung für die Realisierung eines Doppelhauses mit zwei Doppelhaushälften zuzüglich der Garage.

Information zum Baujahr: Laut Energieausweis ist das Baujahr 1954, laut Angabe des Eigentümers ist das Baujahr 1961/1962.

- Ruhige Lage im Innenhof
- Dachterrasse
- Baugenehmigung für ein Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften
- Kanal-Leitungen vollständig saniert im Jahre 2021/2022
- Einzelgarage

Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie: Bei diesem Exposé handelt es sich nur um ein Kurzexposé. Das vollständige Exposé mit Grundrissen, Bildern und auch der Baugenehmigung samt der Planunterlagen für ein Doppelhaus erhalten Sie nach Vorliegen Ihrer Kontaktanfrage.

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hausgeld: 850,00 EUR

• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	144.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2025/03/22

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1954

Das Stadthaus befindet sich mitten im Herzen von Schwabing in absoluter Top-Lage an der Hohenzollernstraße. Die Lage lässt keine Wünsche offen. Restaurants, Cafés, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die U-Bahn Haltestelle "Münchner Freiheit" sowie die Bus- und Trambahnanbindungen sind bequem fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

ELVIRA Immobilien GmbH Herr Nikolaus Ziegelmayer Schönfeldstraße 21 80539 München

Telefon	089 / 27 29 95 60, 0176 / 80469716, 08927299560 (Zentrale)
Fax	089 / 27312259
URL	www.elvira-immo.de